Mặt bằng giá bất động sản tại Cam Ranh vẫn đang ở "vùng chân sóng"

Tại Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội” được tổ chức ngày 6/9, các chuyên gia cho rằng, tại Việt Nam, tỉnh Khánh Hòa đang nổi lên là tâm điểm thu hút dòng tiền Nam tiến.

Trong đó, tại Cam Ranh, với sự xuất hiện của mô hình đô thị liền kề sân bay, đang được đánh giá là tọa độ vàng thu hút đầu tư khi hội tụ tất cả những yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", tạo ưu thế cạnh tranh nổi bật trong bức tranh thị trường bất động sản Khánh Hòa.

Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, trên thực tiễn, rất nhiều trung tâm tài chính - kinh tế - văn hóa lớn trên thế giới là các đô thị được xây dựng theo mô hình này, có thể kể đến như Incheon (Hàn Quốc), DXB và DWC (Dubai), Changi (Singapore), Sân bay quốc tế Trịnh Châu Tân Trịnh (Hà Nam, Trung Quốc).

Đối chiếu với Việt Nam, có thể thấy tiềm năng vô cùng lớn để phát triển đô thị liền kề sân bay khi nước ta đang có 10 sân bay quốc tế. Trong đó có những sân bay đạt tiêu chuẩn cao như Sân bay quốc tế Nội Bài, Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Sân bay quốc tế Cam Ranh.

Với hai trung tâm kinh tế - chính trị lớn là Hà Nội và TP.HCM, mức độ đô thị hóa đã đạt đỉnh và đang trong giai đoạn giãn dân ra các đô thị vệ tinh. Như vậy, tiềm năng phát triển đô thị liền kề sân bay trong thời gian này đang đổ dồn về tâm điểm là Sân bay quốc tế Cam Ranh.

Theo ông Bùi Văn Doanh, việc hình thành đô thị liền kề Sân bay quốc tế Cam Ranh có thể coi là xu hướng tất yếu, tuy nhiên, đô thị tại khu vực này sẽ không chỉ phát triển theo xu hướng “aerotropolis” đơn thuần của thế giới, mà còn cộng hưởng với các ưu thế chiến lược của Cam Ranh để hình thành một mô hình đặc biệt hơn và tiềm năng phát triển hơn : đô thị biển liền kề sân bay quốc tế.

Theo các chuyên gia, Cam Ranh có Sân bay quốc tế Cam Ranh được xếp hạng 4E theo tiêu chuẩn của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế (ICAO), cho phép tiếp nhận các loại máy bay cỡ lớn như Boeing 747 và Airbus A350; tiềm năng tiếp đón khoảng 25 triệu hành khách/năm vào năm 2030 và 36 triệu hành khách/năm vào năm 2050.

Đây là nơi có Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh theo bình chọn của Forbes, điểm đến lý tưởng cho du lịch nghỉ dưỡng và các hoạt động thể thao biển.

Về kết nối giao thông, mạng lưới cao tốc như: TP. Hồ chí Minh - Khánh Hòa đã thông xe, các tuyến Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột và Đà Lạt - Khánh Hòa sắp hoàn thành, tạo nên một hệ thống giao thông liên kết đa chiều.

Giới chuyên gia nhận định, bất động sản tại các khu vực liền kề các "hub" giao thông tích hợp này có thể tăng giá trị từ 20 - 40%.

Đáng chú ý, theo giới chuyên gia, mặt bằng giá bất động sản tại Cam Ranh vẫn đang ở "vùng chân sóng" của Khánh Hòa, với mức giá còn "mềm" nhưng tiềm năng sinh lời vượt trội. Cùng với giá, khả năng kiến tạo một hệ sinh thái sống động và đa dạng đang là cơ sở tạo nên sức hút mạnh mẽ cho đô thị liền kề sân bay Cam Ranh.

Toạ độ đầu tư tốt, hiệu quả cao

Chia sẻ dưới góc độ doanh nghiệp chủ đầu tư dự án tại khu vực Cam Ranh, ông Dương Quốc Thái - Phó Giám đốc dự án đô thị biển CaraWorld cho biết, thực tế cho thấy, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, Khánh Hòa đã đón hơn 12,8 triệu lượt khách, đạt 81,5% kế hoạch cả năm.

Bên cạnh đó, một điểm liên quan trực tiếp đến nhà đầu tư đó là về bài toán dòng tiền. Bất động sản tại đây có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận 8 – 10%/năm, với cơ sở tăng giá trị vững chắc trong dài hạn.

Theo chuyên gia kinh tế Trần Đình Thiên, xét trên phạm vi, đây là vùng đô thị có tính cạnh tranh toàn cầu, như vậy sức hấp dẫn nơi đây mới có ý nghĩa thực sự và có tầm nhìn xa.

Bên cạnh đó, nhìn từ sự gia tăng lượng khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế, chúng ta có thể đánh giá được tầm vóc, đẳng cấp của đô thị này thông qua các chỉ số. Thế giới càng hội nhập, càng liên kết thì những điểm đến như Cam Ranh càng hội tụ khách hạng sang, những vị khách đến để tìm kiếm cơ hội.

“Tôi cho rằng chúng ta hoàn toàn có thể đặt vấn đề rằng Cam Ranh hiện nên được ví giống với Đà Nẵng - một vùng đất đáng đến, đáng sống và đáng hướng tới”, chuyên gia Trần Đình Thiên nói.

Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, hiện nay chúng ta đang chứng kiến xu hướng “Nam tiến” của nhiều nhà đầu tư để tìm kiếm các sản phẩm đầu tư chất lượng hơn, pháp lý đầy đủ hơn.

Cam Ranh là một trong những toạ độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao. Đây sẽ là khu vực đông đúc, nhộn nhịp trong thời gian tới nhờ tiềm năng phát triển du lịch vượt trội.

Theo ông Đính, bên cạnh yếu tố quy hoạch, vấn đề pháp lý giữ vai trò quyết định. “Như chúng ta đã thấy, những dự án được chủ đầu tư cam kết và thực hiện việc cấp sổ đỏ minh bạch, đầy đủ, luôn là lựa chọn ưu tiên số một của các nhà đầu tư. Đây không chỉ là tấm vé an toàn mà còn là bảo chứng giá trị bền vững cho dự án”, ông Đính nói.

Bên cạnh đó là yếu tố các dự án đảm bảo thời gian sử dụng lâu dài. Đặc biệt với loại hình đô thị, tính ổn định bền vững luôn là yếu tố then chốt để nhà đầu tư yên tâm xuống tiền. Bởi chỉ khi có sự đảm bảo về lâu dài, giá trị tích lũy và khả năng sinh lời của bất động sản mới thực sự bền vững.