UBND TP. Hà Nội mới ban hành Quyết định số 5577/QĐ-UBND ngày 12/11/2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị E5-1A, E5-1B với tỷ lệ 1/2.000.

Khu vực lập quy hoạch nằm ở phía Đông Bắc Thủ đô, thuộc địa giới xã Đông Anh và xã Phù Đổng, được giới hạn bởi: phía Bắc giáp phân khu đô thị khu vực phía Đông xã Thư Lâm; phía Tây Bắc giáp phân khu đô thị XB-2, E2-4; phía Đông Bắc giáp đường Vành Đai 3 và tỉnh Bắc Ninh; phía Tây Nam giáp đê sông Đuống; phía Đông Nam giáp phân khu đô thị Khu vực mở rộng phía Đông đô thị trung tâm.

Tổng diện tích nghiên cứu khoảng 3.272 ha, với quy mô dân số dự kiến đến năm 2045 khoảng 220.000 - 230.000 người. Việc lập quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng của đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn 2065, trong đó xác định rõ phạm vi, ranh giới, các chỉ tiêu đất đai - dân số và yêu cầu về hạ tầng xã hội, kỹ thuật. Đồng thời, quy hoạch đặt mục tiêu bảo vệ các khu vực an ninh quốc phòng, khu di tích văn hóa và đề ra yêu cầu phát triển phù hợp cho các khu vực cải tạo, chỉnh trang hay xây dựng mới.

Theo nhiệm vụ được duyệt, khu vực sẽ phát triển theo hướng kết hợp giữa xây dựng mới và chỉnh trang khu dân cư hiện có, các khu công nghiệp - cụm công nghiệp, đồng thời hình thành một đô thị hiện đại và thông minh. Mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng (TOD) được xác định là trọng tâm, tận dụng lợi thế của Cảng hàng không quốc tế Nội Bài và mở rộng các chức năng đô thị như thương mại, dịch vụ, công nghiệp, giáo dục, đào tạo, y tế, logistics… Việc phát triển sẽ bảo đảm sự liên kết, hỗ trợ lẫn nhau giữa các khu chức năng nhằm tạo nên một tổng thể bền vững.

Quy hoạch cũng yêu cầu rà soát, đồng bộ hóa với các đồ án, dự án đầu tư đã và đang triển khai; thiết lập nguyên tắc cải tạo khu dân cư hiện hữu; định hướng không gian kiến trúc - cảnh quan phù hợp với từng khu chức năng; và xác định khung hạ tầng xã hội - kỹ thuật cùng các hạng mục ưu tiên đầu tư.

Theo đó, quy hoạch phân khu sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các bước tiếp theo như lập quy hoạch chi tiết, chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng và quản lý phát triển đô thị theo đúng định hướng.

Về tính chất, đây được xem là khu vực phát triển mới của đô thị trung tâm, đóng vai trò cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô, với yêu cầu phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại và gắn kết với khu vực nông thôn. Không gian này cũng được định hướng trở thành trung tâm dịch vụ logistics, thương mại chất lượng cao phục vụ hành lang kinh tế hướng biển, dựa trên lợi thế tuyến đường sắt quốc gia và giao thông thủy. Khu trung tâm nghiên cứu khoa học - công nghệ, giáo dục đào tạo cấp vùng và các tổ hợp y tế chất lượng cao sẽ được phát triển song song với mô hình nông nghiệp đô thị, nông nghiệp công nghệ cao và các dịch vụ thân thiện môi trường.

Ngoài ra, khu vực sẽ được quy hoạch hệ thống vui chơi giải trí, công viên chuyên đề hiện đại, mở rộng không gian xanh ven sông Hồng và sông Đuống.

Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung, khu vực nghiên cứu có cơ cấu sử dụng đất phong phú, bao gồm đất đơn vị ở, đất hỗn hợp, đất công cộng đô thị, đất trường trung học phổ thông, đất cây xanh công cộng và cây xanh chuyên dụng, đất hạ tầng kỹ thuật, đất di tích - tôn giáo, đất an ninh, hệ thống mặt nước, đất giao thông và đất đầu mối hạ tầng gắn với phát triển đô thị theo mô hình TOD.