Tại buổi họp báo thường kỳ quý III/2025 do Bộ Tài chính tổ chức ngày 3/10, Phó Cục trưởng Lưu Đức Huy cho biết, trong thời gian qua, Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu chính sách thuế đối với hoạt động giao dịch bất động sản.

Hiện nay, việc quản lý thuế hoạt động này đã có những quy định cụ thể ở từng khâu trong quá trình giao dịch, từ khâu đăng ký quyền sử dụng đất cho đến quá trình chuyển nhượng, sử dụng.

Tuy nhiên, để phù hợp với yêu cầu quản lý và thực tiễn thị trường, chính sách thuế bất động sản cần phải được nghiên cứu một cách tổng thể, toàn diện, bảo đảm đồng bộ với Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, cũng như tạo sự công bằng, minh bạch cho người dân và doanh nghiệp.

Hiện Bộ Tài chính đang phối hợp với các cơ quan chức năng, các chuyên gia để nghiên cứu, đề xuất giải pháp cụ thể. Trên cơ sở đó, Bộ sẽ báo cáo Chính phủ và trình Quốc hội xem xét trong thời gian tới.

Song song với đó, Bộ Tài chính cũng đang xây dựng Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), trong đó có nội dung về chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Hiện nay, chính sách này vẫn đang thực hiện theo quy định của Luật hiện hành.

Trong quá trình soạn thảo, Ủy ban Tài chính – Ngân sách của Quốc hội đã tiến hành thẩm tra. Bộ Tài chính sẽ tiếp tục hoàn thiện dự thảo luật để trình Quốc hội tại kỳ họp tới. Một trong những phương án từng được đưa ra lấy ý kiến là thu thuế thu nhập cá nhân đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ. Tuy nhiên, sau khi tổng hợp ý kiến của cơ quan, tổ chức, chuyên gia và người dân, Bộ Tài chính đã tiếp thu để hoàn thiện theo hướng kế thừa, giữ ổn định chính sách hiện hành, nhằm bảo đảm tính khả thi và sự đồng thuận xã hội.

Liên quan đến chính sách thuế đối với hoạt động giao dịch vàng, ông Lưu Đức Huy cho biết, vàng là mặt hàng đặc thù với nhiều loại khác nhau, gồm vàng miếng, vàng nguyên liệu, vàng trang sức, mỹ nghệ… Mỗi loại giao dịch lại liên quan đến sắc thuế khác nhau. Ví dụ: thuế nhập khẩu vàng miếng hiện áp dụng mức 0%; thuế xuất khẩu đối với vàng trang sức, mỹ nghệ dự kiến cũng sẽ ở mức 0% theo Nghị định sắp được Chính phủ ban hành. Ngoài ra, giao dịch vàng còn thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng theo phương pháp trực tiếp.

Riêng đối với thuế thu nhập cá nhân, hiện pháp luật quy định cá nhân không được phép kinh doanh vàng miếng; hoạt động này chỉ do các ngân hàng, tổ chức tín dụng được Nhà nước cho phép thực hiện. Do đó, giao dịch vàng miếng không áp dụng chính sách thuế như hàng hóa thông thường.

Trong Dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đang xem xét đưa giao dịch chuyển nhượng vàng miếng vào diện thu nhập khác, để từ đó áp dụng thuế thu nhập cá nhân. Theo định hướng ban đầu, mức thuế dự kiến áp dụng là 0,1% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, thời điểm áp dụng cụ thể và các quy định chi tiết, Bộ Tài chính đề xuất sẽ do Chính phủ quy định sau khi tiếp thu ý kiến và hoàn thiện dự án Luật.