Cần kiểm soát, kéo giảm giá nhà ở phù hợp với thực tế

Sáng 13/1, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.

Vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025

Thời gian qua, triển khai thực hiện các nghị quyết, kết luận, chỉ đạo của Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư, Quốc hội và Chính phủ, công tác phát triển nhà ở và thị trường bất động sản được chỉ đạo thực hiện quyết liệt, có trọng tâm, trọng điểm.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính - Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản chủ trì Phiên họp thứ 5 của Ban Chỉ đạo.

Cơ chế phối hợp giữa các bộ, ngành, địa phương được tăng cường; nhiều khó khăn, vướng mắc về thể chế, đất đai, nguồn vốn và tổ chức thực hiện, đặc biệt trong phát triển nhà ở xã hội được kịp thời tháo gỡ; kết quả phát triển nhà ở xã hội có nhiều chuyển biến rõ nét.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025, cả nước đã chấp thuận chủ trương đầu tư 428 dự án với tổng mức đầu tư vào khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Cấp phép xây dựng mới 164 dự án với quy mô khoảng 53 nghìn căn nhà ở. Trong năm 2025, trên cả nước có khoảng 579 nghìn giao dịch bất động sản thành công. So với năm 2024 thì năm 2025, giá chung cư tăng từ 20-30%; giá biệt thự và nhà liền kề tăng từ 10-20%. Trong Quý IV/2025, giá căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kế và đất nền duy trì giá ổn định so với quý trước.

Về nhà ở xã hội, năm 2025, cả nước đã hoàn thành 102 nghìn căn. Đến 31/12/2025, cả nước đã có 193 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, quy mô 169 nghìn căn; 200 dự án đã khởi công xây dựng đang triển khai với quy mô 134 nghìn căn; 305 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 345 nghìn căn. Ngày 12/01/2026, UBND tỉnh Khánh Hòa có báo cáo đã hoàn thành thêm 500 căn nhà ở xã hội nâng tổng số đến nay, cả nước đã hoàn thành 103 nghìn căn nhà ở xã hội (đạt 103%).

Tại phiên họp, các ý kiến nêu yêu cầu tiếp tục nghiên cứu, rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng,... để kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc phát sinh trong thực tiễn. Tổ chức kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản và nhà ở trên cả nước, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Đẩy mạnh triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và các năm tiếp theo.

Không để ai bị bỏ lại phía sau trong tiếp cận nhà ở

Phát biểu kết luận, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao công tác chuẩn bị của Bộ Xây dựng, Văn phòng Chính phủ, sự phối hợp của các bộ, ngành, địa phương. Đồng thời, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Văn phòng Chính phủ tiếp thu đầy đủ ý kiến tại Hội nghị, khẩn trương hoàn thiện Thông báo kết luận để thống nhất triển khai thực hiện; thường xuyên theo dõi, đôn đốc.

Phiên họp được kết nối trực tiếp với 34 địa phương.

Chính phủ đã trình Quốc hội ban hành hơn 100 luật, nghị quyết trong năm 2025 và ban hành 377 nghị định, hàng trăm nghị quyết để xử lý các vướng mắc về pháp lý trên các lĩnh vực, trong đó có nhiều văn bản liên quan thị trường bất động sản, nhà ở. Các bộ, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp phát hiện, kiến nghị nội dung gì thì các cơ quan lắng nghe, tiếp thu, đề xuất Chính phủ. Nhờ đó, việc phát triển nhà ở xã hội càng cuối năm càng tiến bộ. Thị trường bất động sản cũng có tín hiệu tốt hơn, đi vào quỹ đạo phát triển ổn định, lành mạnh.

Tuy nhiên, vẫn còn hơn 10 địa phương không hoàn thành mục tiêu, kết quả thực hiện còn chưa đồng đều; nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là nhà ở xã hội cho thuê còn thiếu; công tác thông tin, tuyên truyền ở một số nơi chưa kịp thời; việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân còn bị động.

Thủ tướng nhấn mạnh, mọi chính sách nhà ở phải hướng tới người dân, lấy người dân làm trung tâm, làm chủ thể; không để ai bị bỏ lại phía sau; nhà ở là nhu cầu thiết yếu, là trụ cột của chính sách an sinh xã hội, là yếu tố quan trọng bảo đảm ổn định chính trị - xã hội và phát triển bền vững; bảo đảm chỗ ở an toàn, ổn định cho nhân dân, nhất là các đối tượng yếu thế.

Đồng thời, chuyển mạnh từ tư duy quản lý sang tư duy phục vụ, dẫn dắt sự phát triển, nói ít, làm nhiều, lấy sự hài lòng của người dân làm thước đo cao nhất, không nói không, không nói khó, không nói có mà không làm; đã nói là làm, đã cam kết phải thực hiện, đã làm, đã thực hiện thì phải có kết quả cụ thể, cân đo, đong đếm, lượng hóa được.