Giá đất ở cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2

Theo bảng giá đất đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội xây dựng để trình UBND TP Hà Nội xem xét thông qua và áp dụng từ ngày 1/1/2026, giá đất nội thành tăng phổ biến khoảng 2%, còn khu vực ngoại thành tăng cao nhất lên đến 26%.

Giá đất ở cao nhất tại Hà Nội thuộc các tuyến đường thuộc quận Hoàn Kiếm (cũ). Theo đó, có tuyến đường có mức giá cao hơn 700 triệu đồng/m2.

Theo lí giải của cơ quan soạn thảo, việc ban hành bảng giá đất mới nhằm phản ánh sát giá thị trường, giảm khoảng cách giữa giá Nhà nước quy định và giá giao dịch thực tế. Việc tăng giá đất giúp tăng thu ngân sách Nhà nước thông qua việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của tổ chức, cá nhân.

Tuy nhiên, việc bảng giá đất tiếp tục điều chỉnh theo hướng tăng đã gây ra nhiều lo ngại. Việc lo ngại là điều dễ hiểu khi giá nhà đất liên tục lập đỉnh mới trong hai năm gần đây, đặc biệt là giá nhà tại các đô thị lớn.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản, nhà ở tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh... vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp.

Tại Hà Nội, trong quý 3/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2 trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.

Đơn cử, dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m²; dự án Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m²; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m²; dự án Discovery Complex có giá rao bán trung bình 115 triệu đồng/m²; dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m2…

Tạo thêm "gánh nặng kép" làm chậm đà phục hồi của thị trường

Liên quan vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA)  đã có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội, đề xuất 8 vấn đề cần cân nhắc trước khi ban hành bảng giá đất áp dụng từ năm 2026.

Theo VNREA, việc hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, bảo đảm minh bạch, phản ánh đúng giá trị quyền sử dụng đất là rất cần thiết. Tuy nhiên, việc xác định giá đất cần được nghiên cứu thấu đáo để tránh tạo ra những tác động ngoài mong muốn đến nền kinh tế và xã hội.

Trong đó, VNREA nhấn mạnh, việc điều chỉnh giá đất sẽ tác động đến cơ hội tiếp cận đất đai của doanh nghiệp, chi phí đầu vào, giá thành sản phẩm và sức cạnh tranh của doanh nghiệp.

Do đó, việc xác định giá đất cần hướng tới tăng cường cơ hội tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh, kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp vì tác động đến kế hoạch đầu tư, sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp và phát triển kinh tế Thành phố.

Bên cạnh đó, khu vực bất động sản và các ngành liên quan hiện đóng góp khoảng 10% GDP, giữ vai trò then chốt trong tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng hai con số từ năm 2026, riêng Hà Nội phấn đấu đạt GRDP bình quân 11%/năm giai đoạn 2026 - 2030, việc tăng bảng giá đất có thể làm tăng chi phí đầu tư, ảnh hưởng tiến độ triển khai dự án và sức cạnh tranh của nền kinh tế.

Hệ quả dây chuyền từ giá đất tăng cũng có thể khiến thị trường bất động sản chững lại và tác động tiêu cực đến các lĩnh vực liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính - ngân hàng…, qua đó ảnh hưởng đến mục tiêu tăng trưởng và ổn định vĩ mô. Ngược lại, nếu xác định giá đất hợp lý sẽ góp phần tăng trưởng GRDP.

Cũng theo VNREA, việc điều chỉnh giá đất tăng mạnh sẽ tạo áp lực lớn lên chi phí đầu tư công và tiến độ các dự án hạ tầng. Khi chi phí đất đai tăng, các dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố có nguy cơ đội vốn, vượt dự toán, gây khó khăn cho cân đối ngân sách; quá trình thương thảo, bồi thường kéo dài có thể làm chậm tiến độ, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư công và mục tiêu phát triển hạ tầng đồng bộ mà Hà Nội đang ưu tiên thúc đẩy trong giai đoạn sắp tới.

VNREA nhấn mạnh, việc điều chỉnh giá đất phù hợp sẽ góp phần giảm giá bất động sản, trong đó nhà ở. Chính phủ, các Bộ, ngành cùng các địa phương đang nỗ lực tìm giải pháp kéo giảm giá nhà, trong đó kiểm soát chi phí đầu vào là yếu tố then chốt.

Nếu giá đất tăng, chi phí phát triển dự án sẽ đội lên, giảm cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là người mua ở thực. Với phân khúc nhà ở thương mại, giá đất tăng cũng sẽ ảnh hưởng đến tính khả thi của dự án và đẩy giá bán tăng cao hơn.

Dưới góc độ doanh nghiệp, Hiệp hội cho biết, thị trường bất động sản hiện đang trong quá trình phục hồi mong manh, nhiều doanh nghiệp phải tái cấu trúc, dòng vốn còn hạn chế. Vì vậy, việc tăng giá đất lúc này có thể tạo thêm "gánh nặng kép" làm chậm đà phục hồi của thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, việc điều chỉnh bảng giá đất là cần thiết nhưng phải được thực hiện một cách thận trọng, bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.