Bất động sản bán lẻ duy trì đà tăng trưởng ổn định

Theo đó, đánh giá bức tranh thị trường bất động sản bán lẻ nửa đầu năm 2025, Savills Việt Nam nhận định, thị trường bán lẻ hiện đại tại “đầu tàu” kinh tế TP. Hồ Chí Minh vẫn có quy mô nhỏ, với tổng diện tích cho thuê thuần (NLA) khoảng 1,6 triệu m². Nguồn cung mới hạn chế khi mà thị trường chỉ ghi nhận thêm 5.000 m² NLA từ các dự án hiện hữu.

Dù vậy, hiệu suất thị trường tiếp tục duy trì ổn định với tỷ lệ lấp đầy cao, đạt tới 93% và giá thuê tầng trệt trung bình khoảng 1,5 triệu đồng/m²/tháng, trong đó các giao dịch thuê mới chủ yếu đến từ nhóm ngành giải trí, phong cách sống và đồ gia dụng.

“Việc xuất hiện của các thương hiệu mới như Oh!Some, HOKA, Lee cùng với sự mở rộng của các chuỗi như Muji, Zara và H&M tại các trung tâm thương mại hoạt động hiệu quả cho thấy niềm tin ngày càng tăng của nhà bán lẻ. Các bất động sản bán lẻ hạng sang tại khu vực trung tâm tiếp tục ghi nhận tỷ lệ trống thấp; trong khi nguồn cung tương lai vẫn hạn chế, chỉ khoảng 100.000 m² NLA dự kiến được bổ sung trong 3 năm tới. Nhờ nhu cầu tiêu dùng mạnh mẽ và tầng lớp trung lưu đang mở rộng, thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định trong ngắn hạn”, Savills phân tích và đưa ra nhận định.

Còn với TP. Hà Nội, số liệu phân tích dữ liệu của Savills cho thấy, thị trường cũng giữ ổn định trong nửa đầu năm 2025 với tỷ lệ lấp đầy đạt 86%, trong khi giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Theo ghi nhận, hoạt động cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi các ngành hàng ẩm thực (F&B) và cửa hàng tiện lợi, với sự xuất hiện của các thương hiệu mới như Oh!Some và 7-Eleven, cùng với việc mở rộng chuỗi từ các thương hiệu như Muji, Starbucks và Dzinh.

Theo Savilss, các tài sản bán lẻ cao cấp tại khu trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ trống thấp, trong khi nguồn cung mới trong 3 năm tới khá hạn chế, chỉ khoảng 10.600 m² diện tích sàn cho thuê thuần (NLA). Tuy nhiên, với nhu cầu tiêu dùng bền vững và tầng lớp trung lưu ngày càng mở rộng, thị trường bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định trong ngắn hạn.

Ở “lát cắt” quan trọng khác, Savills nhận định rằng, Việt Nam đã đón gần 10,6 triệu lượt khách quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng 24% so với 8,5 triệu lượt vào cùng kỳ năm 2019. Xu hướng tăng trưởng này dự kiến sẽ tiếp tục nhờ vào kết nối hàng không được cải thiện và sự phục hồi ổn định của các thị trường nguồn cung chính.

Trong đó, du lịch TP. Hồ Chí Minh đã cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt so với giai đoạn trước đại dịch, chủ yếu nhờ vào khách công tác và nhu cầu MICE. Tuy nhiên, lượng khách quốc tế đến đây vẫn chưa đạt mức năm 2019, tiếp tục gây áp lực lên phân khúc khách sạn cao cấp.

Theo ghi nhận của Savills, nguồn cung khách sạn tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2025 gần như không thay đổi, duy trì ở mức 16.622 phòng do không có dự án mới tham gia thị trường. Xu hướng nâng cấp và tái định vị các khách sạn hiện hữu nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh và trải nghiệm khách hàng đang ngày càng phát triển.

Đáng chú ý, quý II/2025 thường là mùa thấp điểm của ngành Du lịch, công suất phòng trung bình đạt 60%, với giá phòng trung bình là 77 USD/phòng/đêm. Nguồn cung tương lai hạn chế tại TP. Hồ Chí Minh chỉ hơn 200 phòng mới đến năm 2027, được kỳ vọng sẽ hỗ trợ cải thiện tình hình hoạt động khi nhu cầu dần phục hồi.

Còn tại TP Hà Nội, nguồn cung khách sạn tại đạt 10.986 phòng từ 66 dự án, giảm nhẹ 1% theo quý và theo năm. Trong 6 tháng cuối năm 2025, dự kiến sẽ có 4 khách sạn mới cung cấp thêm 1.138 phòng, bao gồm 3 khách sạn 5 sao và một khách sạn 4 sao. Công suất phòng trung bình đạt 72%, với giá thuê phòng trung bình là 108 USD/phòng/đêm.