Loạt dự án bổ sung nguồn cung

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản phía Nam đang ghi nhận sự phục hồi rõ rệt. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung nhà ở trên toàn thị trường đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với năm trước. Tuy nhiên, cơ cấu vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tới 63% tổng lượng mở bán, trong khi nhà ở bình dân chỉ chiếm khoảng 3%, chủ yếu thuộc nhóm nhà ở xã hội.

Tín hiệu phục hồi rõ nét, nhất là tại khu vực phía Nam khi nhu cầu tăng trở lại và đang bước vào giai đoạn sôi động. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh và Tây Ninh nổi lên với loạt dự án quy mô hàng trăm hecta, góp phần định hình xu hướng phát triển mới cho bất động sản phía Nam.

Các siêu dự án quy mô lớn, đóng vai trò “đầu tàu” dẫn dắt thị trường, nổi bật là Vinhomes Green Paradise tại huyện Cần Giờ (cũ) với diện tích gần 2.900 ha, cung ứng hơn 40.000 căn hộ, đủ chỗ cho khoảng 300.000 cư dân, hứa hẹn thay đổi diện mạo khu vực ven biển Thành phố.

Cùng với đó, hàng loạt dự án khác cũng đồng loạt khởi động, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ mới ra thị trường như The Privé (Tập đoàn Đất Xanh, 7 ha, 3.000 căn), La Pura (Tập đoàn Phát Đạt, 5.000 căn), hay The Gió Riverside (Tập đoàn An Gia, 3.000 căn).

Ở phân khúc tầm trung, Tập đoàn Bcons tiếp tục triển khai nhiều dự án như Bcons Bình An Đông Tây, Bcons Green Land Bình An và Bcons New Point. Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt và Công ty CP Danh Khôi Holdings tham gia phát triển dự án cao tầng La Pura tại phường Thuận An...

Theo CBRE, khu Đông chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung căn hộ mới toàn TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, các phân khúc trung - cao cấp như dự án The Global City do Masterise Homes đầu tư, dự án của Khang Điền kết hợp cùng Keppel Land triển khai Khu nhà ở thấp tầng Gladia by the Waters hay như loạt dự án của Tập đoàn MIK Group... tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ hạ tầng hoàn thiện và cộng đồng cư dân chất lượng.

9 tháng đầu năm 2025,  thị trường TP. Hồ Chí Minh đang chuyển mình theo hướng đa dạng hóa sản phẩm - từ siêu đô thị sinh thái, khu nghỉ dưỡng cao cấp đến các dự án nhà ở vừa túi tiền. Sự kết hợp này không chỉ gia tăng nguồn cung mà còn định hình diện mạo đô thị hiện đại, phù hợp mục tiêu phát triển bền vững của Thành phố.

Đô thị vệ tinh trỗi dậy, Tây Ninh thành tâm điểm 

Để giúp tăng kết nối với tỉnh Tây Ninh, TP. Hồ Chí Minh cũng lên kế hoạch xây dựng đường trục Đông - Tây (Võ Văn Kiệt) nối dài từ Quốc lộ 1 đến ranh tỉnh Tây Ninh (sau sáp nhập Long An) và đường mới Tây Bắc (từ Vành đai 2 đến giáp ranh tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập) sẽ triển khai giai đoạn 2025 - 2030 với tổng vốn hơn 28.000 tỉ đồng.

Nhờ vậy, Tây Ninh đang nổi lên như một “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản phía Nam. Sau quá trình sáp nhập và đầu tư mạnh hạ tầng, địa phương này trở thành vùng đất giàu tiềm năng, thu hút hàng loạt tập đoàn lớn tham gia phát triển các khu đô thị quy mô lớn.

Tiêu biểu là khu đô thị Phước Vĩnh Tây, diện tích gần 1.100 ha, vốn đầu tư hơn 80.000 tỷ đồng,  Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (tên thương mại Vinhomes Green City),  quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD do Vinhomes và liên danh VIG phát triển. Tại đây, Tập đoàn Ecopark cũng triển khai dự án Eco Retreat hơn 220 ha, hướng tới mô hình đô thị xanh - nghỉ dưỡng.

Ngoài các dự án cao cấp trên, các doanh nghiệp "địa phương" như Thắng Lợi Group và Gỗ An Cường cũng góp mặt với khu đô thị Bình An (13 ha, vốn hơn 9.000 tỷ đồng).

Nhờ làn sóng đầu tư này, Tây Ninh đang nhanh chóng mở rộng nguồn cung nhà ở, từng bước hình thành các khu đô thị hiện đại có thể trở thành trung tâm mới trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Lợi thế hạ tầng kết nối, đặc biệt là hệ thống cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Mộc Bài, Vành đai 3, Vành đai 4 - đang tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường địa phương bứt phá.

Khu Đông Bắc Thành phố như Bình Dương cũ với sự xuất hiện đồng thời của nhiều thương hiệu như Capitaland, Lê Phong, TT Capital, OBC Holdings… với các dự án Sycamore, The Emerald Boulevard, TT Avio, A&K Tower đang tạo nên “làn sóng” mới. 

Nhìn thị trường theo gam màu sáng, tuy nhiên theo giới chuyên gia, bất động sản phía Nam không chỉ đến từ nhu cầu ở thực, mà còn đáp ứng nhu cầu đầu tư nhờ động lực hạ tầng và chính sách phát triển vùng.

Chuyên gia cảnh báo, sự bùng nổ nguồn cung cũng tiềm ẩn rủi ro nếu các doanh nghiệp phát triển dự án theo phong trào, thiếu nghiên cứu nhu cầu và khả năng hấp thụ.

Đồng thời, nếu không được kiểm soát tốt, thị trường có thể đối mặt nguy cơ dư cung cục bộ, gây áp lực lên tín dụng và tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư. Cơ hội chỉ thực sự phát huy khi địa phương vừa tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai nhanh, vừa siết chặt quản lý pháp lý và tiến độ - từ đó hướng đến phát triển ổn định và bền vững cho toàn thị trường bất động sản phía Nam.