Áp lực tìm 'chốn an cư' của người trẻ

Ngày 12/9, tại TP. Hồ Chí Minh, báo Thanh tra tổ chức Hội thảo “Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TP. Hồ Chí Minh có thể an cư” với chuyên đề “TP. Hồ Chí Minh mở rộng – Cơ hội an cư cho người trẻ”.

Dẫn báo cáo thống kê của CBRE, công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại có trụ sở tại Mỹ, ông Chu Văn Thủy - Phó Tổng Biên tập Báo Thanh tra cho hay, khoảng cách giữa giá nhà liền thổ và thu nhập người lao động tại TP. Hồ Chí Minh hiện lên tới 176 lần.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn năm 2025 cũng cho thấy, 62% nhu cầu mua nhà hiện nay đến từ người trẻ dưới 35 tuổi, đặc biệt tại các "siêu đô thị" như TP. Hồ Chí Minh.

Với mức giá trung bình của căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã chạm mốc 89 triệu đồng/m2, rất nhiều dự án vượt xa 100 triệu đồng/m2. Từ đó, việc sở hữu 1 căn nhà đang dần trở thành nhiệm vụ bất khả thi với người dưới 35 tuổi, có thu nhập chỉ 20 triệu đồng mỗi tháng.

Trong khi đó, vào năm 2024, GRDP bình quân đầu người TP. Hồ Chí Minh khoảng 7.600 USD, tức hơn 197 triệu đồng (tương đương 16,41 triệu đồng/tháng) theo tỷ giá hiện hành, đứng thứ 2 trong 5 Thành phố trực thuộc Trung ương, sau Hải Phòng. Với những người trẻ đạt thu nhập từ 20 triệu đồng mỗi tháng (cao hơn con số bình quân 16,4 triệu đồng kể trên), ngay cả khi dành dụm toàn bộ thì cũng mất nhiều năm mới có thể mua nhà.

Cơ hội an cư cho người trẻ

Chia sẻ tại hội thảo, ông Chử Văn Hải - Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, theo thống kê, Việt Nam có quy mô dân số khoảng hơn 101 triệu dân, tỷ lệ đô thị hóa ước đạt 45% và đến năm 2030 mục tiêu đạt trên 50%. Như vậy, dựa trên tăng trưởng dân số và mục tiêu đô thị hóa đến năm 2030, Việt Nam cần xây thêm khoảng 500.000 đơn vị nhà ở/năm tại các đô thị, không kể số nhà ở cần thay thế do xuống cấp.

TP. Hồ Chí Minh được mở rộng địa giới hành chính là cơ hội lớn để thành phố định hình mới không gian phát triển, đa dạng hóa sản phẩm bất động sản. Trong đó, Thành phố chú trọng phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người trẻ; gắn kết vùng đô thị vệ tinh, giảm áp lực lên khu trung tâm.

Dưới góc độ quản lý, nhà ở cho người trẻ là một bài toán vừa cấp bách trước mắt, vừa chiến lược lâu dài đối với sự phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Trong năm 2025, từ đầu năm tới nay các dự án nhà ở xã hội (NOXH) đã được khởi công, tháng 9 tương đương gấp 3 lần năm 2024, trong thời gian vừa qua Chính phủ, Quốc hội đã quan tâm ban hành các cơ chế chính sách, đặc thù phát triển NOXH. Kip thời giải quyết các vấn đề liên quan thủ tục trình tự làm NOXH, các thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động xây dựng, chuẩn bị dự án được rút ngắn đi rất nhiều.

Song song với đó, Bộ xây dựng trình Chính phủ ban hành Nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia, theo hướng Quỹ nhà ở Trung ương do Bộ Xây dựng quản lý và Quỹ nhà ở địa phương do Sở Xây dựng địa phương quản lý. Quỹ nhà ở được hoạt động theo mô hình doanh nghiệp do nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ.

"Tuy nhiên, vấn đề mấu chốt hiện nay là triển khai hiệu quả, đồng bộ và liên tục cập nhật, hoàn thiện để phù hợp với thực tiễn mới. Đây cũng chính là nền tảng tạo động lực thúc đẩy phát triển bền vững, đảm bảo an sinh xã hội, khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, bảo đảm thị trường bất động sản trên địa bàn sau hợp nhất sẽ phát triển ổn định, bền vững", ông Chử Văn Hải nhấn mạnh.

Hỗ trợ từ chính sách đến tài chính

Ở góc độ cung cấp nguồn vốn tín dụng, bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho biết: "Trong những năm gần đây, giá nhà đất tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, TP. Hà Nội… đã tăng mạnh. Nên việc tìm kiếm một căn nhà để an cư tại TP. Hồ Chí Minh đang là một thách thức lớn với nhiều người trẻ chưa được trang bị đầy đủ kiến thức quản trị tài chính cá nhân và có nhiều vốn tích lũy".

Về phía Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trước thực trạng này đã chủ động triển khai nhiều chính sách điều hành tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, nhà ở, nhà ở xã hội một cách an toàn, với trọng tâm là ưu tiên nguồn vốn cho nhu cầu ở thực, ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, hạn chế đầu cơ.

Điều phối tại Tọa đàm TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế cho rằng, người trẻ hiện nay độ tuổi 24–25, mới đi làm, tích lũy chưa nhiều nhưng đã có nhu cầu an cư. Người Việt Nam có tỉ lệ sở hữu nhà trong top thế giới, ở Đức người ta chỉ đi thuê nhà, an cư không đồng nghĩa với việc phải sở hữu nhà, hoàn toàn có thể chọn phương pháp thuê nhà, chuyển trạng thái trong quá trình hoạt động, sinh sống làm việc.

"Hãy nhìn mọi thứ dưới mô hình SWOT - điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thức. Và với người trẻ, thứ cần nhất không phải là vốn, mà là cái nhìn lạc quan và tư duy giải pháp", ông cho biết.

Hiện nay, người trẻ không thể tiếp tục nhìn "cầu" dưới góc độ "muốn mua" vì nhiều doanh nghiệp bất động sản như Hưng Thịnh, CT Group, Địa ốc Hoàng Quân, CC1, Vingroup… ngày càng chú trọng hơn đến phân khúc nhà ở xã hội, nhà cho người thu nhập thấp, "nhà vừa túi tiền"… nên giúp thu hẹp khoảng cách cung - cầu.

Mà cần nhìn thẳng vào khả năng thanh toán, vì hiện nay hệ thống tài chính, đặc biệt một số ngân hàng thương mại như HD Bank, Nam Á, TP Bank, ACB… đã chủ động xây dựng gói cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi với thời hạn vay từ 35 năm đến 50 năm tùy ngân hàng; lãi suất ưu đãi phổ biến khoảng 3,99%-9,99%/năm theo tiến độ vay và tùy vào thời gian cố định lãi suất; giá trị vay tối đa phổ biến khoảng 70%-90% giá trị nhà…

Như vậy, với sự quan tâm của các bên liên quan, từ Trung ương, chính quyền địa phương cho đến ngân hàng, giới bất động sản… sẽ tạo thời cơ thuận lợi cho người trẻ thực hiện ước mơ an cư.