Bất động sản Nghệ An còn nhiều dư địa tăng trưởng
Sơ bộ 11 tháng năm 2025, thị trường bất động sản Nghệ An ghi nhận khoảng 1.900 sản phẩm mở bán mới, cùng một số dự án quy mô ra mắt, chuẩn bị mở bán.
Văn phòng cho thuê cạnh tranh về giá
Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê.
Thị trường văn phòng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh trong những năm gần đây đang chứng kiến nhiều biến động.
Nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ phân khúc hạng A giảm
Theo ghi nhận từ CBRE, phân khúc văn phòng hạng B tại Hà Nội hiện đang thu hút lượng diện tích hấp thụ vượt trội, với gần 45.000 m² trong năm 2024, gấp đôi diện tích hấp thụ của văn phòng hạng A, chỉ đạt 22.760 m². Điều này cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt trong xu hướng thuê văn phòng, đặc biệt là ở phân khúc hạng B.
Một trong những lý do lớn nhất giải thích cho sự phát triển mạnh mẽ của văn phòng hạng B là chính sách cho thuê hấp dẫn. Với các ưu đãi về giá thuê, tiện ích đi kèm và sự linh hoạt trong các điều khoản thuê, các tòa nhà văn phòng hạng B đã thu hút được nhiều khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty khởi nghiệp. Điều này phản ánh sự nhạy bén của các chủ đầu tư khi họ đáp ứng nhu cầu của thị trường và đem lại lợi ích cho khách thuê.
Ngược lại, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội lại gặp khó khăn trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy. Trong khi diện tích hấp thụ của hạng B đang gia tăng, thì tỷ lệ trống của văn phòng hạng A lại tăng từ 20,7% trong năm 2023 lên 24,4% trong năm 2024.
Nhiều tòa nhà mới tại các khu vực như Ba Đình, Đống Đa, và khu vực phía Tây Hà Nội đang gia nhập thị trường, tạo ra nguồn cung lớn, dẫn đến tỷ lệ trống cao, nhất là khi các tòa nhà này mới đi vào hoạt động.
Mặc dù vậy, điều này không đồng nghĩa với một thị trường ảm đạm. Sự gia nhập của các tòa nhà mới cung cấp cho khách thuê nhiều sự lựa chọn hơn, từ đó thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong việc thu hút khách thuê.
Trong khi thị trường Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng ở phân khúc văn phòng hạng B, thì tại TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê văn phòng hạng A lại chiếm ưu thế hơn hẳn. Theo báo cáo từ CBRE, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận diện tích hấp thụ lên đến 38.000 m² đối với văn phòng hạng A, trong khi đó văn phòng hạng B chỉ đạt 14.613 m².
Tuy nhiên, cũng giống như Hà Nội, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024 dự báo sẽ chứng kiến sự cải thiện nhẹ về diện tích hấp thụ, đặc biệt là trong phân khúc hạng A.
Theo dự báo của CBRE, trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm gần 170.000 m² văn phòng, trong khi TP. Hồ Chí Minh sẽ có hơn 100.000 m². Đến năm 2030, các thành phố này có thể đón nhận thêm hơn 600.000 m² văn phòng tại Hà Nội và hơn 300.000 m² tại TP. Hồ Chí Minh.
Song, với nguồn cung lớn như vậy các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao hơn, yêu cầu họ phải nâng cao chất lượng dịch vụ và đưa ra các chính sách cho thuê hấp dẫn để thu hút khách thuê.
Thị trường nghiêng về phía khách thuê
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao của bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho rằng với sự gia tăng nguồn cung văn phòng trong năm 2025, thị trường sẽ thuộc về khách thuê. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ không chỉ xoay quanh giá thuê mà còn về chất lượng của các tòa nhà và các ưu đãi đi kèm. Việc có thêm nhiều tòa nhà mới với chất lượng cao sẽ tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê, đồng thời giúp họ có thể chọn được những không gian phù hợp với nhu cầu.
Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm 2024 không có sự biến động mạnh mẽ.
Tại Hà Nội, giá thuê tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2023, trong khi tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 3,7%. Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới hoàn thành được lấp đầy. Điều này cho thấy, mặc dù thị trường có sự gia tăng về nguồn cung, giá thuê vẫn duy trì ổn định, không có sự giảm sút nghiêm trọng.
Ngoài giá thuê, chất lượng dịch vụ là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Thị trường Hà Nội gần đây bắt đầu theo xu hướng của TP. Hồ Chí Minh khi khách thuê dần chuyển sang các tòa nhà có chất lượng cao hơn. Điều này không chỉ thể hiện qua các tòa văn phòng mới, mà còn ở những tòa nhà cũ đang được cải tạo và theo đuổi chứng chỉ công trình xanh, đảm bảo môi trường làm việc bền vững và hiện đại.
Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng tại Việt Nam cũng chứng kiến một sự thay đổi về nhu cầu thuê. Các ngành công nghệ và thông tin hiện đang chiếm tỷ lệ lớn trong diện tích cho thuê, dẫn đầu tại TP. Hồ Chí Minh với 30% và tại Hà Nội với 24%. Điều này phản ánh xu hướng Việt Nam đang phát triển thành một trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt, thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao.
Dự báo về những năm tiếp theo, các đơn vị nghiên cứu cho rằng thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh sẽ có sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các chủ đầu tư. Mặc dù sự gia tăng diện tích văn phòng có thể làm giảm tỷ lệ lấp đầy, nhưng việc tạo ra không gian làm việc chất lượng cao, với các ưu đãi và chính sách linh hoạt sẽ giúp các chủ đầu tư duy trì sự cạnh tranh và thu hút khách thuê, đảm bảo sự ổn định của thị trường trong tương lai.
Theo Diệu Hoa/Diendandoanhnghiep.vn
Tin tức khác
Hoàn thiện cơ chế tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo tờ trình về việc ban hành Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Ngăn chặn đầu cơ, thổi giá đất nhằm xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt nhiều nghịch lý khi giá nhà tăng chóng mặt dù nguồn cung và hàng tồn kho đều cao kỷ lục. Tỷ lệ giá nhà gấp 30-40 lần thu nhập khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời, trong khi tình trạng đầu cơ, thổi giá và méo mó phân khúc tiếp tục đẩy thị trường vào vòng xoáy bất ổn, đòi hỏi các giải pháp mạnh mẽ hơn từ cơ quan quản lý.
Bất động sản cuối năm 2025: Kỳ vọng cân bằng nguồn cung và nỗ lực gỡ nút thắt giá nhà
Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang đứng trước một bức tranh đối lập: tiềm năng phát triển dồi dào trong dài hạn nhưng phải đối mặt với rào cản lớn nhất là giá nhà tăng cao và sự mất cân đối trầm trọng về cơ cấu sản phẩm, đe dọa cơ hội sở hữu nhà của người dân.
Vốn FDI giá trị cao tiếp tục dẫn dắt công nghiệp Việt Nam phát triển
Liên doanh doanh nghiệp trong và ngoài nước giúp gia tăng nguồn cung công nghiệp chất lượng cao.
Thời điểm vàng bất động sản của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh
PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến cho rằng đây thời điểm này là thời điểm vàng của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh, bởi nơi đây luôn luôn là đầu tàu về phát triển kinh tế và thương mại.
Cơ hội tỷ đô mở ra cho bất động sản và dịch vụ dưỡng lão Việt Nam
Việt Nam sẽ chính thức bước vào giai đoạn dân số già vào năm 2038, trong khi hệ thống chăm sóc người cao tuổi vẫn ở giai đoạn sơ khai. Nhu cầu tăng mạnh, thị trường được dự báo đạt 3,6 tỷ USD vào năm 2032 nhưng phát triển vẫn chậm do thiếu chính sách, mô hình phù hợp và nguồn lực vận hành. Bối cảnh này mở ra cả cơ hội lớn lẫn thách thức cho ngành bất động sản và dịch vụ dưỡng lão.
Giá chung cư trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng gần 200% sau 10 năm
Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh chứng kiến biến động mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Dù từng được xem là phân khúc có dư địa tăng giá hạn chế, chung cư lại ghi nhận mức tăng gần 200%, vượt cả tốc độ tăng của nhà riêng và nhà mặt phố.
MultiMedia
VIDEO: Ban Chỉ đạo 389 phát lệnh tổng tấn công buôn lậu, hàng giả dịp Tết Bính Ngọ 2026
Để bảo vệ thị trường và quyền lợi người tiêu dùng trong mùa cao điểm mua sắm Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, Chính phủ đã phát lệnh "tuyên chiến không khoan nhượng" với buôn lậu và hàng giả.
INFOGRAPHIC: 6 nhóm hàng xuất khẩu "chục tỷ đô" của doanh nghiệp FDI
Theo thống kê của Cục Hải quan, hết tháng 10, tổng kim ngạch xuất khẩu của khối doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 295,66 tỷ USD.
VIDEO: Bộ Tài chính đề xuất nâng mức doanh thu miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm
Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất quan trọng trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), đó là nâng mức doanh thu chịu thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh lên 500 triệu đồng/năm.
INFOGRAPHIC: Chương trình 1719 tại tỉnh Lào Cai: 5 năm bứt phá, chuyển biến toàn diện
Sau 5 năm triển khai, Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi tại Lào Cai ghi nhận nhiều thành tựu nổi bật.
INFOGRAPHIC: Chương trình Mục tiêu quốc gia 1719 giai đoạn II (2026–2030): Trao quyền cho địa phương, tạo bứt phá từ vùng lõi nghèo
Chương trình 1719 giai đoạn 2026–2030 sẽ tập trung vào việc chuyển mạnh sang trao quyền cho địa phương trong việc ra quyết định và triển khai.
Đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2025
Để tăng tốc, bứt phá, phấn đấu hoàn thành mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 237/CĐ-TTg ngày 6/12/2025 về việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2025.
Khôi phục cấp điện hoàn toàn cho Phú Quốc
Đường dây 110kV trên không đã được đóng điện thành công, khôi phục cấp điện hoàn toàn cho Phú Quốc.
Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tăng trưởng đột phá
Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tăng trưởng đột phá với tổng vốn đầu tư cấp mới và điều chỉnh đạt 1,1 tỷ USD, tăng 83,9% so với cùng kỳ, vốn điều chỉnh trong 11 tháng tăng gấp 8,2 lần.
Vốn FDI thực hiện 11 tháng đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua
Cục Thống kê (Bộ Tài chính) vừa công bố những con số ấn tượng trong hoạt động thu hút vốn đầu tư nước ngoài 11 tháng năm 2025 với tổng vốn đăng ký đạt gần 33,7 tỷ USD, đặc biệt vốn thực hiện đạt 23,6 tỷ USD, là mức cao nhất của 11 tháng trong vòng 5 năm qua.
Giữ vững đà tăng trưởng, đảm bảo an sinh xã hội
Thời gian từ nay đến hết năm không còn nhiều, nên các Bộ, ngành, địa phương thúc đẩy mạnh mẽ các động lực tăng trưởng mới; phấn đấu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công; thu hút mạnh FDI, đầu tư tư nhân. Đồng thời, khẩn trương ban hành các Nghị định về thành lập, vận hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Cần xác định nhiệm vụ trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng
Trước những khó khăn, thách thức trong 11 tháng qua, các bộ, ngành, địa phương cần xác định nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm từng lĩnh vực cụ thể, đặc biệt là các giải pháp để giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng GDP năm 2025 từ 8% trở lên…
Vinh danh doanh nghiệp bền vững cùng hành trình CSI bồi đắp nội lực doanh nghiệp Việt
Lễ công bố các doanh nghiệp Bền vững tại Việt Nam 2025 với chủ đề “Chương mới của Kỷ nguyên Xanh” trong khuôn khổ Chương trình Đánh giá, Công bố Doanh nghiệp bền vững (CSI) tại Việt Nam do Hội đồng Doanh nghiệp vì sự phát triển bền vững Việt Nam - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VBCSD-VCCI) chủ trì phối hợp Ban Chính sách Chiến lược Trung ương và các bộ hữu quan tổ chức đã diễn ra chiều 5/12 tại TP. Hà Nội. Phó Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Hội đồng quốc gia về phát triển bền vững Hồ Đức Phớc tham dự sự kiện.
Bộ trưởng Bộ Công Thương giải trình, làm rõ ý kiến đại biểu Quốc hội về chính sách phát triển năng lượng
Tiếp thu các ý kiến của đại biểu Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Công Thương giải trình làm rõ về chính sách phát triển năng lượng tại phiên họp tổ Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách phát triển năng lượng quốc gia giai đoạn 2026 – 2030.
Bộ Tài chính đề nghị rà soát, đề xuất danh mục ngành nghề ưu đãi đầu tư
Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi các bộ, cơ quan ngang Bộ và cơ quan thuộc Chính phủ đề nghị rà soát và đề xuất danh mục ngành, nghề ưu đãi đầu tư và đặc biệt ưu đãi đầu tư nhằm phục vụ quá trình hoàn thiện Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư (sửa đổi).
Chùm ảnh: Diễn đàn Kinh tế - Tài chính Việt Nam 2025
Ngày 5/12 tại TP. Hà Nội, Diễn đàn Kinh tế - Tài chính Việt Nam 2025 diễn ra với chủ đề “Định vị Việt Nam trong bối cảnh mới và tầm nhìn chiến lược kinh tế - tài chính giai đoạn 2026-2030”.
Petrovietnam: Tài sản một triệu tỷ đồng, nộp ngân sách 160.000 tỷ đồng mỗi năm
Với tổng tài sản hợp nhất vượt 1 triệu tỷ đồng và đóng góp bình quân 160 nghìn tỷ ngân sách mỗi năm, Petrovietnam tiếp tục được các chuyên gia đánh giá là hình mẫu doanh nghiệp Nhà nước hiệu quả, minh bạch và có sức cạnh tranh cao.
Đơn vị, tổ chức sử dụng ngân sách nhà nước được đăng ký, sử dụng tài khoản tại Kho bạc
Theo quy định, các đơn vị, tổ chức sử dụng ngân sách nhà nước và các đơn vị, tổ chức được ngân sách hỗ trợ; các tổ chức ngân sách… được đăng ký và sử dụng tài khoản tại Kho bạc Nhà nước.
Đảm bảo công tác kế toán, thanh toán, quản lý ngân quỹ và hoạt động nghiệp vụ tại Kho bạc Nhà nước khu vực XI
Năm 2025 là năm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, là năm cuối thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, tài chính - ngân sách nhà nước giai đoạn 5 năm (2021 - 2025). Bám sát mục tiêu và phương châm hành động của Kho bạc Nhà nước năm 2025, Kho bạc Nhà nước khu vực XI đã triển khai quyết liệt và toàn diện các nhiệm vụ trên từng lĩnh vực công tác; kịp thời ban hành các văn bản chỉ đạo, hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ đối với các đơn vị trực thuộc.
Giải ngân đầu tư công năm 2025 tiếp tục cải thiện, vượt tiến độ cùng kỳ năm trước
Giải ngân vốn đầu tư công năm 2025 tiếp tục ghi nhận chuyển biến tích cực khi lũy kế 11 tháng đạt 553,25 nghìn tỷ đồng, cao hơn cùng kỳ năm trước. Kết quả này cho thấy các giải pháp chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ đang phát huy hiệu quả, dù nhiều địa phương và dự án vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi thiên tai và điều kiện thi công khó khăn.
Thu ngân sách nhà nước vượt gần 22% dự toán năm
Thu ngân sách nhà nước trong 11 tháng năm 2025 đạt hơn 2,39 triệu tỷ đồng, vượt gần 22% dự toán năm và tăng mạnh so với cùng kỳ. Kết quả này cho thấy nguồn thu tiếp tục được củng cố, đóng góp quan trọng vào việc bảo đảm cân đối ngân sách và thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.
TP. Hồ Chí Minh: Thu ngân sách vượt dự toán trước một tháng
Kết quả thu ngân sách nhà nước của TP. Hồ Chí Minh trong 11 tháng năm 2025 đã vượt dự toán, tăng cao so với cùng kỳ.
