Thị trường bất động sản bước vào cuộc sàng lọc mới
Thị trường bất động sản quý II/2026 tiếp tục phân hóa khi người mua ngày càng khắt khe, chỉ ưu tiên dự án có pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín.
TP. Hồ Chí Minh thêm 102 dự án khó khăn, vướng mắc kéo dài cần giải quyết
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có báo cáo bổ sung danh sách các dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, FDI, PPP trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.
 |
| Nhiều dự án tồn đọng kéo dài tại TP. Hồ Chí Minh đang được rà soát để tháo gỡ vướng mắc. Ảnh: Lavida Plus. |
HoREA cho biết, ngoài danh sách 838 dự án tồn đọng kéo dài do Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh thống kê, trên cơ sở báo cáo của các doanh nghiệp, từ ngày 15/5/2026 đến ngày 18/5/2026, Hiệp hội đã tổng hợp bổ sung danh sách 102 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài thuộc lĩnh vực đầu tư tư nhân, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) đăng ký để được xem xét tháo gỡ.
Trong đó nhiều dự án bất động sản quy mô lớn của các doanh nghiệp như Quốc Cường Gia Lai, Vạn Phúc Group và các doanh nghiệp khác vẫn đang khó khăn kéo dài nhiều năm vì bị chậm cấp sổ, xác định nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư...
Cụ thể, Quốc Cường Gia Lai là một trong những doanh nghiệp có nhiều dự án tiếp tục vướng pháp lý. Tại dự án Lavida Plus ở xã Tân Thuận, cư dân đã vào ở từ năm 2021, nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, trong khi một phần dự án chưa thể triển khai do thủ tục pháp lý chưa hoàn tất.
Dự án Khu nhà ở Vạn Phúc 2 quy mô khoảng 21,6ha và Vạn Phúc 3 rộng hơn 30ha của Vạn Phúc Group bị vướng khâu xác định nghĩa vụ tài chính do có điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Doanh nghiệp đề nghị đẩy nhanh tiến độ thực hiện nghĩa vụ này.
Nhiều dự án khác cũng gặp khó khăn về nghĩa vụ tài chính đất đai, điều chỉnh quyết định giao đất và thủ tục đầu tư; chậm tiến độ do chưa hoàn tất xác định nghĩa vụ tài chính sau điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi quỹ nhà ở xã hội…
Đơn cử như trường hợp dự án Bắc Rạch Chiếc do Công ty Địa ốc 5 thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn đầu tư rộng 90 ha hay khu đô thị Bình Trưng Đông của Công ty Địa ốc Phú Nhuận rộng 154 ha đã treo hơn 30 năm khiến hàng ngàn khách hàng điêu đứng vì mua đất nhưng không thể xây nhà.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, Địa ốc Hoàng Quân chia sẻ doanh nghiệp hiện có khoảng 30 dự án, trong đó nhiều dự án kéo dài 5 năm chưa thể triển khai do gặp các nút thắt pháp lý và thủ tục đầu tư, kiến nghị thành phố quy định rõ đầu mối, trách nhiệm và thời hạn xử lý.
Hay trường hợp Chung cư Gia Phú của Công ty Gia Phú dù đã xây xong phần thô và toàn bộ số căn hộ đã bán cho khách hàng nhưng chủ đầu tư hiện đã bỏ trốn, đang bị truy tìm, dự án cũng đang bị ngân hàng phát mãi.
Ngoài ra, Tập đoàn CT Group có văn bản đề nghị bổ sung nội dung “văn bản pháp lý của dự án” đối với dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh cũ do danh mục 838 dự án trước đây ghi nhầm thông tin pháp lý của dự án liền kề.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, với các dự án tồn đọng kéo dài, đặc biệt trường hợp chủ đầu tư không còn năng lực triển khai, người đứng đầu doanh nghiệp qua đời hoặc bỏ trốn, TP. Hồ Chí Minh cần có cơ chế xử lý riêng thay vì để dự án đình trệ kéo dài.
Ông Châu kiến nghị, Thành phố có thể xem xét công khai tìm kiếm người đại diện doanh nghiệp; nếu không xác định được hoặc doanh nghiệp mất khả năng thực hiện, các bên liên quan có thể được đề xuất tham gia góp vốn, tiếp tục triển khai hoặc tổ chức đấu giá để nhà đầu tư mới kế thừa trách nhiệm với khách hàng và nghĩa vụ tài chính còn lại.
Đây là cơ hội quan trọng để xử lý dứt điểm các dự án kéo dài, khơi thông nguồn lực đất đai và bảo đảm quyền lợi người mua nhà, đồng thời kỳ vọng thành phố xây dựng quy trình tháo gỡ rõ ràng hơn, xác định cụ thể đầu mối tiếp nhận, thời hạn giải quyết và trách nhiệm của từng đơn vị.
Trước thực trạng này, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Chỉ thị số 45/CT-UBND về tháo gỡ vướng mắc dự án và tăng cường quản lý đầu tư, yêu cầu rà soát, thanh tra và đề xuất hướng xử lý đối với các dự án, khu đất kéo dài nhiều năm. Thành phố giao Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Thanh tra Thành phố và các đơn vị liên quan hoàn tất việc tổng hợp, xử lý trong tháng 6/2026.
Theo các chuyên gia, nếu các vướng mắc được tháo gỡ đồng loạt, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh có thể đón thêm nguồn cung mới trong giai đoạn 2026-2027, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại và dự án đô thị quy mô lớn. Điều này không chỉ tác động đến doanh nghiệp bất động sản mà còn lan tỏa sang các lĩnh vực xây dựng, vật liệu, tài chính và lao động.
Tin liên quan
Tin tức khác
Phát triển khu công nghiệp thế hệ mới, tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Để đáp ứng yêu cầu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong giai đoạn 2026-2030, các chuyên gia cho rằng hệ thống khu công nghiệp cần chuyển mạnh từ mô hình phát triển truyền thống sang hệ sinh thái công nghiệp hiện đại, gắn với đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và nâng cao chất lượng thu hút đầu tư. Đây được xem là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế trong giai đoạn mới.
Nhà mặt tiền 5m, giá vừa “gu” gia đình trẻ
Sở hữu mặt tiền 5m, công năng linh hoạt cùng tầm giá hấp dẫn, nhà vườn Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Ocean City) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình trẻ 8X, 9X thành đạt.
M&A bất động sản nhà ở duy trì sức hút, nhiều dự án quy mô lớn sẽ hút vốn ngoại
Bất động sản nhà ở được dự báo tiếp tục là phân khúc dẫn dắt hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) tại Việt Nam trong năm 2026. Những thay đổi về khung pháp lý, sự phát triển mạnh của hạ tầng và xu hướng hình thành các đại đô thị quy mô hàng trăm héc-ta đang mở ra dư địa mới để thu hút dòng vốn quốc tế vào thị trường.
Giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội giảm 74%
Thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các đại đô thị vùng ven, trong khi thanh khoản có dấu hiệu chững lại dưới tác động của mặt bằng lãi suất cao.
Lãi suất cao kéo giảm sức mua bất động sản khu dân cư
Mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tăng mạnh đang tạo áp lực lớn lên thị trường bất động sản khu dân cư khi nhu cầu mua nhà suy giảm, thanh khoản chững lại và tỷ lệ hấp thụ tiếp tục đi xuống. Theo MBS Research, áp lực lãi suất nhiều khả năng sẽ còn kéo dài, khiến quá trình phục hồi của thị trường trong giai đoạn 2026-2027 diễn ra chậm hơn kỳ vọng, dù đầu tư hạ tầng vẫn được xem là động lực tăng trưởng trong dài hạn.
ESG tạo ra chuẩn mực mới cho thị trường văn phòng
ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang định hình cuộc cạnh tranh mới trên thị trường văn phòng khi doanh nghiệp ưu tiên không gian xanh, buộc nhiều tòa nhà cũ phải nâng cấp để giữ khách thuê.
Nhà đầu tư lướt sóng rút lui, giá nhà bước vào chu kỳ tăng chậm hơn
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, giá nhà ở trên thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Thanh khoản chậm lại do lãi suất tăng và nguồn cung dồi dào khiến nhà đầu tư lướt sóng dần rút lui. Tuy nhiên, đây chưa phải là dấu hiệu thị trường suy giảm mà là quá trình trở về quỹ đạo tăng trưởng bền vững hơn.
VIDEO: Quy định mới về quản lý thuế xuất nhập khẩu: Không phải nộp lại chứng từ đã có trên các cổng thông tin số
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 86 năm 2026 quy định về quản lý thuế đối với hàng hóa xuất khẩu, nhập khẩu và chính thức có hiệu lực thi hành. Đây là văn bản quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Quản lý thuế năm 2025, hướng tới mục tiêu hoàn thiện cơ sở pháp lý, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số toàn diện trong lĩnh vực hải quan để tạo thuận lợi tối đa cho hoạt động xuất nhập khẩu.
VIDEO: Siết chặt nhập khẩu ô tô biếu tặng: Kiểm soát hồ sơ ngay từ đầu thay vì giám sát sau thông quan
Việc nhập khẩu xe ô tô theo diện quà biếu, quà tặng hay tài sản di chuyển là nhu cầu có thật trong đời sống. Tuy nhiên, để ngăn chặn triệt để tình trạng trục lợi, đưa xe vào thị trường nội địa để kinh doanh thương mại trá hình, dự thảo quy định mới đang được hoàn thiện theo hướng siết chặt kiểm soát ngay từ khâu nhập khẩu.
VIDEO: Tăng cường hợp tác tài chính và đầu tư chất lượng cao với Australia
Chiều ngày 7/7, tại Trụ sở Bộ Tài chính, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn đã tiếp và làm việc với bà Gillian Bird, Đại sứ Đặc mệnh toàn quyền Australia tại Việt Nam nhằm trao đổi về các định hướng hợp tác giữa hai nước trong lĩnh vực tài chính, đầu tư và phát triển.
PODCAST: Nghị định mới về thuế thu nhập cá nhân; doanh nghiệp cần lưu ý gì?
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Thuế Thu nhập cá nhân. Doanh nghiệp cần chủ động cập nhật và triển khai các quy định mới để bảo đảm tuân thủ pháp luật và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện.
VIDEO: Bảo hiểm xã hội Việt Nam tập trung triển khai các nhiệm vụ trọng tâm trong 6 tháng cuối năm 2026
Ngày 7/7, Thứ trưởng Bộ Tài chính Lê Tấn Cận đến dự và phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị sơ kết đánh giá kết quả thực hiện các chỉ tiêu 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm của Bảo hiểm xã hội Việt Nam.
Việt Nam - Nhật Bản: Mở rộng hợp tác đầu tư, hướng tới phát triển bền vững
Chiều ngày 10/7, tại Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn đã tiếp và làm việc với Thống đốc tỉnh Aichi (Nhật Bản) Ohmura Hideaki.
Nghị quyết số 10-NQ/TW tạo lực đẩy FDI tăng tốc để hiện thực mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Hoạt động thu hút FDI được kỳ vọng là một trong những động lực then chốt góp phần hiện thực hoá mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm 2026.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu giải ngân 100% vốn các chương trình mục tiêu quốc gia năm 2026
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương giải ngân 100% vốn ngân sách Trung ương trong năm 2026 cho các chương trình mục tiêu quốc gia.
Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: Petrovietnam phải biến nguồn lực thành tăng trưởng
Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc tin tưởng Petrovietnam tiếp tục tăng trưởng hiệu quả, đổi mới quản trị và hiện thực hóa các mục tiêu bằng kết quả cụ thể.
Chuyển dịch tư duy FDI thế hệ mới: Từ thu hút vốn sang kiến tạo năng lực tự chủ của nền kinh tế
Nghị quyết số 10-NQ/TW về phát triển kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đặt ra yêu cầu chuyển mạnh tư duy thu hút FDI theo hướng lựa chọn dòng vốn chất lượng cao.
Khẩn trương trình phân bổ vốn Chương trình Mục tiêu quốc gia năm 2026
Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Quốc Dũng yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương đẩy nhanh triển khai các Chương trình mục tiêu quốc gia giai đoạn 2026-2035.
Hà Nội không điều chỉnh mục tiêu tăng trưởng kinh tế 11%
Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GRDP 11% là nhiệm vụ chính trị trọng tâm, không điều chỉnh mục tiêu theo hướng thấp hơn.
Hà Nội cần xây dựng lại kịch bản tăng trưởng cụ thể đến từng ngành, lĩnh vực, địa phương
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu Hà Nội xây dựng lại kịch bản tăng trưởng cụ thể đến từng ngành, từng lĩnh vực, từng địa phương, từng cấp chính quyền.
Thủ tướng Chính phủ: Không để tổ chức thực thi pháp luật trở thành "điểm nghẽn của điểm nghẽn"
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng yêu cầu các bộ, ngành khẩn trương hoàn thiện các dự án luật, nghị quyết theo hướng đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, tạo động lực cho mục tiêu tăng trưởng 2 con số.
TP. Hồ Chí Minh tìm lời giải tài chính xanh cho chuyển đổi khu công nghiệp
Các chuyên gia cho rằng TP. Hồ Chí Minh cần một cơ chế tài chính đủ mạnh khơi thông dòng vốn cho quá trình chuyển đổi xanh và hiện thực hóa mục tiêu Net Zero.
Thương hiệu quốc gia mở đường nâng tầm giá trị nông sản Việt
Xây dựng thương hiệu quốc gia giúp nông sản Việt nâng cao giá trị, tăng sức cạnh tranh, chinh phục thị trường quốc tế và phát triển bền vững.
Tăng trưởng GDP 10%: Việt Nam bước vào quỹ đạo phát triển mới
Tăng trưởng GDP 10% mở ra quỹ đạo phát triển mới của Việt Nam. Báo cáo Mirae Asset chỉ ra những chuyển dịch trong các động lực kinh tế đang tạo nền tảng cho mục tiêu này.
Khu kinh tế Dung Quất viết tiếp hành trình bằng chuyển đổi xanh
Khu kinh tế Dung Quất đang định hình một mô hình hiện đại, lấy kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn và đổi mới sáng tạo làm nền tảng để nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao.
Hợp tác xã phát triển theo chiều sâu để tăng sức cạnh tranh
Kết quả sơ bộ Tổng điều tra kinh tế 2026 của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy hợp tác xã chuyển từ tăng số lượng sang nâng cao chất lượng, tinh gọn bộ máy, phát triển bền vững và tăng hiệu quả.
VNVC và Sanofi thúc đẩy sản xuất vắc xin thế hệ mới tại Việt Nam
Việc VNVC và Tập đoàn dược phẩm Sanofi (Pháp) công bố lộ trình tiếp nhận chuyển giao công nghệ để sản xuất vắc xin thế hệ mới tại Việt Nam từ năm 2028 đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển công nghiệp vắc xin quốc gia.
Kinh tế đêm trở thành động lực tăng trưởng mới của du lịch TP. Hồ Chí Minh
Kinh tế đêm đang trở thành động lực tăng trưởng của du lịch TP. Hồ Chí Minh, đóng góp khoảng 30% doanh thu toàn ngành nhờ hệ sinh thái sản phẩm đa dạng.
Nghị quyết số 10-NQ/TW tạo lực đẩy FDI tăng tốc để hiện thực mục tiêu tăng trưởng 2 con số
Hoạt động thu hút FDI được kỳ vọng là một trong những động lực then chốt góp phần hiện thực hoá mục tiêu tăng trưởng kinh tế 2 con số trong năm 2026.
Khơi thông nguồn lực phát triển kinh tế biển bền vững
Việt Nam hoàn thiện sửa đổi Luật Tài nguyên, môi trường biển, khơi thông nguồn lực, thúc đẩy phát triển kinh tế biển bền vững.
