aa

Những cổ phiếu cần quan tâm trong quá trình nâng hạng thị trường chứng khoán

11:24 | 24/11/2025
Danh sách hơn 30 cổ phiếu có khả năng vào rổ FTSE Global All Cap được Công ty TNHH Chứng khoán ACB (ACBS) nhận diện, mở ra cơ hội thu hút dòng vốn lớn khi Việt Nam tiến gần mốc nâng hạng.

Theo Báo cáo Cập nhật nhanh nâng hạng thị trường của ACBS, việc FTSE Russell xác nhận lộ trình có thể nâng hạng Việt Nam từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp vào kỳ đánh giá tháng 9/2026 đang tạo ra bước chuyển quan trọng cho thị trường chứng khoán. Thông báo chi tiết sẽ được FTSE công bố sau ngày 21/08/2026.

Quá trình thêm thị trường Việt Nam vào rổ thị trường thứ cấp mới nổi sẽ thực hiện qua nhiều giai đoạn, chi tiết sẽ được công bố sau kỳ đánh giá tạm thời vào tháng 3/2026. Trong kỳ đánh giá này, thị trường Việt Nam sẽ được xem xét đánh giá tiến độ cải thiện khả năng tiếp cận với các tổ chức môi giới chứng khoán toàn cầu, đây là yếu tố quan trọng đảm bảo các quỹ ETF có thể mô phỏng rổ chỉ số hiệu quả.

Trong bối cảnh đó, việc xác định nhóm cổ phiếu tiềm năng, đáp ứng tiêu chuẩn FTSE Global All Cap là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư đón đầu dòng vốn mới.

Danh sách tham khảo mà ACBS tổng hợp từ tiêu chuẩn FTSE (dựa trên dữ liệu đến 31/12/2024) cho thấy hơn 30 cổ phiếu có thể được xem xét đưa vào rổ chỉ số FTSE Global All Cap. Danh mục này trải rộng trên nhiều nhóm vốn hóa, từ nhóm vốn hóa lớn đến vốn hóa vừa và nhỏ, phản ánh cấu trúc thị trường tương đối hoàn chỉnh và đủ chiều sâu để thu hút dòng vốn ngoại.

Trong số này, nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn nổi bật nhất khi đóng vai trò trụ cột của danh mục và là điểm đến ưu tiên của dòng tiền ETF. Các mã VCB, HPG, VIC, VHM có quy mô vốn hóa dẫn đầu, thanh khoản cao, tỷ lệ sở hữu nước ngoài còn dư địa và thường xuyên đáp ứng các tiêu chí về khả năng tiếp cận, minh bạch và tiêu chuẩn báo cáo của FTSE. Đây là nhóm được đánh giá sẽ hưởng lợi sớm nhất khi các quỹ mô phỏng chỉ số, đặc biệt là Vanguard FTSE Emerging Markets với quy mô hơn 105 tỷ USD, bắt đầu thực hiện phân bổ theo tỷ trọng của thị trường mới nổi.

Ngoài ra, nhóm vốn hóa vừa cũng được ACBS đánh giá có cơ hội lớn nhờ nền tảng kinh doanh ổn định và mức độ đại diện thị trường cao. Các cổ phiếu như MSN, SAB, VNM đều sở hữu thương hiệu dẫn đầu, thị phần lớn trong ngành hàng tiêu dùng và đồ uống.

Danh sách cổ phiếu liên quan cần theo dõi khi Việt Nam được nâng hạng.
Danh sách cổ phiếu liên quan cần theo dõi khi Việt Nam được nâng hạng.

Đáng chú ý nhất về mặt số lượng là nhóm vốn hóa nhỏ. Dù tỷ trọng trong chỉ số không lớn, nhưng việc nhiều cổ phiếu smallcap xuất hiện trong danh sách, bao gồm các nhóm ngành tài chính, bất động sản, hạ tầng, phân bón, tiêu dùng và dịch vụ, cho thấy cơ hội lan tỏa rộng khi dòng vốn mới gia nhập thị trường.

Nhóm ngân hàng - chứng khoán là điểm sáng rõ nét nhất, với các mã SSI, VCI, VND, VIX, STB, SHB, EIB. Đây là nhóm được hưởng lợi trực tiếp từ thanh khoản tăng, cải thiện hoạt động môi giới, mở rộng dư địa giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài và sự phát triển quy mô thị trường sau nâng hạng.

Nhóm bất động sản cũng có sự góp mặt của các tên tuổi quen thuộc như DXG, DIG, KDH, PDR, VRE, trải dài từ nhà ở, khu đô thị đến bất động sản thương mại. Bên cạnh đó, nhóm công nghiệp - hạ tầng gồm GEX, KBC, HUT được kỳ vọng hưởng lợi khi dòng vốn nước ngoài quan tâm hơn đến lĩnh vực đầu tư công và phát triển khu công nghiệp.

Ngoài ra, nhiều cổ phiếu thuộc ngành hóa chất - phân bón (DGC, DPM), tiêu dùng - bán lẻ (FRT, KDC) và dịch vụ - năng lượng (VJC, PLX) cũng xuất hiện trong danh mục, phản ánh sự đa dạng ngành nghề và nền tảng kinh doanh hấp dẫn của các doanh nghiệp Việt Nam.

Sự xuất hiện đồng thời của nhóm largecap, midcap và smallcap không chỉ cho thấy khả năng đáp ứng tiêu chí FTSE của thị trường Việt Nam, mà còn tạo cơ hội để dòng vốn nước ngoài phân bổ trên nhiều tầng chỉ số, giúp thị trường được tái định vị bền vững hơn trên bản đồ mới nổi toàn cầu.

Theo ước tính của ACBS, sau khi Việt Nam chính thức được nâng hạng, các quỹ ETF theo các bộ chỉ số FTSE có thể phân bổ khoảng 435,4 triệu USD vào thị trường, trong đó riêng Vanguard FTSE Emerging Markets có thể giải ngân khoảng 358,5 triệu USD. Các quỹ khác như Schwab Emerging Markets Equity hay Vanguard FTSE All-World ex-US cũng sẽ thực hiện phân bổ theo tỷ trọng mới.

Dòng vốn thụ động này được kỳ vọng không chỉ cải thiện thanh khoản mà còn tạo động lực để nhóm cổ phiếu tiềm năng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Về dài hạn, nâng hạng thị trường sẽ mở đường cho dòng vốn chủ động, vốn có quy mô lớn hơn và tập trung vào chất lượng doanh nghiệp, từ đó ưu tiên các cổ phiếu có nền tảng tài chính vững, chiến lược tăng trưởng rõ ràng và khả năng đáp ứng chuẩn mực quản trị quốc tế.

Tin tức khác

Nhà Vin kéo VN-Index trở lại trên 1.800 điểm

Nhà Vin kéo VN-Index trở lại trên 1.800 điểm

Bộ đôi nhà Vin là VIC và VHM đóng góp gần 16 điểm, giúp VN-Index tăng 17,26 điểm trong phiên 22/9. Dòng tiền phân hóa nhưng vẫn tạo điểm nhấn tại nhiều cổ phiếu.
Cần thêm 1,8 triệu nhà đầu tư để mở rộng quy mô ngành quỹ

Cần thêm 1,8 triệu nhà đầu tư để mở rộng quy mô ngành quỹ

Để đưa quy mô ngành quản lý quỹ lên tương đương 5% GDP vào năm 2030, số nhà đầu tư qua quỹ cần tăng từ hơn 700.000 hiện nay lên 2,5 triệu. Mục tiêu này đòi hỏi sản phẩm đầu tư dễ tiếp cận hơn, cùng hệ thống phân phối được mở rộng trên các nền tảng số.
Nâng hạng mở thêm không gian cho ngành Quỹ Việt Nam

Nâng hạng mở thêm không gian cho ngành Quỹ Việt Nam

Sau dấu mốc nâng hạng thị trường, ngành Quỹ Việt Nam đang có động lực để mở rộng quy mô, nâng chuẩn quản trị và kết nối sâu hơn với các định chế tài chính toàn cầu.
Ngành quỹ hướng tới mục tiêu tài sản ròng đạt 5% GDP năm 2030

Ngành quỹ hướng tới mục tiêu tài sản ròng đạt 5% GDP năm 2030

Đến cuối tháng 6/2026, thị trường có 43 công ty quản lý quỹ, với tổng tài sản quản lý đạt khoảng 846.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngành quỹ vẫn còn nhiều dư địa để thu hút dòng vốn dài hạn, hiện thực hóa mục tiêu tổng tài sản ròng (NAV) đạt 5% GDP vào năm 2030
Báo chí quốc tế đánh giá cao bước tiến của chứng khoán Việt Nam

Báo chí quốc tế đánh giá cao bước tiến của chứng khoán Việt Nam

Truyền thông quốc tế nhìn nhận việc gia nhập nhóm thị trường mới nổi là dấu mốc quan trọng, mở rộng cơ hội thu hút hàng tỷ USD vốn ngoại vào Việt Nam.
Chứng khoán An Bình nâng chuẩn cùng thị trường chứng khoán Việt Nam

Chứng khoán An Bình nâng chuẩn cùng thị trường chứng khoán Việt Nam

Ngày 21/9/2026, thị trường chứng khoán Việt Nam chính thức được FTSE Russell nâng hạng lên Thị trường mới nổi thứ cấp. Cột mốc này không chỉ mở thêm cơ hội thu hút dòng vốn quốc tế, mà còn đặt ra những yêu cầu cao hơn đối với chất lượng thị trường.
Sự kiện chứng khoán ngày 22/9

Sự kiện chứng khoán ngày 22/9

Sự kiện chứng khoán ngày 22/9/2026 đáng chú ý với loạt doanh nghiệp chốt quyền cổ tức, Đại hội đòng cổ đông, lấy ý kiến cổ đông và lãnh đạo đăng ký mua cổ phiếu.
Bài 1: Những lần thị trường chứng khoán Việt Nam “không được phép lùi”

Bài 1: Những lần thị trường chứng khoán Việt Nam “không được phép lùi”

Lịch sử thị trường chứng khoán Việt Nam không bắt đầu từ phiên giao dịch đầu tiên, mà sớm hơn nhiều, từ một chủ trương lớn được hình thành trong tiến trình Đổi mới.
Xem thêm
podcast tro ly ao chatbot dong hanh cung ho kinh doanh tren etax mobile

PODCAST: Trợ lý ảo Chatbot đồng hành cùng hộ kinh doanh trên eTax Mobile

Nhằm hiện thực hóa định hướng chuyển đổi số toàn diện và đưa các dịch vụ thuế điện tử đến gần hơn với người dân, ngành Thuế vừa chính thức bổ sung tính năng kê khai thuế bằng Chatbot ngay trên ứng dụng eTax Mobile. Mô hình "Chatbot hướng dẫn, người nộp thuế chủ động cung cấp, kiểm tra và xác nhận" hứa hẹn sẽ mang đến bước đột phá về tính trực quan, giúp các hộ kinh doanh thực hiện nghĩa vụ thuế một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất. -------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
video dau moc moi voi thi truong chung khoan viet nam

VIDEO: Dấu mốc mới với thị trường chứng khoán Việt Nam

Lãnh đạo NYSE, LSE, Nasdaq, SGX và Morgan Stanley đồng loạt gửi lời chúc mừng Việt Nam trước cột mốc nâng hạng, đồng thời nhấn mạnh cơ hội thu hút vốn quốc tế và tăng kết nối với thị trường toàn cầu. ---------------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: / www.financeplus.vn TikTok: / tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: / @kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
podcast bo tai chinh gan hoan thien the che dieu hanh tai khoa voi muc tieu tang truong

PODCAST: Bộ Tài chính gắn hoàn thiện thể chế, điều hành tài khóa với mục tiêu tăng trưởng

Bộ Tài chính đã và đang tập trung đẩy nhanh hoàn thiện thể chế, bảo đảm tiến độ các nhiệm vụ được giao, đồng thời điều hành chính sách tài khóa theo hướng chủ động, mở rộng, có trọng tâm. Các nhiệm vụ được gắn với yêu cầu phân tích dữ liệu, nhận diện điểm nghẽn và đề xuất giải pháp cụ thể, góp phần tạo dư địa và nguồn lực cho tăng trưởng. -------------------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
video tham gia vao chi so thi truong moi noi cua ftse geis dau moc lich su voi thi truong tai chinh viet nam

VIDEO: Tham gia vào chỉ số thị trường mới nổi của FTSE GEIS - Dấu mốc lịch sử với thị trường tài chính Việt Nam

Ngày 18/9, Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn chủ trì Hội nghị “Việt Nam chính thức tham gia rổ chỉ số toàn cầu - FTSE Russell Global Equity Index Series”. Sự kiện đánh dấu một bước phát triển mới của thị trường chứng khoán Việt Nam trước thời điểm việc nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp theo phân loại của FTSE Russell chính thức có hiệu lực từ ngày 21/9/2026. -------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: / www.financeplus.vn TikTok: / tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: / @kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
podcast thi truong chung khoan viet nam tuan 14 18 9 2026

PODCAST: Thị trường chứng khoán Việt Nam tuần 14-18/9/2026

Thị trường chứng khoán Việt Nam có một tuần phục hồi, với nhịp vận động đáng chú ý ở cả chỉ số, thanh khoản và giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài, trong bối cảnh các quỹ ETF cơ cấu danh mục trước thời điểm thị trường chính thức được FTSE Russell nâng hạng lên thị trường mới nổi thứ cấp. ------------------------------------------------- Cập nhật nhanh, chính xác các thông tin về kinh tế, tài chính, chính sách và thị trường trên hệ sinh thái truyền thông của Tạp chí Kinh tế - Tài chính. Website: https://tapchikinhtetaichinh.vn Facebook: https://www.facebook.com/www.FinancePlus.vn TikTok: https://www.tiktok.com/@tapchikinhtetaichinh ▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@kinhtetaichinhonline Theo dõi để không bỏ lỡ những thông tin kinh tế, tài chính mới nhất mỗi ngày.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm trả lời phỏng vấn kênh truyền hình Bloomberg TV

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm trả lời phỏng vấn kênh truyền hình Bloomberg TV

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có cuộc trả lời phỏng vấn với kênh truyền hình Bloomberg TV của hãng tin Bloomberg.
Tiếp tục cùng những người bạn Hoa Kỳ vun đắp tình bạn, kiến tạo giá trị phát triển

Tiếp tục cùng những người bạn Hoa Kỳ vun đắp tình bạn, kiến tạo giá trị phát triển

Bên lề Đại hội đồng Liên hợp quốc khóa 81, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Đoàn đại biểu cấp cao Việt Nam đã có cuộc gặp những người bạn Hoa Kỳ.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Trưởng Đại diện Thương mại Hoa Kỳ

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Trưởng Đại diện Thương mại Hoa Kỳ

Ngày 21/9/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã tiếp Đại sứ Jamieson Greer, Trưởng Đại diện Thương mại Hoa Kỳ (USTR).
Luật riêng về giao dịch hàng hóa phái sinh: Phát triển thị trường, phòng ngừa rủi ro

Luật riêng về giao dịch hàng hóa phái sinh: Phát triển thị trường, phòng ngừa rủi ro

Dự án Luật Giao dịch hàng hóa phái sinh được xây dựng hướng tới mục tiêu hoàn thiện khung pháp lý riêng cho thị trường, thúc đẩy phát triển giao dịch gắn với hàng hóa cơ sở, đồng thời tăng cường quản trị rủi ro.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Giám đốc Cơ quan Thương mại và Phát triển Hoa Kỳ (USTDA)

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Quyền Giám đốc Cơ quan Thương mại và Phát triển Hoa Kỳ (USTDA)

Ngày 21/9/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã tiếp ông Thomas R. Hardy, Quyền Giám đốc Cơ quan Thương mại và Phát triển Hoa Kỳ (USTDA).
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ Recep Tayyip Erdogan

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ Recep Tayyip Erdogan

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có cuộc gặp song phương với Tổng thống Thổ Nhĩ Kỳ Recep Tayyip Erdogan.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Hiệu trưởng Trường Kinh doanh Stanford

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp Hiệu trưởng Trường Kinh doanh Stanford

Ngày 21/9/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã tiếp Giáo sư Sarah Anne Soule, Hiệu trưởng Trường Kinh doanh Stanford, thuộc Đại học Stanford, Hoa Kỳ.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp các hạ nghị sĩ Hoa Kỳ

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp các hạ nghị sĩ Hoa Kỳ

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tiếp nhóm Hạ nghị sỹ Hoa Kỳ do Hạ nghị sĩ Gregory Meeks, Thành viên cao cấp Ủy ban Đối ngoại Hạ viện Hoa Kỳ dẫn đầu.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Ban Lãnh đạo Đảng Cộng sản Hoa Kỳ

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm gặp Ban Lãnh đạo Đảng Cộng sản Hoa Kỳ

Ngày 21/9/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã có cuộc gặp với Ban Lãnh đạo Đảng Cộng sản Hoa Kỳ và bạn bè Hoa Kỳ.
Tasco rót 500.000 USD vào nền tảng chăm sóc ô tô Bonbon

Tasco rót 500.000 USD vào nền tảng chăm sóc ô tô Bonbon

Bonbon Mobility vừa bước vào vòng gọi vốn pre-seed trị giá 500.000 USD do Tasco CVC dẫn dắt, với sự tham gia đồng đầu tư của GenAI Fund.
Quỹ Bình ổn giá xăng dầu: Chủ động nguồn lực, linh hoạt điều hành giá

Quỹ Bình ổn giá xăng dầu: Chủ động nguồn lực, linh hoạt điều hành giá

Đến hết ngày 30/6, số dư Quỹ Bình ổn giá xăng dầu đạt hơn 196,28 tỷ đồng; số dư Quỹ Bình ổn giá nguồn tạm ứng từ ngân sách nhà nước đạt hơn 1.714,97 tỷ đồng.
Bảo đảm nguồn lực để văn hóa trở thành động lực phát triển

Bảo đảm nguồn lực để văn hóa trở thành động lực phát triển

Phát triển văn hóa được tăng nguồn lực, đổi mới cơ chế tài chính, bố trí tối thiểu 2% chi ngân sách, tạo nền tảng trở thành động lực phát triển.
Đề xuất mở rộng quyền sử dụng khu vực biển, khơi thông nguồn lực kinh tế biển

Đề xuất mở rộng quyền sử dụng khu vực biển, khơi thông nguồn lực kinh tế biển

Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo đề xuất hoàn thiện quyền sử dụng khu vực biển, trong đó bổ sung cơ chế chuyển nhượng, góp vốn, thế chấp quyền sử dụng khu vực biển.
Hàng trăm hợp đồng được ký kết qua các chương trình xúc tiến xuất khẩu

Hàng trăm hợp đồng được ký kết qua các chương trình xúc tiến xuất khẩu

Thông qua các chương trình xúc tiến thương mại quốc tế, doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh đã ký kết hàng trăm hợp đồng, với tổng giá trị hàng chục triệu USD
Phát triển của ngành du lịch cần được đo bằng giá trị tạo ra cho nền kinh tế

Phát triển của ngành du lịch cần được đo bằng giá trị tạo ra cho nền kinh tế

Du lịch Việt Nam đang tăng tốc với mục tiêu tăng trưởng 2 con số, lấy năm 2026 làm năm tạo đà và giai đoạn 2027-2030 làm bước chuyển về chất.
Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng: Logistics quyết định năng lực cạnh tranh của nền kinh tế

Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng: Logistics quyết định năng lực cạnh tranh của nền kinh tế

Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng nhấn mạnh, logistics không còn chỉ là dịch vụ hỗ trợ mà là bộ phận quan trọng của hạ tầng kinh tế quốc gia.
Việt Nam - Hoa Kỳ: Động lực mới cho quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện

Việt Nam - Hoa Kỳ: Động lực mới cho quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện

Các hoạt động song phương của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại Hoa Kỳ được kỳ vọng tiếp tục thúc đẩy triển khai quan hệ Đối tác Chiến lược Toàn diện.
TP. Hồ Chí Minh: Kiên quyết thu hồi loạt nhà đất công sử dụng không hiệu quả, lãng phí

TP. Hồ Chí Minh: Kiên quyết thu hồi loạt nhà đất công sử dụng không hiệu quả, lãng phí

UBND TP. Hồ Chí Minh đề xuất thu hồi loạt cơ sở nhà, đất do cơ quan Trung ương quản lý nhưng sử dụng không hiệu quả, sai mục đích hoặc để hoang hóa kéo dài.