Hoàn thiện khung pháp lý, thúc đẩy chuyển đổi số trong giao dịch bất động sản

Doanh nghiệp kiến nghị cần hoàn thiện quy trình giao dịch điện tử và cấp mã định danh bất động sản. Ảnh: Thu Hiền

Cần làm rõ quy định về ủy quyền và hợp đồng điện tử

Chuyển đổi số đang trở thành xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản, đòi hỏi hệ thống pháp luật phải được hoàn thiện đồng bộ để bảo đảm tính khả thi trong quá trình triển khai.

Theo nhiều doanh nghiệp, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã có nhiều bước tiến nhưng vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các quy định về giao dịch điện tử, mã định danh bất động sản, ủy quyền và hợp đồng điện tử để đáp ứng yêu cầu thực tiễn.

Góp ý đối với dự thảo Luật, bà Nguyễn Thúy Hà, Phó Giám đốc Công ty Kinh doanh bất động sản Viglacera cho biết doanh nghiệp đã nhiều lần tham gia góp ý và tiếp tục kiến nghị làm rõ một số quy định nhằm tránh phát sinh cách hiểu khác nhau trong quá trình áp dụng.

Đối với khoản 2 Điều 12 và khoản 5 Điều 13 về ủy quyền ký kết hợp đồng đặt cọc, hợp đồng kinh doanh bất động sản, dự thảo quy định chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng; trường hợp có nhiều nhà đầu tư cùng thực hiện dự án thì được thỏa thuận ủy quyền cho một nhà đầu tư ký kết hợp đồng.

Theo bà Hà, quy định này cần được bổ sung theo hướng làm rõ trường hợp ủy quyền trong nội bộ doanh nghiệp. Thực tế, nhiều doanh nghiệp được tổ chức theo mô hình tổng công ty với nhiều đơn vị, chi nhánh trực thuộc.

Ví dụ, Tổng công ty Viglacera là chủ đầu tư nhưng ủy quyền cho một chi nhánh trực thuộc thực hiện việc ký kết hợp đồng thì cần quy định rõ trường hợp này có được phép thực hiện hay không, nhằm tránh phát sinh vướng mắc trong công tác quản trị nội bộ.

Vì vậy, doanh nghiệp đề nghị sửa đổi theo hướng chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký kết hợp đồng, nhưng các chi nhánh trực thuộc tổng công ty hoặc đơn vị trực thuộc chủ đầu tư vẫn được phép ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản theo ủy quyền.

Bên cạnh đó, đối với Điều 33 về hợp đồng kinh doanh bất động sản và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng, Viglacera đề nghị bổ sung quy định đối với trường hợp hợp đồng được ký bằng chữ ký số.

Theo doanh nghiệp, đối với hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký bằng chữ ký số, thời điểm hợp đồng có hiệu lực nên được xác định là thời điểm chữ ký số cuối cùng được xác lập trên hệ thống. Quy định này sẽ giúp xác định rõ thời điểm phát sinh hiệu lực của hợp đồng, hạn chế tranh chấp và phù hợp với xu hướng giao dịch điện tử trong lĩnh vực bất động sản.

Hoàn thiện quy trình giao dịch điện tử và cấp mã định danh bất động sản

Đại diện Phục Hưng Holdings đánh giá cao việc dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) bổ sung quy định về mã định danh bất động sản. Theo doanh nghiệp, đây là bước tiến quan trọng trong lộ trình chuyển đổi số, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và minh bạch hóa các giao dịch trên thị trường.

Theo dự thảo, bất động sản trước khi đưa vào giao dịch phải được cấp mã định danh điện tử và sử dụng thống nhất trong suốt quá trình giao dịch.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cho rằng Điều 10 của dự thảo hiện mới quy định các bước trong quy trình giao dịch bất động sản như kiểm tra thông tin, chuẩn bị hồ sơ, xác lập giao dịch, thanh toán, bàn giao bất động sản và hoàn thành giao dịch, nhưng chưa làm rõ trình tự, mốc thời gian thực hiện từng bước cũng như mối quan hệ giữa các thủ tục trong quy trình.

Đặc biệt, mặc dù khoản 3 Điều 10 quy định bất động sản phải có mã định danh điện tử trước khi đưa vào giao dịch, dự thảo vẫn chưa quy định cụ thể thời hạn và quy trình cấp mã định danh.

Theo đại diện Phục Hưng Holdings, nếu không có quy định rõ về thời gian xử lý, nhất là đối với bất động sản hình thành trong tương lai và bất động sản có sẵn, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc triển khai các giao dịch tiếp theo, ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện dự án.

Từ thực tế đó, doanh nghiệp đề nghị Ban soạn thảo bổ sung quy định về thời hạn cấp mã định danh bất động sản, đồng thời làm rõ trình tự và thời gian thực hiện các bước trong quy trình giao dịch nhằm bảo đảm tính minh bạch, khả thi và tạo thuận lợi cho doanh nghiệp trong quá trình triển khai các giao dịch bất động sản.