Thị trường bất động sản Đà Nẵng kỳ vọng đà tăng trưởng

Theo các chuyên gia, tại TP. Đà Nẵng, nền tảng hạ tầng phát triển đang đặt nền móng cho một quá trình chuyển đổi đô thị, kết hợp giữa công nghiệp, tài chính và đổi mới sáng tạo.

Trong đó, Savills Việt Nam cho rằng, một trong những dự án được kỳ vọng nhất là Khu Thương mại Tự do (FTZ) Đà Nẵng được phê duyệt vào tháng 6/2025 với quy mô 1.881 ha.

Khu FTZ này sẽ đơn giản hóa thủ tục hải quan, áp dụng ưu đãi thuế hấp dẫn và tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, nhằm hình thành hệ sinh thái liên kết cho sản xuất xuất khẩu và logistics.

Một điểm nhấn đáng chú ý khác là Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) Đà Nẵng. Kế hoạch ba giai đoạn này sẽ bao gồm tòa tháp văn phòng rộng 27.000 m², hướng đến thu hút đầu tư và thí điểm mô hình tài sản số vào cuối năm 2025.

Từ năm 2025 đến 2027, các khu vực trọng điểm như đường Võ Văn Kiệt (6,2 ha), Khu Fintech (9,7 ha) và khu đất 1,9 ha gần Công viên phần mềm số 2 sẽ được phát triển.

Đến năm 2030, khu Tài chính An Đồn (62 ha) và khu lấn biển Vịnh Đà Nẵng (1.500 ha) dự kiến sẽ được triển khai.

Cảng nước sâu Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, cũng là một công trình mang tính chuyển đổi mạnh mẽ. Công trình này sẽ giúp chuyển dịch luồng hàng hóa ra khỏi cảng Tiên Sa đang quá tải, đồng thời phục vụ vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn từ Tây Nguyên, Lào và Đông Bắc Thái Lan. Cảng sẽ kết nối đa phương thức với các hành lang logistics.

Khu Công nghệ cao Đà Nẵng (3.656 ha) tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ cao như Universal Alloy Corporation (Mỹ), cùng các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

Giai đoạn mở rộng thứ hai đang được triển khai, với các ưu đãi như thuê đất lên đến 50 năm và miễn thuế TNDN, biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng cho công nghệ sạch và sản xuất tiên tiến.

Khu vực xung quanh cũng ghi nhận nhu cầu tăng cao về nhà ở cho công nhân, căn hộ dịch vụ và trung tâm logistics.

Hiện TP. Đà Nẵng đang đầu tư hơn 130 triệu USD vào việc nâng cấp sân bay, cũng như các tuyến vành đai và hệ thống giao thông thông minh, nhằm tạo nên nền tảng vững chắc cho du lịch, giao thông đô thị và thương mại liên tỉnh.

Bên cạnh nền tảng hạ tầng vượt trội, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều động lực mới sau sáp nhập tỉnh, thành.

Theo đó, việc sáp nhập giúp TP. Đà Nẵng mở rộng quy mô, hình thành vùng đô thị lớn với dân số, quỹ đất, ngân sách tăng mạnh, cho phép thuận lợi hơn trong phát triển các dự án hạ tầng kinh tế - xã hội, tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp đầu tư và nhu cầu ở thực.

Việc sáp nhập cũng giúp kích hoạt chuỗi đô thị vệ tinh, dòng chảy đầu tư và dân cư sẽ được dẫn dắt ra các khu vực giàu tiềm năng, giúp giảm áp lực lõi đô thị, tạo cơ hội để các chủ đầu tư phát triển dự án khu đô thị, khu phức hợp, bất động sản du lịch quy mô lớn.

Cùng với đó, hàng loạt dự án giao thông trung, dài hạn sẽ được đẩy nhanh sau sáp nhập như dự án đường ven biển nối Đà Nẵng - Hội An tới Chu Lai, mở rộng sân bay, cao tốc, cảng Liên Chiểu,... tạo điều kiện hình thành các hành lang bất động sản dịch vụ - logistics – công nghiệp hiện đại.

Ông Trần Trọng Vũ - CEO Công ty Spe.r, cho biết, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng đã tăng mạnh trong hơn một năm qua, trong đó, phân khúc chủ đạo vẫn là căn hộ chung cư cao cấp.

Dòng sản phẩm villa lưu trú, khách sạn mini và căn hộ cho thuê cũng ghi nhận mức giá thuê tăng từ 30-40%, nhờ nhu cầu du lịch, lưu trú và đầu tư đang hồi phục rõ rệt.

“Với nền tảng sẵn có về hạ tầng, dịch vụ - du lịch và những động lực mới từ định hướng quy hoạch, cải cách hành chính và sáp nhập địa giới, thị trường bất động sản Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong thời gian tới, nhất là các sản phẩm gắn với khai thác lưu trú và đầu tư trung - dài hạn”, ông Vũ nhấn mạnh.