5 doanh nghiệp đang chi phối thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam

Thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng bùng nổ khảo sát Ý định đầu tư châu Á - Thái Bình Dương 2025 của CBRE, trung tâm dữ liệu đã vươn lên vị trí thứ hai trong danh sách các loại tài sản thay thế được ưu tiên đầu tư trong khu vực.

Trong đó, thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam được thúc đẩy bởi sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) và quá trình chuyển đổi số quốc gia. Tổng công suất hoạt động của Việt Nam dự kiến sẽ tăng gấp 5,6 lần vào năm 2030, từ mức công suất hiện tại là 104 MW.

Lợi thế cạnh tranh lớn nhất nằm ở chi phí xây dựng, tạo ra cơ hội đầu tư vượt trội so với các thị trường phát triển. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần quản lý chặt chẽ các rào cản mang tính cấu trúc, chủ yếu liên quan đến thủ tục cấp phép và rủi ro thiếu hụt nguồn điện.

Cụ thể, Việt Nam sở hữu nền tảng số hóa vững chắc, tạo ra nguồn cầu nội địa ổn định. Tính đến năm 2024, Việt Nam có khoảng 80 triệu người dùng internet, tương đương 79% dân số, với tỷ lệ kết nối di động vượt trội (164% dân số).

Sự tăng trưởng của kinh tế số được thể hiện qua mục tiêu thương mại diện tử đạt giá trị hàng hóa giao dịch 35 tỷ USD vào năm 2025.

Đáng chú ý, với việc Trung tâm Dữ liệu Quốc gia (do Bộ Công an chủ trì) chính thức đi vào hoạt động từ ngày 19/8/2025, nhu cầu về hạ tầng Cloud cho cơ quan nhà nước, hệ thống tính toán hiệu năng cao và Cổng dữ liệu mở sẽ tăng lên đáng kể.

Cam kết này không chỉ tạo ra nguồn cầu lớn, ổn định, mà còn đặt ra các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về an toàn, an ninh mạng và khả năng vận hành, có lợi cho các nhà cung cấp trung tâm dữ liệu trong nước hiện có như Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel) và Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam (VNPT).

Tính đến tháng 10/2025, tổng công suất hoạt động của thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam đạt 104 MW. Quy mô này còn tương đối khiêm tốn, chỉ bằng khoảng một phần mười so với các thị trường dẫn đầu khu vực như Thượng Hải (1.071 MW) hay Singapore (738 MW).

Theo báo cáo, thị trường Việt Nam hiện tại bị chi phối bởi 5 đơn vị lớn, chủ yếu là các nhà mạng viễn thông và doanh nghiệp nhà nước, chiếm tới 97% tổng công suất hoạt động. Trong đó, Viettel IDC dẫn đầu với 41% thị phần (42 MW), tiếp theo là VNPT với 24% (25 MW).

Theo CBRE, tỷ trọng nguồn cung cho thấy một rào cản nhập cuộc nhất định đối với các nhà đầu tư nước ngoài muốn thâm nhập thị trường.

Theo đánh giá, dù quy mô hiện tại còn nhỏ, tuy nhiên công suất dự kiến bổ sung là 589 MW, nâng tổng công suất trung tâm dữ liệu Việt Nam tăng 5,6 lần từ năm 2030 trở đi.

Các điểm nóng tăng trưởng trọng yếu là TP. Hồ Chí Minh (dự kiến tăng trưởng 811%) và Bình Dương (dự kiến tăng trưởng 1.071%). Gần đây nhất, dự án trung tâm dữ liệu Tân Phú Trung của Viettel tại TP. Hồ Chí Minh với công suất thiết kế 140 MW là dự án quy mô siêu lớn đầu tiên tại Việt Nam, đánh dấu sự chuyển dịch quyết liệt sang tiêu chuẩn Hyperscale - hệ thống lưu trữ và xử lý dữ liệu quy mô vượt trội, sở hữu sức mạnh tính toán cao, dung lượng lưu trữ khổng lồ và mạng lưới kết nối rộng.

Việt Nam sở hữu lợi thế cạnh tranh chi phí tuyệt đối

Về lợi thế của Việt Nam, báo cáo của CBRE cho thấy, Việt Nam sở hữu lợi thế cạnh tranh chi phí tuyệt đối so với các thị trường phát triển trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu hạng III tại TP. Hồ Chí Minh/Hà Nội thấp hơn gần 50% so với các thị trường Tokyo và Singapore.

Sự chênh lệch đáng kể về giá vốn đầu tư ban đầu này, kết hợp với chi phí đất đai thấp (chỉ khoảng 5% tổng chi phí vốn), tạo ra tiềm năng và cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.

Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết, Việt Nam hiện đang sở hữu lợi thế về chi phí xây dựng, với mức giá chỉ khoảng 7,0 triệu USD/MW, thấp hơn gần 50% so với các thị trường cấp 1 như Tokyo hay Singapore.

Sự chênh lệch đáng kể này, kết hợp với nhu cầu Hyperscale bùng nổ từ AI, đang tạo ra cơ hội đầu tư đầy tiềm năng tại khu vực Đông Nam Á.

"Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải hợp tác chiến lược thông qua mô hình liên doanh hoặc mua lại (M&A) để kiểm soát rủi ro về để điều hướng các rào cản về nguồn điện và tốc độ triển khai dự án, nhằm tận dụng triệt để tiềm năng tăng trưởng 5,6 lần của thị trường trung tâm dữ liệu Việt Nam trong thập kỷ tới” - bà Dung nhấn mạnh.

Theo đánh giá, Việt Nam có cơ hội đón sóng lớn đầu tư vào trung tâm dữ liệu. Luật Đầu tư sửa đổi và các chương trình chuyển đổi số quốc gia tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút vốn FDI vào lĩnh vực hạ tầng số.

Bên cạnh đó, dân số trẻ và dồi dào là nền tảng cho sự phát triển dài hạn của nền kinh tế số, với mục tiêu 75% lực lượng lao động được đào tạo chuyên môn vào năm 2030.