Theo bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, mặt bằng lãi suất liên tiếp hạ nhiệt trong thời gian gần đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường căn hộ trong các quý sắp tới.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp khan hiếm, cộng với mức giá đang neo quá cao đạt mốc trung bình 124 triệu đồng/m2 vào quý III/2022 đã thúc đẩy thị trường căn hộ mua đi bán lại tại TP. Hồ Chí Minh diễn ra sôi động.

Chính sách kiểm soát tín dụng có hiệu lực từ tháng 7 đã tạo rào cản cho chủ đầu tư huy động vốn, đồng thời gây khó khăn trong việc giải ngân vốn vay cho khách hàng dẫn đến lượng bán và tỷ lệ hấp thụ căn hộ đều giảm.

Kể từ năm 2018, giá bán ở phân khúc căn hộ không ngừng leo thang. Giá bán sơ cấp trung bình tăng 10%, và giá bán thứ cấp tăng 3% theo năm .

Đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.

Với các điều kiện “bình thường mới” sau COVID-19 tại Hà Nội, triển vọng thị trường căn hộ năm 2022 dự kiến sẽ sôi động khi cả nguồn cung và giá đều tăng.

Nếu như trước đây, việc mua một căn hộ sau đó bán lại phần lớn sẽ bị lỗ bởi mất giá theo thời gian thì gần đây, do khan hiếm nguồn cung sơ cấp, việc đầu tư vào căn hộ thứ cấp lại trở nên đắt giá, sôi động.

"Bức tranh" chung của thị trường căn hộ là khá ảm đạm với dự báo tốc độ hồi phục chậm trong bối cảnh phần lớn các doanh nghiệp môi giới bất động sản vẫn đang suy yếu.

Theo DKRA Vietnam, trong 7 tháng năm 2021, nguồn cung căn hộ mới tại Đà Nẵng đến từ 4 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 236 căn chỉ bằng 46% năm 2020.

Sự phát triển công nghiệp gia tăng gần đây tại Bắc Giang, Thái Nguyên và Hải Dương đã thúc đẩy nguồn cung tương lai của thị trường căn hộ dịch vụ, đặc biệt tại các khu vực vành đai của Hà Nội.