Thị trường bất động sản hạ nhiệt, nhà đầu tư "cắt lỗ" vẫn ế ẩm

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện nay đang "đứng hình", tức là thanh khoản giảm rất mạnh, người mua sẽ không dám mua còn người bán đang do dự, không muốn giảm giá nhiều.

Cắt lỗ vẫn... ế

Theo ghi nhận của phóng viên Vnbusiness, tại một số khu đô thị, biệt thự, liền kề xuất hiện la liệt biển rao bán nhà gấp, cắt lỗ…

Đơn cử, mức giá của các căn liền kề, biệt thự tại Khu đô thị Vân Canh (Hà Nội) hiện rơi vào khoảng 85 – 110 triệu đồng/m2. Một số môi giới cho biết, nhiều chủ nhà tại đây đã chấp nhận giảm từ 3 – 5 triệu đồng/m2 với hi vọng nhanh chóng chuyển nhượng được các bất động sản ở khu vực này.

Trao đổi với phóng viên, anh Nguyễn Tuấn - một nhà đầu tư tại khu đô thị Vân Canh cho biết: “Gia đình tôi đã rao bán nhà với mức giá “cắt lỗ” nhẹ nhưng ít người hỏi thăm. Bây giờ nản quá rồi, tôi chấp nhận cắt lỗ sâu hơn, chấp nhận mất hoàn toàn tiền làm nội thất gần 300 triệu đồng, chịu mọi chi phí làm thủ tục sang nhượng, nhưng vẫn chưa thấy ai hỏi”.

Tương tự, tại Khu biệt thự Vườn Cam (Hoài Đức, Hà Nội), trước tháng 5/2022, nhiều căn biệt thự liền kề có giá trên 80 triệu đồng/m2, nay giảm xuống mức 72 - 75 triệu đồng/m2.

Hay tại khu đô thị Hoa Phượng (Hoài Đức) bỏ hoang lâu năm gần đây cũng rậm rịch rao bán nhiều hơn, với mức giá giảm khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2 với các căn biệt thự thô, đã xuống cấp. Theo tìm hiểu, giá biệt thự ở khu vực này hiện rơi vào khoảng 70 - 85 triệu đồng/m2, tùy vị trí, lô góc.

Đối với các nhà đầu tư ngắn hạn cũng rơi vào tình trạng không hề dễ chịu, đơn cử như trường hợp của anh Lê Hùng (Cầu giấy, Hà Nội), thời điểm năm 2020, anh và nhóm bạn mua một mảnh đất rộng hơn 120m2 để phân thành 3 lô, xây nhà để bán. Lúc đó, thị trường sôi động, giá đất mua vào cũng ở mức cao, cộng với chi phí vật liệu xây dựng cao, khiến tổng mức đầu tư vượt dự toán nhiều lần.

"Do không chuyên nghiệp trong xây dựng và cân đối được dòng tiền, số tiền vay mượn ngân hàng cũng lớn hơn 70% giá trị căn nhà hoàn công. Anh em cũng tích cực bán để thu vốn, nhưng không có người mua", anh Hùng nói, đồng thời cho biết, cộng cả tiền đất và chi phí xây dựng một căn nhà xây sẵn như hiện tại đã tới 3 tỷ đồng. Dù đã rao bán cắt lỗ tới lần thứ 3 trong 2 tháng qua nhưng vẫn chưa thể bán được.

Thanh khoản sẽ giảm trong những tháng cuối năm?

Quan sát thị trường có thể thấy, so với cách đây vài tháng, thị trường bất động sản đã không còn cảnh tấp nập, sôi động. Tình trạng nhà nhà, người người đổ xô tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, đến đâu cũng nghe bàn chuyện đất đai đã không còn. Thay vào đó là tâm lý thăm dò, phòng thủ ngày càng dâng cao, sự lệch pha cung - cầu xuất hiện, người bán thì nhiều, còn người mua dần vắng bóng.

Nhận định về tình hình thị trường bất động sản giai đoạn tới, chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, trong 6 tháng cuối năm, thanh khoản giảm toàn thị trường, đặc biệt giảm mạnh ở khu vực bất động sản chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh và các bất động sản giá trị lớn.

Theo nhận định của các chuyên gia, sang đến năm 2023, thị trường bất động sản sẽ phục hồi cục bộ, xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực, các nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân. Sẽ có nhiều điểm sáng giúp phục hồi thị trường năm 2023. Trong đó, kinh tế Việt Nam tiếp tục phát triển dù kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, tạo động lực một số thị trường bất động sản.

Đầu tư FDI tiếp tục tăng tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và khu dân cư. Các chính sách mới ra đời giúp chuẩn hóa và minh bạch thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, tiến trình đô thị hóa vẫn phát triển tăng nhu cầu nhà ở đô thị.

Về xu thế đầu tư giai đoạn cuối năm 2022 - 2023, nhiều chuyên gia cho rằng, bất động sản du lịch có những tín hiệu tích cực nhưng chưa được nhà đầu tư quan tâm mạnh mẽ. Bất động sản phân lô tại các khu vực xa, khu vực nông nghiệp sẽ giảm thanh khoản mạnh và xuất hiện bán cắt lỗ từ 10 - 30%. Cùng với đó, phong trào đầu tư farmstay sẽ dần suy thoái.