 |
| Dự án chung cư Dream Home Riverside của Công ty Lý Khương vừa bị xử phạt 900 triệu đồng. Ảnh: CT |
Bán “chui” 682 căn hộ
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa quyết định xử phạt Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lý Khương (Công ty Lý Khương) 900 triệu đồng do vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo quyết định xử phạt, Công ty Lý Khương đã đưa nhà ở, công trình xây dựng và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định.
Cụ thể, doanh nghiệp đã đưa 682 căn hộ thuộc các lô D3 và D4 của dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Dream Home Riverside, phường Bình Đông, vào kinh doanh. Trong đó, lô D3 có 367 căn và lô D4 có 315 căn.
Đáng chú ý, 682 căn hộ này nằm ngoài danh sách được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Hành vi của Công ty Lý Khương bị xử phạt theo khoản 4 Điều 68 Nghị định số 339/2026/NĐ-CP ngày 26/8/2026 của Chính phủ.
Ngoài khoản tiền phạt 900 triệu đồng, doanh nghiệp còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp, gồm khoản tiền lãi phát sinh từ số tiền đã thu và số tiền đã sử dụng không đúng quy định, nếu có.
Công ty Lý Khương phải chấp hành quyết định xử phạt trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định. Nếu quá thời hạn mà chưa thực hiện, doanh nghiệp sẽ bị cưỡng chế thi hành và phải nộp thêm 0,05% mỗi ngày trên tổng số tiền phạt chưa nộp.
Trước đó, Sở Xây dựng cho biết, chung cư D3 cao 25 tầng, tại khối A, công trình đã thi công xong phần thô, phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 8. Khối B cũng đã hoàn thành phần thô, trong khi phần cầu nối giữa 2 khối đã thi công đến sàn tầng 5.
Đối với chung cư D4, công trình cao 25 tầng. Tuy nhiên, công trình mới thi công một phần sàn tầng 2 và tầng 3. Dự án được thi công phù hợp với giấy phép xây dựng nhưng hiện đã ngừng thi công.
 |
| Phối cảnh dự án Dream Home Riverside tiếp thị đến người mua. Ảnh: DN |
Sở Xây dựng cũng cho biết chủ đầu tư dự án đã ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với khách hàng trong thời gian dài. Việc ký kết hợp đồng được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận giữa các bên theo quy định của pháp luật dân sự.
Đối với những vấn đề phát sinh từ hợp đồng, Sở Xây dựng cho rằng các bên phải thỏa thuận để giải quyết. Trường hợp không thương lượng, giải quyết được thì tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án theo quy định.
Xử phạt nhiều doanh nghiệp vi phạm bán căn hộ cho người nước ngoài
Cùng với việc xử lý hành vi đưa nhà ở hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện vào kinh doanh, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng liên tiếp xử phạt các doanh nghiệp không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thông báo khi bán căn hộ cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Một trong những trường hợp mới nhất là Công ty TNHH CapitaLand - Vista. Doanh nghiệp này bị xử phạt 280 triệu đồng do không gửi thông tin bằng thư điện tử và văn bản để đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Cụ thể, Công ty TNHH CapitaLand - Vista đã ký hợp đồng mua bán 87 căn hộ tại dự án căn hộ cao cấp 628C Võ Nguyên Giáp, còn gọi là khu phức hợp The Vista An Phú, phường An Khánh, cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng không thực hiện nghĩa vụ báo cáo thông tin với cơ quan quản lý theo quy định.
Hành vi này vi phạm điểm c, khoản 5, Điều 64 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Tương tự, Công ty cổ phần City Garden cũng bị UBND TP. Hồ Chí Minh xử phạt 280 triệu đồng với hành vi tương tự. Doanh nghiệp đã ký hợp đồng mua bán 148 căn hộ tại dự án Chung cư City Garden cho cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng không gửi thông tin bằng thư điện tử và văn bản để đăng tải trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh.
Một trường hợp khác là Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land). UBND TP. Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 5252/QĐ-XPHC liên quan đến việc doanh nghiệp bán 136 căn hộ tại dự án Khu liên hợp cao ốc trung tâm thương mại - văn phòng và căn hộ, có tên thương mại Gateway Thảo Điền, phường An Khánh, cho cá nhân, tổ chức nước ngoài.
 |
| Phố cảnh dự án Gateway Thảo Điền của Công ty Sơn Kim Land. Ảnh: CT |
Nguyên nhân xử phạt cũng xuất phát từ việc doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ gửi thông tin, báo cáo bằng cả thư điện tử và văn bản đến Sở Xây dựng theo quy định.
Theo Luật sư Nguyễn Giang Nam, Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh, pháp luật hiện hành không cấm cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Tuy nhiên, nhóm đối tượng này bị giới hạn về tỷ lệ và số lượng nhà ở được sở hữu.
Cụ thể, khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Đối với nhà ở riêng lẻ, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.
Để kiểm soát các giới hạn này, bên bán nhà ở hoặc căn hộ có trách nhiệm thông báo thông tin giao dịch cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
Luật sư Nguyễn Giang Nam phân tích, điểm b khoản 2 Điều 7, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP quy định, trong thời hạn tối đa 3 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, bên bán phải gửi thông tin bằng thư điện tử và văn bản về tên người mua, địa chỉ nhà ở đã bán đến Sở Xây dựng để cơ quan này đăng tải trên cổng thông tin điện tử.
Quy định này nhằm giúp cơ quan quản lý theo dõi số lượng nhà ở mà cá nhân, tổ chức nước ngoài đang sở hữu, qua đó kiểm soát giới hạn sở hữu theo quy định pháp luật. Khi thông tin giao dịch được cập nhật, các chủ đầu tư, bên bán khác có thể kiểm tra số lượng căn hộ còn được phép bán cho người nước ngoài, hạn chế nguy cơ giao dịch vượt hạn mức. Nếu giao dịch vượt tỷ lệ sở hữu cho phép, giao dịch có thể không có giá trị pháp lý theo các quy định tại khoản 3 Điều 7 Nghị định số 95/2024/NĐ-CP.
Bên cạnh đó, theo luật sư Nguyễn Giang Nam đối với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Trong đó, quy định rõ: “Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua”.
Chính vì vậy, việc chủ động cung cấp tình trạng pháp lý của các chủ đầu tư theo quy định không chỉ đảm bảo thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ với cơ quan quản lý nhà nước mà còn góp phần bảo chứng, cũng cố niềm tin của người mua.
