Theo đó, tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc tham gia các giao dịch tại Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai chiếm khoảng 10 đến 20%. Theo Batdongsan.com.vn, lượng nhà đầu tư Hà Nội tìm kiếm bất động sản phía Nam đang ở mức cao nhất kể từ năm 2019, khi cứ 10 người thì có 2 người quan tâm tới khu vực này.

Các chuyên gia đánh giá, chênh lệch giá là yếu tố chính thúc đẩy dòng tiền “ngược Nam”. Giá bất động sản Hà Nội đang ở ngưỡng cao khiến biên lợi nhuận đầu tư thu hẹp, trong khi phía Nam còn dư địa tăng giá nhờ hạ tầng phát triển và mức giá hấp dẫn hơn. Dòng vốn phía Bắc tập trung vào các khu vực quanh tuyến giao thông trọng điểm, mở rộng từ TP Hồ Chí Minh đến Đồng Nai, Tây Ninh, bám theo trục vành đai và metro.

Phân khúc bất động sản liền thổ tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm gần 60% lượng tìm kiếm của nhà đầu tư Hà Nội, cao hơn nhiều so với chung cư hay đất nền. Tại các khu vực vệ tinh của TP Hồ Chí Minh, loạt dự án quy mô lớn như Izumi City (170 ha) hay Waterpoint (355 ha) đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ nhờ vị trí gắn với các tuyến hạ tầng chiến lược và chính sách thanh toán linh hoạt.

Các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư phía Bắc hiện chọn lọc kỹ hơn, chuyển hướng từ “lướt sóng” sang đầu tư trung và dài hạn, tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, tiềm năng phát triển bền vững.