Tín hiệu tích cực cho thị trường bán lẻ và văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản Lý Tuấn 09:51 | 17/07/2024

Theo dõi Tapchikinhtetaichinh.vn trên Theo dõi Google News

Theo chuyên gia Savills, nhờ tỷ lệ lấp đầy của toàn thị trường gần như không thay đổi trong 6 đầu năm 2024, cũng như sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cầu vượt cung với nhiều xu hướng mới, dự đoán giá thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh sẽ bắt đầu bước vào giai đoạn ổn định trong thời gian tới.

Các mặt bằng bán lẻ ở các trung tâm thương mại đang dần được lấp đầy. Ảnh: Lý Tuấn

Giai đoạn nửa đầu năm 2024 ghi nhận những chỉ số tích cực của thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh. Theo báo cáo của Savills, nguồn cung trong quý II/2024 tăng 2% so với quý trước, nâng tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 2,8 triệu m2 diện tích cho thuê tuần từ 386 dự án.

Trong đó, có 3 dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng và bền vững trên toàn Thành phố. Hạng B chào đón E-Town 6 tại quận Tân Bình, trong khi hạng C có thêm Victory Tower tại quận Gò Vấp và L’mak 68 tại quận Phú Nhuận.

Theo bà Giang Huỳnh - Giám đốc Phòng Nghiên cứu & S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh, giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và 8% theo năm lên 815.000 đồng/m2/tháng. Công suất đạt 89% giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có công suất thấp.

Riêng ở phân khúc văn phòng hạng A, báo cáo của Savills cho thấy, các dự án ngoài trung tâm TP. Hồ Chí Minh có tình hình hoạt động mạnh, công suất thuê tăng 6 điểm phần trăm theo quý lên 84%, cao nhất trong các hạng. Giá thuê trung bình cùng đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng, tăng 5% so với quý trước. Báo cáo ghi nhận một số dự án hạng A có tỷ lệ hấp thụ tốt như The METT, The Hallmark và The Nexus.

Theo khảo sát của Savills về các giao dịch thuê trong 6 tháng đầu năm 2024, khách thuê nước ngoài chiếm 88% thị phần diện tích thuê của các giao dịch trong nửa đầu năm nay.

Các khách thuê trong lĩnh vực phân phối bán lẻ chiếm thị phần thuê lớn nhất với 34%, tiếp theo là khách thuê trong nhóm FIRE (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản) với 25% và khách thuê nhóm ICT (Công nghệ thông tin và truyền thông) với 22%.

Mục đích mở rộng và di dời chiếm phần lớn các giao dịch, với mở rộng chiếm 66% và di dời (cùng diện tích) chiếm 24%. Trong số các yêu cầu diện tích lớn hơn, nhóm FIRE tìm kiếm sự nâng cấp với nguồn cung chất lượng cao, trong khi nhóm ICT và phân phối bán lẻ tìm kiếm giá thuê cạnh tranh hơn.

Đối với thị trường bán lẻ, báo cáo của Savills ghi nhận các giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt quy mô trung bình 256 m2 diện tích cho thuê thuần (NLA), tăng 26% theo năm khi các chuỗi thương hiệu như Muji, Poseidon, Uniqlo mở rộng. Ngành Thời trang chiếm 35% diện tích cho thuê, tiếp theo là F&B với 30%; thiết bị gia dụng và nội thất 15% và giải trí chiếm 11%.

Trong quý II vừa qua, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cho thuê tăng 1,5 triệu m2, tăng 2% sau khi dự án Vincom Mega Mall Grand Park mở cửa. Nguồn cung bán lẻ mới tiếp tục chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm với 75% tổng nguồn cung tương lai.

Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 94%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo trong quý II/2024. Công suất tại khu vực trung tâm và khu vực nội thành tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.

Giá thuê tầng trệt đạt 1,3 triệu đồng/m2/tháng, ổn định theo quý và tăng 3% theo năm nhờ 20% tổng nguồn cung ở TP. Hồ Chí Minh có giá thuê tăng do các chủ đầu tư đã dừng các chính sách ưu đãi.

Ngoài ra, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tại TP. Hồ Chí Minh tăng 10% theo năm lên 557 nghìn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2024.

Công suất cho thuê toàn thị trường đạt 94% tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo trong quý II/2024. Công suất tại khu vực trung tâm và khu vực nội thành tăng nhẹ 1 điểm phần trăm.

Tin tức khác

Hoàn thiện cơ chế tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

Bất động sản 10:25 | 05/12/2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo tờ trình về việc ban hành Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Ngăn chặn đầu cơ, thổi giá đất nhằm xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh

Bất động sản 18:45 | 04/12/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt nhiều nghịch lý khi giá nhà tăng chóng mặt dù nguồn cung và hàng tồn kho đều cao kỷ lục. Tỷ lệ giá nhà gấp 30-40 lần thu nhập khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời, trong khi tình trạng đầu cơ, thổi giá và méo mó phân khúc tiếp tục đẩy thị trường vào vòng xoáy bất ổn, đòi hỏi các giải pháp mạnh mẽ hơn từ cơ quan quản lý.

Bất động sản cuối năm 2025: Kỳ vọng cân bằng nguồn cung và nỗ lực gỡ nút thắt giá nhà

Bất động sản 15:19 | 04/12/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang đứng trước một bức tranh đối lập: tiềm năng phát triển dồi dào trong dài hạn nhưng phải đối mặt với rào cản lớn nhất là giá nhà tăng cao và sự mất cân đối trầm trọng về cơ cấu sản phẩm, đe dọa cơ hội sở hữu nhà của người dân.

Vốn FDI giá trị cao tiếp tục dẫn dắt công nghiệp Việt Nam phát triển

Bất động sản 08:40 | 04/12/2025

Liên doanh doanh nghiệp trong và ngoài nước giúp gia tăng nguồn cung công nghiệp chất lượng cao.

Thời điểm vàng bất động sản của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản 19:38 | 03/12/2025

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến cho rằng đây thời điểm này là thời điểm vàng của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh, bởi nơi đây luôn luôn là đầu tàu về phát triển kinh tế và thương mại.

Cơ hội tỷ đô mở ra cho bất động sản và dịch vụ dưỡng lão Việt Nam

Bất động sản 14:55 | 03/12/2025

Việt Nam sẽ chính thức bước vào giai đoạn dân số già vào năm 2038, trong khi hệ thống chăm sóc người cao tuổi vẫn ở giai đoạn sơ khai. Nhu cầu tăng mạnh, thị trường được dự báo đạt 3,6 tỷ USD vào năm 2032 nhưng phát triển vẫn chậm do thiếu chính sách, mô hình phù hợp và nguồn lực vận hành. Bối cảnh này mở ra cả cơ hội lớn lẫn thách thức cho ngành bất động sản và dịch vụ dưỡng lão.

Giá chung cư trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng gần 200% sau 10 năm

Bất động sản 14:22 | 03/12/2025

Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh chứng kiến biến động mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Dù từng được xem là phân khúc có dư địa tăng giá hạn chế, chung cư lại ghi nhận mức tăng gần 200%, vượt cả tốc độ tăng của nhà riêng và nhà mặt phố.

Gỡ vướng cấp sổ hồng cho nhiều dự án nhà ở thương mại

Bất động sản 06:18 | 03/12/2025

Gỡ vướng thủ tục sổ hồng đang mở đường cho hàng loạt dự án nhà ở thương mại hồi sinh, từ pháp lý đến tiến độ. Những động thái này không chỉ tháo điểm nghẽn cho chủ đầu tư mà còn tạo thêm nguồn cung minh bạch.

Xem thêm

e-Magazine

EMAGAZINE: Ngành thủy sản Việt Nam chuyển mình hướng đến tăng trưởng xanh

EMAGAZINE: Phát triển thị trường bán lẻ thúc đẩy mục tiêu tăng trưởng kinh tế

quy-dinh-ve-nhan-dang-bai-bao-khoa-hoc-tren-tap-chi-kinh-te-tai-chinh

GSPC 6,870.40

07/12 | +13.28 (6,870.40 +13.28 (+0.19%))

DJI 47,954.99

07/12 | +104.05 (47,954.99 +104.05 (+0.22%))

IXIC 23,578.13

07/12 | +72.99 (23,578.13 +72.99 (+0.31%))

NYA 21,810.07

07/12 | -25.72 (21,810.07 -25.72 (-0.12%))

XAX 7,193.24

07/12 | -84.76 (7,193.24 -84.76 (-1.16%))

BUK100P 968.47

07/12 | -5.25 (968.47 -5.25 (-0.54%))

RUT 2,521.48

07/12 | -9.67 (2,521.48 -9.67 (-0.38%))

VIX 15.41

07/12 | -0.37 (15.41 -0.37 (-2.34%))

FTSE 9,667.01

07/12 | -43.86 (9,667.01 -43.86 (-0.45%))

GDAXI 24,028.14

07/12 | +146.11 (24,028.14 +146.11 (+0.61%))

FCHI 8,114.74

07/12 | -7.29 (8,114.74 -7.29 (-0.09%))

STOXX50E 5,723.93

07/12 | +5.85 (5,723.93 +5.85 (+0.10%))

N100 1,705.34

07/12 | -3.78 (1,705.34 -3.78 (-0.22%))

BFX 5,029.74

07/12 | +16.39 (5,029.74 +16.39 (+0.33%))

MOEX.ME 85.20

07/12 | -0.11 (85.20 -0.11 (-0.13%))

HSI 26,085.08

07/12 | +149.18 (26,085.08 +149.18 (+0.58%))

STI 4,531.36

07/12 | -3.78 (4,531.36 -3.78 (-0.08%))

AXJO 8,634.60

07/12 | +16.20 (8,634.60 +16.20 (+0.19%))

AORD 8,926.10

07/12 | +19.40 (8,926.10 +19.40 (+0.22%))

BSESN 85,712.37

07/12 | +447.05 (85,712.37 +447.05 (+0.52%))

JKSE 8,632.76

07/12 | -7.44 (8,632.76 -7.44 (-0.09%))

KLSE 1,616.52

07/12 | -4.55 (1,616.52 -4.55 (-0.28%))

NZ50 13,483.99

07/12 | -31.63 (13,483.99 -31.63 (-0.23%))

KS11 4,100.05

07/12 | +71.54 (4,100.05 +71.54 (+1.78%))

TWII 27,980.89

07/12 | +185.18 (27,980.89 +185.18 (+0.67%))

GSPTSE 31,311.41

07/12 | -166.16 (31,311.41 -166.16 (-0.53%))

BVSP 157,369.36

07/12 | -7,086.25 (157,369.36 -7,086.25 (-4.31%))

MXX 63,378.30

07/12 | -336.56 (63,378.30 -336.56 (-0.53%))

IPSA 10,222.61

07/12 | +43.19 (10,222.61 +43.19 (+0.42%))

MERV 3,046,354.75

07/12 | -50,041.25 (3,046,354.75 -50,041.25 (-1.62%))

TA125.TA 3,535.70

07/12 | +24.50 (3,535.70 +24.50 (+0.70%))

CASE30 41,499.10

07/12 | +157.10 (41,499.10 +157.10 (+0.38%))

JN0U.JO 6,649.98

07/12 | +112.74 (6,649.98 +112.74 (+1.72%))

DX-Y.NYB 98.99

07/12 | -0.01 (98.99 -0.01 (-0.01%))

125904-USD-STRD 2,564.76

07/12 | -6.50 (2,564.76 -6.50 (-0.25%))

XDB 133.31

07/12 | +0.06 (133.31 +0.06 (+0.05%))

XDE 116.43

07/12 | -0.02 (116.43 -0.02 (-0.02%))

000001.SS 3,902.81

07/12 | +27.01 (3,902.81 +27.01 (+0.70%))

N225 50,491.87

07/12 | -536.55 (50,491.87 -536.55 (-1.05%))

XDN 64.38

07/12 | -0.11 (64.38 -0.11 (-0.17%))

XDA 66.38

07/12 | +0.27 (66.38 +0.27 (+0.41%))

MultiMedia

Video Podcast eMagazine Infographic

video ban chi dao 389 phat lenh tong tan cong buon lau hang gia dip tet binh ngo 2026

15:16 | 04/12/2025

VIDEO: Ban Chỉ đạo 389 phát lệnh tổng tấn công buôn lậu, hàng giả dịp Tết Bính Ngọ 2026

Để bảo vệ thị trường và quyền lợi người tiêu dùng trong mùa cao điểm mua sắm Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, Chính phủ đã phát lệnh "tuyên chiến không khoan nhượng" với buôn lậu và hàng giả.

infographic 6 nhom hang xuat khau chuc ty do cua doanh nghiep fdi

10:30 | 02/12/2025

INFOGRAPHIC: 6 nhóm hàng xuất khẩu "chục tỷ đô" của doanh nghiệp FDI

Theo thống kê của Cục Hải quan, hết tháng 10, tổng kim ngạch xuất khẩu của khối doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 295,66 tỷ USD.

video bo tai chinh de xuat nang muc doanh thu mien thue len 500 trieu dongnam

14:58 | 01/12/2025

VIDEO: Bộ Tài chính đề xuất nâng mức doanh thu miễn thuế lên 500 triệu đồng/năm

Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất quan trọng trong dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), đó là nâng mức doanh thu chịu thuế đối với hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh lên 500 triệu đồng/năm.

infographic chuong trinh 1719 tai tinh lao cai 5 nam but pha chuyen bien toan dien

10:19 | 29/11/2025

INFOGRAPHIC: Chương trình 1719 tại tỉnh Lào Cai: 5 năm bứt phá, chuyển biến toàn diện

Sau 5 năm triển khai, Chương trình mục tiêu quốc gia phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi tại Lào Cai ghi nhận nhiều thành tựu nổi bật.

infographic chuong trinh muc tieu quoc gia 1719 giai doan ii 2026 2030 trao quyen cho dia phuong tao but pha tu vung loi ngheo

10:08 | 30/11/2025

INFOGRAPHIC: Chương trình Mục tiêu quốc gia 1719 giai đoạn II (2026–2030): Trao quyền cho địa phương, tạo bứt phá từ vùng lõi nghèo

Chương trình 1719 giai đoạn 2026–2030 sẽ tập trung vào việc chuyển mạnh sang trao quyền cho địa phương trong việc ra quyết định và triển khai.

Thời sự

Khôi phục cấp điện hoàn toàn cho Phú Quốc

Thời sự 21:07 | 06/12/2025

Đường dây 110kV trên không đã được đóng điện thành công, khôi phục cấp điện hoàn toàn cho Phú Quốc.

Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tăng trưởng đột phá

Tài chính 17:45 | 06/12/2025

Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tăng trưởng đột phá với tổng vốn đầu tư cấp mới và điều chỉnh đạt 1,1 tỷ USD, tăng 83,9% so với cùng kỳ, vốn điều chỉnh trong 11 tháng tăng gấp 8,2 lần.

Vốn FDI thực hiện 11 tháng đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua

Tài chính 16:34 | 06/12/2025

Cục Thống kê (Bộ Tài chính) vừa công bố những con số ấn tượng trong hoạt động thu hút vốn đầu tư nước ngoài 11 tháng năm 2025 với tổng vốn đăng ký đạt gần 33,7 tỷ USD, đặc biệt vốn thực hiện đạt 23,6 tỷ USD, là mức cao nhất của 11 tháng trong vòng 5 năm qua.

Giữ vững đà tăng trưởng, đảm bảo an sinh xã hội

Tài chính 16:26 | 06/12/2025

Thời gian từ nay đến hết năm không còn nhiều, nên các Bộ, ngành, địa phương thúc đẩy mạnh mẽ các động lực tăng trưởng mới; phấn đấu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công; thu hút mạnh FDI, đầu tư tư nhân. Đồng thời, khẩn trương ban hành các Nghị định về thành lập, vận hành Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Cần xác định nhiệm vụ trọng tâm để thúc đẩy tăng trưởng

Thời sự 09:53 | 06/12/2025

Trước những khó khăn, thách thức trong 11 tháng qua, các bộ, ngành, địa phương cần xác định nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm từng lĩnh vực cụ thể, đặc biệt là các giải pháp để giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, thúc đẩy tăng trưởng GDP năm 2025 từ 8% trở lên…

Vinh danh doanh nghiệp bền vững cùng hành trình CSI bồi đắp nội lực doanh nghiệp Việt

Thời sự 08:52 | 06/12/2025

Lễ công bố các doanh nghiệp Bền vững tại Việt Nam 2025 với chủ đề “Chương mới của Kỷ nguyên Xanh” trong khuôn khổ Chương trình Đánh giá, Công bố Doanh nghiệp bền vững (CSI) tại Việt Nam do Hội đồng Doanh nghiệp vì sự phát triển bền vững Việt Nam - Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VBCSD-VCCI) chủ trì phối hợp Ban Chính sách Chiến lược Trung ương và các bộ hữu quan tổ chức đã diễn ra chiều 5/12 tại TP. Hà Nội. Phó Thủ tướng Chính phủ, Chủ tịch Hội đồng quốc gia về phát triển bền vững Hồ Đức Phớc tham dự sự kiện.

Bộ trưởng Bộ Công Thương giải trình, làm rõ ý kiến đại biểu Quốc hội về chính sách phát triển năng lượng

Đầu tư - Kinh doanh 08:40 | 06/12/2025

Tiếp thu các ý kiến của đại biểu Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Công Thương giải trình làm rõ về chính sách phát triển năng lượng tại phiên họp tổ Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách phát triển năng lượng quốc gia giai đoạn 2026 – 2030.

Khơi thông nguồn lực tư nhân trong lĩnh vực năng lượng

Thời sự 16:40 | 05/12/2025

Quy hoạch điện VIII dự báo tổng nhu cầu đầu tư cho ngành điện giai đoạn 2021 – 2030 lên tới khoảng 134 tỷ USD, trong đó nguồn vốn tư nhân được kỳ vọng sẽ chiếm tỷ trọng lớn nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển hệ thống hiện đại, linh hoạt và phát thải thấp.

Tài chính

Đơn vị, tổ chức sử dụng ngân sách nhà nước được đăng ký, sử dụng tài khoản tại Kho bạc

Tài chính 09:00 | 07/12/2025

Theo quy định, các đơn vị, tổ chức sử dụng ngân sách nhà nước và các đơn vị, tổ chức được ngân sách hỗ trợ; các tổ chức ngân sách… được đăng ký và sử dụng tài khoản tại Kho bạc Nhà nước.

Đảm bảo công tác kế toán, thanh toán, quản lý ngân quỹ và hoạt động nghiệp vụ tại Kho bạc Nhà nước khu vực XI

Tài chính 09:00 | 07/12/2025

Năm 2025 là năm có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, là năm cuối thực hiện các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, tài chính - ngân sách nhà nước giai đoạn 5 năm (2021 - 2025). Bám sát mục tiêu và phương châm hành động của Kho bạc Nhà nước năm 2025, Kho bạc Nhà nước khu vực XI đã triển khai quyết liệt và toàn diện các nhiệm vụ trên từng lĩnh vực công tác; kịp thời ban hành các văn bản chỉ đạo, hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ đối với các đơn vị trực thuộc.

Giải ngân đầu tư công năm 2025 tiếp tục cải thiện, vượt tiến độ cùng kỳ năm trước

Tài chính 18:48 | 06/12/2025

Giải ngân vốn đầu tư công năm 2025 tiếp tục ghi nhận chuyển biến tích cực khi lũy kế 11 tháng đạt 553,25 nghìn tỷ đồng, cao hơn cùng kỳ năm trước. Kết quả này cho thấy các giải pháp chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ đang phát huy hiệu quả, dù nhiều địa phương và dự án vẫn chịu ảnh hưởng nặng nề bởi thiên tai và điều kiện thi công khó khăn.

Thu ngân sách nhà nước vượt gần 22% dự toán năm

Tài chính 18:37 | 06/12/2025

Thu ngân sách nhà nước trong 11 tháng năm 2025 đạt hơn 2,39 triệu tỷ đồng, vượt gần 22% dự toán năm và tăng mạnh so với cùng kỳ. Kết quả này cho thấy nguồn thu tiếp tục được củng cố, đóng góp quan trọng vào việc bảo đảm cân đối ngân sách và thực hiện các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.

TP. Hồ Chí Minh: Thu ngân sách vượt dự toán trước một tháng

Tín hiệu tích cực cho thị trường bán lẻ và văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh

Tin tức khác

Chứng khoán quốc tế

MultiMedia