Sắp ban hành một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội

Đề nghị phát triển thêm nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp

Mới đây, các cử tri tỉnh Ninh Bình đã có văn bản kiến nghị cơ quan chức năng có chính sách ưu đãi hơn nữa để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội, giá cả phù hợp với công nhân và người lao động thu nhập thấp.

Trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102.633 căn nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Trả lời các cử tri tỉnh Ninh Bình, Bộ Xây dựng cho biết, trong thời gian qua, việc chăm lo giải quyết nhà ở cho người dân luôn được Đảng và Nhà nước ta quan tâm, chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương triển khai đồng bộ nhiều giải pháp để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Trong đó, đối với việc hoàn thiện cơ chế chính sách, ngày 27/11/2023, tại kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV đã thông qua Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 với nhiều quy định mới đối với chính sách nhà ở xã hội nhằm khuyến khích, đẩy mạnh đầu tư, phát triển và giảm giá bán, giá cho thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội ở mức vừa phải để người thu nhập thấp, công nhân lao động có thể tiếp cận mua, thuê mua, thuê nhà ở để ổn định cuộc sống.

“Đặc biệt là Luật Nhà ở năm 2023 đã bổ sung 1 Chương về nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội”, Bộ Xây dựng thông tin.

Bộ cũng cho biết, để tiếp tục giải quyết những vướng mắc, khó khăn và đẩy mạnh thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, thời gian qua, Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành và ban hành theo thẩm quyền hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật: Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội; Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ; Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 của Chính phủ; Nghị định số 302/2025/NĐ-CP ngày 19/11/2025 của Chính phủ; Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10/11/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, những quy định trên đã góp phần thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về cải cách triệt để thủ tục hành chính, cụ thể: Không thực hiện thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư mà thực hiện giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu; qua đó cắt giảm được khoảng 200 ngày (khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành); không yêu cầu thực hiện bước lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, giúp cắt giảm 65 ngày so với quy định hiện hành (bằng 100%).

Bên cạnh đó, các văn bản trên đã quy định bỏ thủ tục thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng giúp cắt giảm 15 - 35 ngày so với quy định hiện hành (100%); không yêu cầu thực hiện quy trình đấu thầu rộng rãi đối với các gói thầu lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng mà được áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn giúp cắt giảm 45 - 105 ngày so với quy định hiện hành (75 - 90%).

Việc miễn giấy phép xây dựng đối với trường hợp áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình giúp cắt giảm 20 - 30 ngày so với quy định hiện hành (100%); không yêu cầu thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội tại cơ quan chuyên môn cấp tỉnh mà do chủ đầu tư tự xây dựng, phê duyệt và sau khi hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán, quyết toán và gửi hồ sơ đến cơ quan chuyên môn cấp tỉnh để kiểm tra cũng giúp cắt giảm ít nhất 30 ngày so với quy định hiện hành (100%).

Ngoài ra, Bộ Xây dựng nhấn mạnh, các văn bản trên đã minh bạch thủ tục hành chính trong việc mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội của người dân (trong đó có công nhân, người lao động thu nhập thấp).

Tiếp tục hoàn thiện thể chế

Liên quan đến việc hoàn thiện thể chế, chính sách về phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết đang tham mưu, trình Chính phủ ban hành các văn bản: Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử lý khó khăn, vướng mắc do quy định của pháp luật về phát triển nhà ở xã hội (đã trình Chính phủ tại Tờ trình số 143/TTr-BXD ngày 15/11/2025); Nghị quyết của Chính phủ về việc triển khai một số nhiệm vụ, giải pháp và chỉ tiêu đột phá phát triển nhà ở xã hội giai đoạn từ năm 2026 đến năm 2030; Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Trong đó, các nội dung được cụ thể hóa như: Tiếp tục rà soát, đề xuất kiến nghị sửa đổi, bổ sung các quy định về trình tự, thủ tục hành chính theo hướng đơn giản hóa, thực hiện trực tuyến 100%, số hóa dữ liệu giấy tờ thành phần hồ sơ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho tổ chức, cá nhân tham gia lĩnh vực nhà ở, trong đó có nhà ở xã hội.

“Để giải quyết những vướng mắc khó khăn và đẩy mạnh thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành, địa phương, đôn đốc triển khai thực hiện Đề án theo nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội”, Bộ Xây dựng thông tin.