Thị trường bất động sản Việt Nam đóng băng, do những “nút thắt” nào?

Ông Michael Kokalari cho hay, trong 9 tháng năm 2023, số lượng bất động sản nhà ở rao bán tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội giảm khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước.

Một số nhà đầu tư lo ngại rằng, Việt Nam đang phải gánh chịu hậu quả của “bong bóng” bất động sản, điều này sẽ cản trở tăng trưởng kinh tế trong vài năm tới.

Tuy nhiên, nhìn nhận ở khía cạnh tích cực, vị chuyên gia này khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam về cơ bản vẫn đang ở mức bình ổn, dù phải hứng chịu những khó khăn khá nghiêm trọng trong ngắn hạn.

Phân tích cụ thể, ông cho rằng, thị trường đã trải qua “bong bóng” bùng nổ và khủng hoảng bất động sản tương tự khiến tình hình kinh tế chạm đáy vào năm 2012. Nhưng kể từ thời kỳ khủng khoảng đó, Việt Nam chưa trải qua thêm bất kỳ một khủng hoàng vỡ “bong bóng” bất động sản nào nữa.

Thêm vào đó, tình hình hiện tại chắc chắn không phải là hậu quả của bong bóng bất động sản - điều này được minh chứng bởi tỷ lệ nhà đất trống thực tế của Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn (khoảng 5%).

Thực tế, Việt Nam hiện không có đủ số lượng nhà ở mới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của tầng lớp trung lưu. Tầng lớp này cần những căn hộ có giá khoảng 1.500 USD/m2 phục vụ nhu cầu ở thông thường.

Bên cạnh thực trạng trên, ông Michael Kokalari cũng nêu rõ những nút thắt đối với thị trường bất động sản. Nút thắt đầu tiên mà các chủ đầu tư đang phải đối mặt để xây thêm nhiều chung cư/đơn vị nhà ở là quy trình phê duyệt và quy hoạch của Việt Nam, vốn đã luôn khắt khe trong những năm gần đây. Các chủ đầu tư cần được hỗ trợ tài chính cho các hoạt động thu mua đất/quỹ đất và xây dựng các dự án - việc này làm chậm tiến độ các dự án nhà ở.

Một rào cản khác là mức lãi suất ở Việt Nam đặc biệt cao khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc tiếp tục xây dựng các dự án. Việc các chủ đầu tư gặp khó khăn trong quy trình phê duyệt, cũng như quy hoạch cũng ảnh hưởng đến vấn đề vay vốn, vì các ngân hàng không hỗ trợ cho các dự án vay mà không có sự phê duyệt từ các cơ quan quản lý.

“Chúng tôi nhận thấy rằng, Chính phủ đã có những nỗ lực nhằm giảm bớt những trở ngại mà các nhà phát triển bất động sản đang gặp phải khi xin phê duyệt để tiến hành triển khai dự án. Những nỗ lực đó một phần xuất phát từ hoạt động phát triển bất động sản ở Việt Nam chậm lại đã làm ảnh hưởng đến tâm lý người tiêu dùng ở Việt Nam, điều này cũng gây sức ép lên mức chi tiêu của người dân”, ông Michael Kokalari nói.