Bất động sản vẫn đang đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế

Chia sẻ tại buổi toạ đàm Tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2026 vừa được tổ chức, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho biết, tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm nay được dự báo đạt khoảng 2,5%. Dù thấp hơn năm trước do tác động từ xung đột địa chính trị, đặc biệt tại Trung Đông, nhưng kinh tế thế giới vẫn duy trì tăng trưởng, chưa rơi vào suy thoái.

Lạm phát toàn cầu đã có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn chịu tác động của giá năng lượng và các yếu tố địa chính trị. Đây là điều kiện để mặt bằng lãi suất từng bước ổn định và có thể giảm nhẹ trong năm tới. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, các ngân hàng trung ương vẫn sẽ ưu tiên giữ ổn định chính sách tiền tệ nhằm cân bằng giữa mục tiêu kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng.

Đối với Việt Nam, TS. Cấn Văn Lực dự báo Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục duy trì ổn định lãi suất điều hành để đồng thời bảo đảm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng và bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.

Trong nước, kinh tế Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm đạt khoảng 8,2%; lạm phát được kiểm soát; tỷ giá tương đối ổn định; niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục được duy trì. Bên cạnh đó, tiến trình cải cách thể chế đang được triển khai nhanh và quyết liệt hơn, tạo kỳ vọng về môi trường đầu tư thông thoáng hơn trong thời gian tới.

Theo TS. Cấn Văn Lực, mức tăng trưởng 8,2% của 6 tháng đầu năm là kết quả có cơ sở khi cả ba động lực gồm xuất khẩu, đầu tư và tiêu dùng đều ghi nhận diễn biến tích cực.

Xét theo khu vực kinh tế, nông nghiệp tiếp tục tăng trưởng ổn định; công nghiệp và xây dựng tăng gần 10%; khu vực dịch vụ tăng khoảng 8,2%. Trong đó, công nghiệp và xây dựng đóng góp khoảng 43% vào tăng trưởng GDP; dịch vụ đóng góp khoảng 45%; còn nông nghiệp đóng góp khoảng 5%.

Theo ông, nếu Việt Nam muốn đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số trong thời gian tới thì cả ba khu vực gồm nông nghiệp, công nghiệp - xây dựng và dịch vụ đều phải tăng trưởng cao hơn so với hiện nay và cao hơn kết quả đạt được trong 6 tháng đầu năm.

Ở góc độ cầu của nền kinh tế, yêu cầu cũng tương tự. Do xuất khẩu ròng đang đóng góp âm vì nhập siêu hàng hóa và dịch vụ, đầu tư và tiêu dùng trở thành hai động lực quan trọng hơn đối với tăng trưởng.

Đầu tư toàn xã hội lần đầu tiên tăng trên 15%, trong đó cả đầu tư công và đầu tư trực tiếp nước ngoài đều ghi nhận kết quả tích cực. Tiêu dùng cuối cùng cũng duy trì mức tăng khoảng 8,2%, là mức cao trong nhiều năm gần đây. “Muốn tăng trưởng hai con số thì cả đầu tư và tiêu dùng đều phải tăng cao hơn”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Thể chế và tháo gỡ điểm nghẽn tạo thêm động lực cho bất động sản

Đà tăng của đầu tư, đặc biệt là đầu tư công, không chỉ tác động trực tiếp đến ngành xây dựng mà còn góp phần cải thiện hạ tầng, mở rộng không gian phát triển và tạo thêm điều kiện cho thị trường bất động sản.

Đối với lĩnh vực xây dựng và bất động sản, năm 2025 ghi nhận mức tăng trưởng tích cực, trong đó xây dựng là một trong những ngành có tốc độ tăng trưởng cao.

Hoạt động kinh doanh bất động sản hiện đóng góp khoảng 3,5% GDP, trong khi lĩnh vực xây dựng đóng góp trên 6%. Tổng cộng hai lĩnh vực này chiếm khoảng 10% GDP, chưa kể tác động lan tỏa tới hàng chục ngành nghề khác như vật liệu xây dựng, ngân hàng, tài chính, logistics và lao động.

Trong 6 tháng đầu năm nay, kinh doanh bất động sản tăng khoảng 4,7%, cao hơn so với nhiều năm trước và cao hơn cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn của thị trường. Ảnh: Thu Hiền

“Nhìn vào số liệu thống kê, có thể thấy thị trường bất động sản vẫn đang đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế”, TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Tuy nhiên, thực tế vẫn có nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn, phải thu hẹp hoạt động hoặc rời khỏi thị trường. Theo ông, điều này cho thấy khó khăn không chỉ xuất phát từ bối cảnh chung mà còn liên quan đến năng lực, khả năng thích ứng và mô hình kinh doanh của từng doanh nghiệp.

Theo TS. Cấn Văn Lực, một trong những trợ lực lớn nhất của thị trường bất động sản giai đoạn 2026-2027 là quá trình hoàn thiện thể chế.

Trong thời gian qua, nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn của thị trường. Đặc biệt, Nghị quyết 170/2024/QH15 của Quốc hội đã có hiệu lực, tạo cơ sở xử lý các vướng mắc liên quan đến đất đai, tài chính đất đai, thanh tra, kiểm tra và các tồn đọng phát sinh trong quá khứ.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 sẽ tiếp tục được rà soát, sửa đổi cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm bảo đảm tính đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chính phủ đang rất quyết tâm tháo gỡ hơn 3.300 dự án còn tồn đọng. Theo tính toán của nhóm nghiên cứu, nếu mỗi năm xử lý được khoảng 20% số dự án này thì có thể bổ sung gần 700.000 tỷ đồng cho nền kinh tế và góp phần nâng tăng trưởng GDP thêm khoảng 0,6-0,7%.

Song song với đó, cơ chế dành cho nhà ở xã hội và nhà ở có khả năng chi trả đang ngày càng được hoàn thiện. Nhiều ưu đãi đã được ban hành đối với chủ đầu tư, thủ tục được rút gọn, điều kiện tiếp cận của người mua cũng thông thoáng hơn trước.

Tuy vậy, theo TS. Cấn Văn Lực, thị trường vẫn còn hai vấn đề cần tiếp tục giải quyết là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu và giá bán đến tay người mua cuối cùng vẫn còn bị đẩy lên qua nhiều khâu trung gian.

Theo TS. Cấn Văn Lực, với nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, động lực tăng trưởng từ đầu tư và tiêu dùng, cùng quyết tâm cải cách thể chế và tháo gỡ các điểm nghẽn của Chính phủ, thị trường bất động sản sẽ có thêm nhiều điều kiện thuận lợi trong giai đoạn 2026-2027, đồng thời tiếp tục duy trì vai trò đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế.