Không gian xanh định hình thị trường văn phòng Hà Nội

Xu hướng văn phòng xanh đang phát triển mạnh mẽ và trở thành yếu tố không thể thiếu trong chiến lược phát triển bền vững của các doanh nghiệp. Số lượng công trình văn phòng đạt chứng chỉ xanh (LEED, EDGE, LOTUS…) đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ.

Các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty FDI, ngày càng chú trọng đến yếu tố môi trường - xã hội - quản trị (ESG), khiến văn phòng xanh trở thành một phần quan trọng trong chiến lược phát triển bền vững. Bên cạnh đó, xu hướng dịch chuyển công ty ra khỏi khu vực trung tâm cũng gia tăng, khi các khu vực đô thị vệ tinh vừa đáp ứng được tiêu chuẩn xanh, vừa có chi phí thuê hợp lý.

Theo khảo sát do CBRE thực hiện vào tháng 3/2025 cho thấy, các tòa văn phòng xanh đạt tỷ lệ lấp đầy cao hơn 2% so với tòa văn phòng thông thường tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Dựa trên những yêu cầu ngày càng khắt khe từ khách thuê quốc tế mà CBRE quan sát trên thị trường, chứng chỉ xanh hiện đã trở thành một yếu tố "cần thiết" trong chiến lược lựa chọn văn phòng, thay vì chỉ là yếu tố "nên có" như trước đây. Điều này cho thấy rằng, đối với các công ty đa quốc gia, bên cạnh yêu cầu không gian làm việc chất lượng, đi kèm với đó là đảm bảo các tiêu chuẩn về phát triển bền vững và cam kết bảo vệ môi trường.

Theo Giám đốc CBRE Hà Nội Nguyễn Hoài An, từ giờ đến cuối năm 2025, thị trường dự kiến đón nhận thêm các dự án văn phòng mới, tập trung ở khu vực quận Ba Đình - Đống Đa và những quận phía Tây, tăng 63.000m² NLA. Từ đó tạo động lực tích cực cho sự phát triển của thị trường. Trong đó, có gia tăng những dự án đạt chứng chỉ công trình xanh.

Bên cạnh đó, giá thuê hai phân hạng A, B cũng cho thấy mức tăng nhẹ, khi một số tòa văn phòng thuộc khu Ba Đình - Đống Đa và khu phía Tây đều có tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê phân khúc hạng A đạt 29,7 USD/m2/tháng, tăng 1,3% theo quý và 1,6% theo năm. Tương tự, giá thuê phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m2/tháng, tăng 1,6% so với quý trước và 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Diện tích hấp thụ văn phòng tại thị trường Hà Nội quý 1/2025 đạt hơn 30.000m2 tương đương với khoảng 30% tổng diện tích hấp thụ cả năm 2024. Tỷ lệ trống trung bình của phân hạng A giảm 2,3 đpt so với quý trước và tăng 2,1 đpt so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 22,1%; còn tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15,1%, giảm 0,8 đpt theo quý và giảm 3,4 đpt theo năm.

Ngoài ra, theo dữ liệu từ Công ty CBRE, thị trường văn phòng Hà Nội đã chào đón một dự án hạng B mới vào 3 tháng đầu năm 2025, cung cấp cho thị trường khoảng 8.429m2 NLA (diện tích thực tế mà khách thuê sử dụng để bố trí văn phòng), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m2 NLA.

Theo ghi nhận, số lượng tòa văn phòng đạt chứng chỉ công trình xanh đang tăng nhanh, từ 9 dự án văn phòng hạng A và B đạt chứng chỉ xanh vào năm 2023 lên 16 dự án văn phòng hạng A và B đạt chứng chỉ xanh vào năm 2024.

Chứng nhận xanh đang trở thành một yếu tố quan trọng trong việc thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khi nhiều tổ chức tài chính quốc tế ưu tiên tài trợ cho các dự án đáp ứng tiêu chuẩn bền vững. Việc sở hữu một chứng chỉ xanh không chỉ giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế mà còn góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu và độ tin cậy của họ trên thị trường.

Tại Việt Nam, những dự án đạt chứng nhận EDGE hoặc LEED còn có thể nhận được một số ưu đãi đặc biệt từ chính phủ hoặc các tổ chức tài chính, giúp chủ đầu tư giảm thiểu chi phí triển khai và vận hành và gia tăng giá trị dài hạn của dự án.

Theo một nghiên cứu từ Đại học Harvard chỉ ra rằng không gian làm việc có nhiều yếu tố xanh có thể giúp tăng 6 -16% năng suất lao động. Đồng thời, các không gian này cũng giảm nguy cơ mắc các bệnh liên quan đến ô nhiễm không khí trong nhà, chẳng hạn như các vấn đề về hô hấp và tim mạch.

Bên cạnh đó, các tòa nhà đạt chứng nhận xanh giúp giảm lượng khí thải CO₂, tiết kiệm nước và bảo vệ tài nguyên thiên nhiên. Điều này sẽ hỗ trợ đắc lực cho mục tiêu phát triển bền vững của doanh nghiệp.