Tại Diễn đàn bất động sản TP. Hồ Chí Minh với chủ đề “Hạt nhân trung tâm” diễn ra ngày 18/11, các chuyên gia nhận định với vai trò cửa ngõ phía Đông, quỹ đất rộng và quy hoạch bài bản, Thủ Thiêm đang hội tụ nhiều yếu tố tiệm cận mô hình khu vực kinh doanh trung tâm (CBD) hiện đại.

Theo kế hoạch, Trung tâm Tài chính quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh sẽ chính thức vận hành từ năm 2025 và hoàn thiện trong vòng 5 năm. Dự án được quy hoạch tại phường Sài Gòn, Bến Thành (quận 1 cũ) và khu đô thị Thủ Thiêm.

Trong đó giai đoạn đầu ưu tiên phát triển khu lõi rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm – nơi đặt trụ sở các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên ngành tài chính. Tổng vốn đầu tư sơ bộ cho toàn bộ dự án ước tính khoảng 172.000 tỉ đồng, tương đương 7 tỉ USD.

Trung tâm tài chính quốc tế được kỳ vọng trở thành “bệ phóng” thu hút dòng vốn toàn cầu, khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế và vị thế sánh ngang các trung tâm tài chính lớn trong khu vực. Theo đó, Thủ Thiêm được định vị là trung tâm mới của trung tâm, nơi quỹ đất hữu hạn và mỗi bất động sản là một biểu tượng định danh đẳng cấp.

TP. Hồ Chí Minh đang có dư địa phát triển rất lớn nếu tận dụng được lợi thế cộng hưởng của mô hình hợp nhất mới. Khi 3 khu vực được kết nối bằng hạ tầng giao thông và chuỗi cung ứng logistics hiện đại, một vùng động lực kinh tế mới sẽ hình thành, đủ sức cạnh tranh với các siêu đô thị trong khu vực, đặc biệt là khai thác hiệu quả Trung tâm Tài chính quốc tế, hệ thống cảng Cái Mép - Thị Vải - Cần Giờ, cùng các trục hành lang công nghiệp - dịch vụ - logistics.

Theo Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD), khu vực kinh doanh trung tâm là vùng lõi tập trung hoạt động thương mại, tài chính, dịch vụ, có mật độ việc làm và lao động cao nhất trong vùng đô thị, có hạ tầng giao thông công cộng dày đặc.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, khi áp dụng bộ tiêu chí này với các dữ liệu về doanh nghiệp, diện tích văn phòng, chi phí thuê và các chỉ số tác động kinh tế,  các quận 1, 3 và một phần quận 2 (cũ) luôn nằm trong nhóm dẫn đầu. Đây là “trung tâm thế hệ thứ nhất” – trung tâm truyền thống hình thành từ lịch sử phát triển đô thị.

Cách tiếp cận thứ hai dựa trên mô hình “thành phố 15 phút” được Viện Quy hoạch Vùng Paris phát triển. Theo đó, một khu vực được xem là trung tâm khi người dân có thể tiếp cận đầy đủ dịch vụ thiết yếu – y tế, giáo dục, thương mại, du lịch – trong bán kính 5 km.

Trong đó, Trung tâm tài chính quốc tế (IFC) được xem là động lực quan trọng để hình thành trung tâm tài chính mới của thành phố. Bài học từ Yeouido (Seoul) cho thấy sự ra đời của một IFC có thể tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh: khu tài chính thu hút doanh nghiệp, kéo theo nhu cầu lưu trú chất lượng cao, dịch vụ thương mại, bán lẻ và hạ tầng đô thị. Tại Seoul, Yeouido đã trở thành một cực tăng trưởng độc lập, hoạt động song song với CBD truyền thống.

Trong đó, Thủ Thiêm đang trong lộ trình tương tự khi nhiều dự án hạ tầng chiến lược được thúc đẩy. Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), các dự án cầu kết nối Quận 1 (cũ) - Thủ Thiêm và Quận 4 (cũ) - Thủ Thiêm được đẩy nhanh, cùng với kế hoạch tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành tạo thành mạng lưới giao thông liên vùng. Đây là nền tảng thu hút dân cư, chuyên gia và doanh nghiệp chuyển về phía Đông, đồng thời tạo thế “song trung tâm” giữa Quận 1 (cũ) và Thủ Thiêm trong tương lai.

Số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy trong giai đoạn 2015-2025, giá bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh trên tất cả các phân khúc, nhưng mức tăng không đồng đều. Đất nền dẫn đầu với mức tăng 384% (25 lên 121 triệu đồng/m2), tiếp theo là chung cư tăng 197% (31 lên 92 triệu đồng/m2), nhà riêng tăng 168% (56 lên 150 triệu đồng/m2) và nhà mặt phố tăng 134% (92 lên 215 triệu đồng/m2).

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, về tầm nhìn dài hạn, Thủ Thiêm không chỉ là không gian mở rộng của trung tâm, mà có khả năng trở thành trung tâm đối trọng về kinh tế, tài chính trong vòng 5-10 năm tới, khi các dự án hạ tầng và tài chính hoàn thiện. Sự hình thành mạng lưới đa trung tâm sẽ làm thay đổi cách vận hành của đô thị, kéo theo nhu cầu nhà ở chất lượng cao tiếp tục tăng. Đồng thời, là những yếu tố giúp phân khúc này duy trì sức đề kháng tốt trong trung hạn đến dài hạn, ngay cả khi thị trường chung trải qua các chu kỳ điều chỉnh.