Xu hướng gia tăng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Ảnh: Internet

Mới đây, việc UBND TP Hồ Chí Minh vừa công bố danh mục 48 dự án nhà ở tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép mua và sở hữu được đánh giá là bước tiến quan trọng trong việc thu hút dòng vốn quốc tế và tạo thêm nguồn cầu hợp pháp cho thị trường.

Trong số đó, có tới 40 dự án, chiếm tới hơn 83% thuộc về chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng. Bên cạnh đó, còn có 3 dự án của chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Phú Hưng Thái (liên doanh giữa Phú Mỹ Hưng và ba tập đoàn đến từ Nhật Bản) làm chủ đầu tư.

Các dự án còn lại có dự án The Privé do Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư; 3 dự án của Công ty TNHH Capitaland - Thiên Đức; 1 dự án của Công ty TNHH CVH Mùa Xuân.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc mở rộng danh mục dự án nhà ở người nước ngoài được phép mua và sở hữu sẽ giúp tăng thanh khoản, thu hút chuyên gia quốc tế trong bối cảnh TP Hồ Chí Minh hướng tới trung tâm tài chính và công nghiệp bán dẫn.

Chính sách mở room ngoại là bước đi quan trọng giúp thị trường hấp thụ dòng vốn quốc tế, đồng thời tạo nền tảng cho thành phố khẳng định vị thế trung tâm bất động sản hội nhập của Đông Nam Á.

Ông Nguyễn Khánh Duy - Giám đốc Dịch vụ kinh doanh nhà ở Savills TP Hồ Chí Minh nhận định, quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại mà không tạo biến động giá quá mạnh. Đây là cú hích quan trọng cho thanh khoản.

Khung pháp lý hiện tại đã cởi mở hơn rất nhiều, đặc biệt với Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn. Dù vậy, chuyên gia Savills cho rằng, vẫn còn đó rào cản khi Luật Đất đai 2024 chưa công nhận họ là “người sử dụng đất”.

Về khẩu vị đầu tư, khách ngoại thường tìm kiếm căn hộ trung - cao cấp, diện tích vừa phải, có thương hiệu quốc tế, tại các vị trí trung tâm hoặc gần metro. Giá trị giao dịch phổ biến từ 500.000 - 1 triệu USD/căn, với các nhà đầu tư đến từ Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan cùng cộng đồng Việt kiều.

Ông Duy nhận định, chính sách mở cửa có kiểm soát sẽ hỗ trợ giá sơ cấp và nâng tiêu chuẩn dịch vụ. Chủ đầu tư có dự án trong danh mục được phép bán sẽ sở hữu lợi thế lớn trong tiếp cận kênh phân phối quốc tế.

Tại Hà Nội, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ khi Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, việc người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên dễ dàng hơn.

Chính sách này đã tạo điều kiện thuận lợi, thúc đẩy mạnh mẽ xu hướng người nước ngoài mua nhà tại Hà Nội – một trong những thị trường bất động sản (BĐS) sôi động nhất cả nước, do người nước ngoài làm việc ở khu vực miền Bắc là rất lớn. Trong đó, riêng tại Hà Nội, mỗi năm có khoảng 10.000 lao động nước ngoài được cấp phép mới, có nhu cầu về nhà ở.

Để đáp ứng nhu cầu này, cuối năm 2024, Sở Xây dựng Hà Nội cho phép thêm 7 dự án chung cư, với khoảng 3.000 căn hộ được bán cho người nước ngoài, chủ yếu là các dự án căn hộ cao cấp trong khu đô thị, phù hợp với nhu cầu của nhóm thu nhập cao.

Các dự án nằm trong khu đô thị cũng nhanh chóng bán hết khoảng hơn 60% quỹ căn được phép mở bán cho người nước ngoài, với mức giá cao hơn 10% so với người Việt Nam.

Theo chuyên gia VARS, xu hướng gia tăng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam nói chung, Hà Nội nói riêng sẽ tiếp tục phát triển.

Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS, góp phần hấp thụ một lượng tương đối lớn các sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn còn “tồn kho” trên thị trường. Đây vừa là cơ hội lớn, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tiềm năng này.