Tại kỳ họp thứ 4 sáng 29/9, HĐND TP. Hồ Chí Minh đã chấp thuận danh mục 54 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (bao gồm cả đất nông nghiệp).

Theo đó, 54 khu đất có diện tích hơn 6 triệu m2, với diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích gần 213.000m2, nằm ở khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ).

HĐND TP. Hồ Chí Minh giao UBND Thành phố triển khai thực hiện các dự án đảm bảo công khai, minh bạch, hiệu quả, khả thi, đồng bộ và đảm bảo tiến độ. Nhất là tại các khu vực phường, xã có đăng ký nhiều dự án thí điểm và các tổ chức kinh doanh bất động sản đăng ký thực hiện nhiều dự án thí điểm.

Bên cạnh đó, kịp thời giải quyết các khó khăn, vướng mắc, xử lý các vi phạm (nếu có) theo quy định; thực hiện công bố, đăng tải công khai danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên cổng thông tin điện tử Thành phố và Sở Nông nghiệp và Môi trường. Việc công bố được thực hiện trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày HĐND Thành phố thông qua.

Trước đó, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có Tờ trình đề xuất 74 khu đất (gần 1.100ha) dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn năm 2025 (đợt 1) theo Nghị quyết số 171 năm 2024 của Quốc hội.

Trong đó, diện tích đất ở khoảng 531,94ha (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích thành đất ở); đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 47,5ha.

Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh (cũ) có 15 khu đất với tổng diện tích khoảng 69,7ha. Khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có 59 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.000ha.

Giải trình thêm về nội dung đề xuất các khu đất thí điểm, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết, trước đây doanh nghiệp chỉ được làm dự án nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ với loại đất khác. Vì vậy, nhiều khu vực dù đã nằm trong quy hoạch phát triển đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn rơi vào tình trạng đình trệ, nhà đầu tư không thể gom đất để xin phép xây dựng.

Với quy định mới theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, những loại đất nằm trong quy hoạch có thể được chuyển đổi thành đất ở để triển khai dự án, miễn không liên quan đến đất rừng và không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm của quy hoạch.

Nghị quyết cũng cho phép UBND cấp tỉnh trình HĐND thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất theo khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai. Bên cạnh đó, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ cũng đã hướng dẫn cụ thể các nội dung này…

Liên quan đến cơ chế mới cho phép thí điểm 54 khu đất nông nghiệp làm dự án nhà ở thương mại này, trong phần thảo luận, các Đại biểu HĐND TP. Hồ Chí Minh đã bày tỏ sự thống nhất cao.

Dù vậy, các Đại biểu HĐND cũng nhấn mạnh, đây chỉ mới là cơ sở ban đầu để tháo gỡ các điểm nghẽn theo quy định của pháp luật. Mở ra cơ hội giảm giá bất động sản giúp người dân, cán bộ, công chức, viên chức có thể tiếp cận nhà ở. 

Vì thế, Thành phố cần tiếp tục quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp để Nghị quyết sớm đi vào cuộc sống; nhất là ở khâu thủ tục hành chính…