Đề xuất xây Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh cao 99 tầng

Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP. Hồ Chí Minh ở số 8 Nguyễn Huệ, phường Sài Gòn. Ảnh: Phạm Thọ

Liên danh nhà đầu tư gồm 3 thành viên: Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC), Công ty Cổ phần Cơ điện lạnh (REE Group) và VinaCapital Group vừa có văn bản gửi UBND TP. Hồ Chí Minh và Cơ quan Điều hành VIFC-HCMC đề xuất đầu tư dự án toà nhà biểu tượng thuộc khu lõi VIFC-HCMC.

Theo đó, để thực hiện dự án, liên danh này sẽ thành lập một Công ty Cổ phần với 3 cổ đông để làm chủ đầu tư. Đây là pháp nhân chịu trách nhiệm xây dựng, vận hành và kinh doanh toàn bộ công trình trong suốt vòng đời dự án.

Theo đề xuất, toà tháp biểu tượng IFC-99F HCMC sẽ được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000 m² tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, gồm 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000 m². Công trình được thiết kế đa chức năng, gồm khối đế 3 tầng thương mại – dịch vụ và ẩm thực; 55 tầng văn phòng (chiếm khoảng 60% diện tích); 25 tầng căn hộ chức năng; 16 tầng khách sạn cao cấp.

Đơn vị đề xuất cho rằng, mô hình này kỳ vọng tạo hệ sinh thái tài chính hoạt động liên tục, tăng sức sống cho khu lõi Thủ Thiêm.

Dự án IFC-99F HCMC có tổng mức đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm 20% (230 triệu USD), còn lại là vốn huy động từ khách hàng và vốn vay, mỗi nguồn chiếm 40%.

Trong cơ cấu góp vốn, REE Group chiếm tỷ lệ cao nhất với 43% (tương đương 98,9 triệu USD), tiếp đến là HFIC với 33% (75,9 triệu USD) và VinaCapital 24% (55,2 triệu USD). Riêng HFIC dự kiến góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất.

Theo phương án kinh doanh, tòa nhà sẽ được vận hành theo mô hình đa chức năng, kết hợp bán và cho thuê dài hạn. Khối văn phòng được chia thành hai phần, gồm diện tích bán hoặc cho thuê dài hạn đến 70 năm và phần còn lại cho thuê ngắn hạn. Khu căn hộ và khách sạn được khai thác theo thời hạn hoạt động của dự án, trong khi khối thương mại – dịch vụ do chủ đầu tư trực tiếp quản lý, vận hành.

Trong văn bản gửi đi, liên danh cũng đề xuất một số cơ chế đặc thù, gồm: cho phép kết hợp căn hộ và khách sạn trong tòa nhà tài chính; phân kỳ nộp tiền sử dụng đất trong 3 năm; áp dụng mức giá đất tham chiếu khoảng 350 triệu đồng mỗi m² và thời hạn sử dụng đất 70 năm.

Dự kiến xây Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam cao 99 tầng ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Ảnh: PT

Ngoài ra, nhà đầu tư kiến nghị Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc chấp thuận nhà đầu tư nhằm rút ngắn thời gian triển khai. Các đề xuất này dựa trên khung chính sách đặc thù theo Nghị quyết 222 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển Trung tâm Tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý và thiết kế trong khoảng 10 tháng, sau đó triển khai thi công phần ngầm và khối tháp trong 3-4 năm, hướng tới tiến độ nhanh để sớm đưa vào khai thác.

Liên danh nhà đầu tư cam kết sẽ tập trung tối đa nguồn lực tài chính, kinh nghiệm quản trị để triển khai dự án IFC-99F HCMC đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng kỹ thuật cao nhất của một công trình biểu tượng. Đồng thời kỳ vọng dự án sẽ sớm đi vào vận hành, góp phần hiện thực hóa khát vọng đưa Thành phố trở thành điểm đến tài chính năng động, sầm uất và có sức cạnh tranh vượt trội.