Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) vừa rao bán khoản nợ 4.063 tỷ đồng đối với chủ đầu tư Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên. Tài sản rao bán là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node (huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh); quyền tài sản của mỏ đá thuộc huyện Quốc Oai (Hà Nội). Trong đó, dự án Kenton Node có tên cũ là Kenton Residences, diện tích hơn 10 ha với 9 tòa nhà, gần 1.700 căn hộ. Theo quy hoạch, tổ hợp này gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát biểu diễn và trường học, phòng khám quốc tế.
Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2009 tuy nhiên bị dừng thi công vào năm 2011 do khó khăn về tài chính và bán hàng. Đến năm 2017, dự án được tái khởi động với tên mới Kenton Node, huy động được vốn tín dụng. Tuy nhiên, dự án bị ngừng thi công lần 2 vào năm 2018. Triển khai được 11 năm nhưng đến nay, dự án mới chỉ hoàn thành một số hạng mục nhỏ, còn lại phần lớn đều dở dang, hoen gỉ sắt thép, xuống cấp.
 |
Trước đó, một số căn hộ tại chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town), quận 7, TP. Hồ Chí Minh được BIDV rao bán nhiều lần. The Era Town do CTCP Đức Khải làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 4.800 tỷ đồng. Dự án có hơn 3.000 căn hộ bắt đầu bàn giao vào năm 2013. BIDV đã công bố thông tin bán phát mãi 3 đợt với số lượng căn hộ khác nhau, giá bán khởi điểm từ 15 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với trung bình thị trường. Giá bán căn hộ dao động từ 2,2 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng/căn. Các chung cư phát mãi đều chưa có sổ đỏ cho riêng từng căn. BIDV Gia Định hỗ trợ cho vay tối đa 60% giá khởi điểm của căn hộ theo đúng quy định của NHNN.
BIDV cũng đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất tại Bình Quới, quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh. Diện tích khu đất hơn 517 m2 với giá tối thiểu 30 tỷ đồng. Ngân hàng còn đấu giá 30 quyền sử dụng đất ở tại đô thị huyện Bình Chánh do Công ty TNHH Thanh An An làm chủ đầu tư. Giá khởi điểm 92,3 tỷ đồng.
Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) đầu năm nay cũng rao bán khoản nợ gần 165 tỷ đồng với tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất và nhà xưởng trên diện tích 1 ha tại TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Ngoài ra, ngân hàng này còn thông báo đấu giá tài sản gồm 2 quyền sử dụng lô đất tổng diện tích 240 m2 tại Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc với giá khởi điểm gần 10,5 tỷ đồng; gần 310 m2 đất ở Hưng Yên kèm tài sản trên đất với giá gần 340 tỷ đồng.
Trước đó vào cuối năm 2019, Sacombank gây chú ý trên thị trường khi rao bán khối tài sản trị giá gần 10.000 tỷ đồng, chủ yếu tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội. Các bất động sản gồm 134 ha khu công nghiệp Phong Phú, gần 8 ha đất ở huyện Bình Chánh, 8 khu đất ở Hà Nội...
Theo quan sát của nhà đầu tư, các tài sản phát mãi phần lớn có giá thấp hơn thị trường. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu rõ quá trình pháp lý, thủ tục dự án; thủ tục định giá, đấu giá, thủ tục phát mại tài sản... Nhiều chuyên gia có kinh nghiệm đầu tư thì nhìn nhận mua bất động sản phát mại, người mua cần lưu ý tính pháp lý quyền mua, quyền bán; các thủ tục giải chấp tài sản... Những điều này khi được tìm hiểu kỹ sẽ tránh được tình trạng dự án khó triển khai sau khi hoàn thành đấu giá.
Trả lời DĐDN, TS. Lê Thẩm Dương, ĐH Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh, cho biết nếu tài sản mà ngân hàng phát mãi qua hình thức đấu giá thì lúc này, giá tài sản đó sẽ không còn rẻ nữa bởi chúng đã phát sinh lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá. Người mua tài sản phát mãi chỉ có thể mua được giá rẻ khi quen với nhân viên ngân hàng. Nếu mua tài sản phát mãi để ở, giá rẻ hơn 20% giá thị trường thì có thể mua; còn nếu vay vốn để đầu tư thì nên cân nhắc bởi lãi suất vay ngân hàng hiện nay khá cao, nếu găm vốn lâu thì phải tính.
