 |
| Ông Trần Anh Quân, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Sunshine trình bày vướng mắc, đề nghị Thành phố sớm tháo gỡ. Ảnh: Phạm Thọ |
Đại diện cộng đồng doanh nghiệp, ông Trần Anh Quân, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Sunshine, chia sẻ những vướng mắc mà doanh nghiệp đang gặp phải chỉ là một phần trong bức tranh chung của thị trường bất động sản thành phố.
Theo ông Trần Anh Quân, trong thời gian qua, dưới sự chỉ đạo của UBND TP. Hồ Chí Minh và Tổ công tác đặc biệt, nhiều nút thắt pháp lý tại các dự án của Sunshine đã được tháo gỡ đáng kể, tạo điều kiện để doanh nghiệp tái khởi động hoạt động đầu tư. Tuy nhiên, hiện doanh nghiệp đang có 2 dự án lớn đang vướng mắc, rất mong được Thành phố sớm tháo gỡ.
Cụ thể, dự án Sunshine Sky City tại quận 7 cũ, doanh nghiệp đã hoàn tất điều chỉnh chủ trương đầu tư cho các phân khu, được phê duyệt giá đất bổ sung và khởi động lại thi công 5 tòa tháp mới từ cuối năm 2025. Dự kiến một số hạng mục sẽ được bàn giao trong năm 2026.
Tuy nhiên, dự án vẫn còn một số điểm nghẽn quan trọng. Trong đó, đáng chú ý là phần diện tích hơn 2.140 m2 chưa hoàn tất thủ tục giao đất; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng còn vướng một hộ dân chưa đồng thuận; một số nghĩa vụ tài chính và thủ tục liên quan trường học vẫn đang được xử lý.
Để đẩy nhanh tiến độ, Tập đoàn Sunshine kiến nghị Thành phố tiếp tục chỉ đạo các cơ quan chức năng hỗ trợ giải quyết dứt điểm công tác bồi thường đối với hộ dân còn lại, đồng thời sớm hoàn tất thủ tục giao đất bổ sung. Doanh nghiệp cũng chủ động đề xuất được nộp trước 200 tỷ đồng vào ngân sách Thành phố nhằm hoàn thành nghĩa vụ ký quỹ và tài chính, tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh việc cấp phép xây dựng và triển khai các giai đoạn tiếp theo của dự án.
“Ngay khi các thủ tục pháp lý được hoàn thiện, doanh nghiệp cam kết tập trung mọi nguồn lực để tăng tốc thi công, đưa quỹ đất vào khai thác hiệu quả, tránh lãng phí nguồn lực xã hội”, đại diện Tập đoàn Sunshine cho biết.
Tại dự án Noble Crystal Riverside ở phường Phú Thuận, nhiều vướng mắc quan trọng cũng đã được tháo gỡ như gia hạn tiến độ đầu tư, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được chấp thuận thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức nộp tiền.
Tuy nhiên, theo ông Trần Anh Quân, doanh nghiệp vẫn đang phải chờ cơ quan chức năng xem xét hồ sơ chuyển nhượng toàn bộ dự án đã nộp từ cuối năm 2025. Với dự án này, Tập đoàn Sunshine kiến nghị các cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt hồ sơ để có cơ sở tiếp tục triển khai đầu tư và sử dụng hiệu quả quỹ đất.
Tương tự, là dự án nhà ở xã hội Nam Lý (diện tích hơn 4.500 m2, dự kiến xây dựng 26 tầng với 291 căn hộ) do Công ty CP Địa ốc Thảo Điền làm chủ đầu tư. Tuy dự án đã giải phóng mặt bằng nhưng vẫn gặp vướng vì chưa được chấp thuận đầu tư để triển khai thực hiện do phải điều chỉnh ranh đất dự án...
Đại diện các doanh nghiệp trong cộng đồng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), nhấn mạnh việc Bộ Chính trị ban hành Kết luận số 24-KL/TW, Quốc hội thông qua Nghị quyết số 29/2026/QH16 và Chính phủ ban hành Nghị định số 147/2026/NĐ-CP nhằm tạo cơ chế đặc thù xử lý các dự án tồn đọng kéo dài là rất quan trọng.
Theo ông Châu, TP. Hồ Chí Minh cũng đã tổ chức các cuộc họp tháo gỡ thường xuyên; cùng với hoạt động thanh tra, kiểm tra nhằm xác định rõ nguyên nhân và đề xuất phương án xử lý đối với từng dự án cụ thể, nhưng số các dự án đề nghị gỡ vướng vẫn không ngừng tăng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, số liệu từ Sở Tài chính cho thấy Thành phố đã thống kê 838 dự án và khu đất đang gặp khó khăn, vướng mắc. Trong đó có 265 dự án đầu tư tư nhân, 116 dự án đầu tư công, 13 dự án PPP cùng hàng trăm tài sản công và cơ sở nhà đất thuộc diện cần xử lý.
 |
| Một dự án tại TP. Hồ Chí Minh vướng mắc kéo dài đề xuất cần được tháo gỡ. Ảnh: Phạm Thọ |
Tuy nhiên, ông Châu phân tích trong danh mục này vẫn còn tới 303 trường hợp được xếp vào nhóm “đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ”, “đang tháo gỡ”, “đã có chỉ đạo tháo gỡ” hoặc “tiếp tục xử lý”. Đồng nghĩa các vướng mắc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.
Sau khi Hiệp hội Bất động sản phối hợp với các doanh nghiệp rà soát bổ sung, Thành phố ghi nhận thêm hơn 120 dự án chưa được đưa vào danh mục tổng hợp 838 dự án, đất đai tồn đọng kéo dài của Sở Tài chính trước đó. Đến nay, theo ông Châu, tổng số dự án tồn đọng, kéo dài được phản ánh đã lên tới khoảng 975 dự án.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng đây là nguồn lực rất lớn của nền kinh tế đang bị lãng phí. Chỉ riêng 838 dự án đã được thống kê trước đó đã sử dụng khoảng 17.000 ha đất với tổng vốn đầu tư hơn 206.000 tỷ đồng.
“Nếu các cơ chế mới được triển khai hiệu quả, quỹ đất và nguồn vốn đang bị “chôn” nhiều năm sẽ được giải phóng, góp phần quan trọng vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số Thành phố trong năm 2026 và các năm tiếp theo”, ông Châu nhận định.
Từ thực tế đó, đại diện HoREA kiến nghị Thành phố tiếp tục cho phép doanh nghiệp báo cáo các dự án còn sót lên hệ thống tiếp nhận của Sở Tài chính, đồng thời khẩn trương phân loại, xác định thẩm quyền xử lý để tránh tình trạng dự án tiếp tục kéo dài gây thiệt hại cho nhà đầu tư và người dân.
Giám đốc Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh Hoàng Vũ Thảnh, cho biết đến nay đã có tổng cộng 838 dự án với tổng mức đầu tư lên đến hơn 206.000 tỷ đồng, diện tích trên 17.000 ha trên địa bàn Thành phố được tháo gỡ. Trong đó, có 417 dự án đã hoàn thành tháo gỡ vướng mắc, còn 421 dự án, công trình, khu đất cơ bản tháo gỡ hoặc đang thực hiện tháo gỡ theo chỉ đạo. Sở Tài chính vẫn đang tích cực phối hợp các sở, ngành liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ, nhằm tháo gỡ vướng mắc sớm nhất cho các doanh nghiệp.
 |
| Giám đốc Sở Tài chính TP. Hồ Chí Minh Hoàng Vũ Thảnh báo cáo tại hội nghị. Ảnh: Phạm Thọ |
Theo ông Hoàng Vũ Thảnh, hiện “Hệ thống 45” của Sở Tài chính vẫn đang tiếp nhận, tổng hợp và số hóa các vướng mắc của những dự án tồn đọng kéo dài trên địa bàn Thành phố. Cổng sẽ tiếp nhận đến hết ngày 7/6 tới để các doanh nghiệp có vướng mắc có thể cung cấp thông tin, đề xuất.
Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Văn Được cho biết, tinh thần cốt lõi Kết luận số 24-KL/TW của Bộ Chính trị là giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý kéo dài, đồng thời tạo cơ chế đặc thù để xử lý các tồn tại phát sinh trong giai đoạn trước đây. Thành phố cũng đã chỉ đạo các sở, ngành phải khẩn trương nghiên cứu, tháo gỡ.
Tuy nhiên, theo Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh, quá trình triển khai phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản, như: không hợp pháp hóa các vi phạm đã xảy ra trước thời điểm chính sách mới có hiệu lực; thiết lập cơ chế kiểm soát rủi ro ngay từ đầu để ngăn chặn phát sinh sai phạm mới; tuyệt đối không bao che, đề cao trách nhiệm người đứng đầu trong việc phát hiện và xử lý các hành vi lợi dụng chính sách.
“Việc tháo gỡ phải bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân; đồng thời thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước là điều kiện tiên quyết. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp phải nghiêm túc thực hiện các kết luận thanh tra, kiểm tra trước đây…”, Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh nhấn mạnh.
