Tòa tuyên hợp đồng tín dụng vô hiệu

Hồ sơ vụ kiện thể hiện, ngày 5/11/2020, vợ chồng ông Trần Hồng Sơn ký Văn bản thỏa thuận với Công ty Cổ phần Novareal mua biệt thự song lập diện tích đất 150 m2, tổng diện tích sàn 175 m2 thuộc Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (còn gọi là dự án NovaWorld Phan Thiết, nay thuộc phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng).

Ngày 25/11/2020, vợ chồng ông ký hợp đồng tín dụng với VPBank vay 3,65 tỷ đồng để thanh toán tiền đặt cọc mua biệt thự song lập nói trên. Hợp đồng có thời hạn 36 tháng, lãi suất 11,5% một năm; tài sản bảo đảm chính là quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận mua biệt thự này.

Kể từ khi giải ngân đến nay, vợ chồng ông Trần Hồng Sơn chỉ trả 900 triệu đồng tiền lãi, chưa thanh toán gốc và ngừng trả từ tháng 12/2022. Đến ngày 30/9 dư nợ đã vượt 5,32 tỷ đồng. Dù nhiều lần nhắc nhở nhưng vợ chồng ông Sơn không trả nợ, ngân hàng buộc phải khởi kiện, yêu cầu thanh toán hoặc xử lý tài sản bảo đảm.

Trong quá trình xét xử, tòa án xác định hợp đồng thỏa thuận giữa ông Trần Hồng Sơn và Novareal không có giá trị vì doanh nghiệp này chỉ được phép hoạt động môi giới, không có quyền nhận tiền đặt cọc hay thanh toán thay cho chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, căn biệt thự mà ông Trần Hồng Sơn mua là tài sản hình thành trong tương lai, chưa xây xong phần móng, chưa đủ điều kiện pháp lý để giao dịch cũng như để thế chấp ngân hàng. Công ty Delta Valley Bình Thuận (chủ đầu tư dự án) cũng không được phép ủy quyền cho Novareal ký hợp đồng đặt cọc liên quan đến nhà ở.

Từ nhận định trên Tòa án nhân dân (TAND) Khu vực 7 - TP. Hồ Chí Minh tuyên hợp đồng tín dụng vô hiệu, buộc Novareal hoàn trả VPBank số tiền 3,65 tỷ đồng đã nhận, đồng thời ngân hàng phải trả lại cho khách hàng hơn 900 triệu đồng tiền lãi đã thu.

VPBank kháng cáo, Novareal đảm bảo quyền lợi cho khách hàng

Theo thông tin từ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), VPBank đã gửi đơn kháng cáo đến Tòa án Nhân dân Khu vực 7, Viện Kiểm sát Nhân dân Khu vực 7 (TP. Hồ Chí Minh) đối với toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm xét xử ngày 30/9/2025 về vụ kiện tranh chấp tín dụng giữa nguyên đơn Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng và bị đơn ông Trần Hồng Sơn và bà Nguyễn Thị Xuân Đào.  

Lý do kháng cáo mà VPBank đưa ra là Tòa án cấp sơ thẩm đã xem xét nhưng chưa toàn diện và đánh giá chưa khách quan về các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án, cũng như  ý kiến trình bày quan điểm của đại diện Nguyên đơn, áp dụng sai quy định pháp luật dẫn đến ra phán quyết ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của VPBank. Đồng thời việc này còn ảnh hưởng nghiêm trọng công tác thu hồi nợ của VPBank nói riêng và hệ thống Ngân hàng nói chung.

Theo Công ty Cổ phần Novareal (đơn vị môi giới của Novaland), dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương là dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn tại Lâm Đồng - nơi Novareal tham gia tư vấn, môi giới. Đây là dự án được các cấp có thẩm quyền quan tâm chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc pháp lý, phê duyệt chủ trương đầu tư và hiện đang triển khai theo phân kỳ đúng quy định pháp luật. Hiện tại căn của khách hàng Trần Hồng Sơn trong vụ kiện đã được hoàn tất xây dựng gần 90%, cả khu này đều đang trong quá trình hoàn thiện.

Theo Novareal, đây cũng là dự án trọng điểm về du lịch của tỉnh Lâm Đồng, chứ không phải dự án nhà ở.

Công ty Cổ phần Novareal cho biết luôn phối hợp chặt chẽ với chủ đầu tư và các đối tác để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, đồng thời cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước những thông tin sai lệch trên mạng xã hội có thể gây hoang mang, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của chính nhà đầu tư.