TP. Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng cho thuê "sống tốt"

Bất động sản 11:48 | 25/07/2023

Theo dõi Tapchikinhtetaichinh.vn trên Theo dõi Google News

Theo Savills Việt Nam, TP. Hồ Chí Minh xếp thứ 83 trong top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp mới nổi trên thế giới là tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.

Thị trường mặt bằng cho thuê TP. Hồ Chí Minh vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh 6 tháng đầu năm 2023 của Savills Việt Nam, bất chấp bối cảnh trầm lắng của thị trường chung, phân khúc văn phòng được xem là điểm sáng với tình hình hoạt động ổn định, nhu cầu thuê tích cực và nguồn cung mới chất lượng cao từ nay đến giai đoạn cuối năm.

Nguồn cung mới chất lượng cao khu CBD

Cụ thể, báo cáo của Savills cho thấy thị trường văn phòng cho thuê trong 6 tháng đầu năm diễn ra ổn định với công suất thuê đạt mức cao 91%, chỉ giảm 1 điểm phần trăm theo quý sau khi một số công ty vừa và nhỏ trả mặt bằng tại các tòa nhà hạng B và C. Giá thuê cũng giữ vững so với quý trước ở mức 747,000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, Bộ phận Nghiên cứu Savills chỉ ra các tòa nhà văn phòng hạng A hoạt động tốt nhất so với các phân khúc khác, với công suất lên đến 94% và giá thuê đạt 1,4 triệu VNĐ/m2/tháng. So với các thành phố lớn khác trong khu vực, vào quý II/2023, văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh có tỷ lệ trống thấp và giá thuê cao hơn Jakarta, Kuala Lumpur và Bangkok.

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills TP. Hồ Chí Minh đánh giá, thị trường văn phòng Hạng A tại Tp.HCM hoạt động tốt so với các thành phố khác trong khu vực. Nguồn cung tương lai đa dạng sẽ tiếp tục kéo theo khả năng hấp thụ của thị trường.

Trong nửa cuối năm 2023, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM kỳ vọng đón nguồn cung lớn với 237.000 m2 từ 13 dự án. Hạng A sẽ chiếm lĩnh với 64% thị phần. Khu vực trung tâm chiếm 56% nguồn cung tương lai với các dự án đáng chú ý như Nexus, VPBank Saigon Tower, The Waterfront Saigon và khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ chiếm 35% với The METT, The Hallmark.

Đến 2026, dự kiến có thêm 360.000 m2 văn phòng mới tại thị trường. Về xu hướng văn phòng, nhu cầu đối với văn phòng xanh ngày càng tăng phần nào tác động tới nguồn cung. Đến 2026, hơn 70% nguồn cung tương lai Hạng A và B tại thị trường TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ có giấy chứng nhận xanh.

Nhu cầu chuyển và thuê mới văn phòng chiếm đa số

Theo Savills, nguồn cung trong quý II/2023 tăng 1% theo năm nhưng giảm 2% theo quý, đạt 2,5 triệu m2. Một dự án Hạng C tại Quận 2 cũ mới khai trương trong khi mười dự án Hạng B và C đã ngừng cho thuê do hoạt động kém hiệu quả hoặc sử dụng nội bộ.

Khảo sát các giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2023, Savills chỉ ra các giao dịch di dời chiếm tỷ trọng lớn nhất (34%) và tiếp đó là thành lập mới (29%). Trong đó, các khách thuê nhóm ngành Tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE), Công nghệ thông tin (ICT), Phân phối và Tư vấn chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Khách thuê FIRE chiếm 27% thị phần, giảm 2 điểm phần trăm theo năm và ICT chiếm 24%, giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Khách thuê ngành Phân phối chiếm 19%, tăng 7 điểm phần trăm theo năm và ngành Tư vấn chiếm 16%, tăng 8 điểm phần trăm theo năm.

Các chuyên gia Savills đánh giá, với các thị trường văn phòng mới trong khu vực, TP. Hồ Chí Minh được đánh giá là điểm sáng với sự phát triển năng động của nền kinh trẻ sôi động. Đây là thành phố xếp thứ 83 trong top 100 hệ sinh thái khởi nghiệp mới nổi trên thế giới theo báo cáo năm 2023 của Startup Genome. Điều này là một tín hiệu tích cực cho nhu cầu thuê văn phòng trong tương lai.

Theo Oxford Economics, đến năm 2027, các ngành dịch vụ dự báo chiếm tỷ trọng lớn nhất trong GDP thành phố và sẽ dẫn dắt nhu cầu văn phòng với các ngành chủ chốt như bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và ăn uống.

Theo Diendandoanhnghiep.vn

Tin tức khác

Bất động sản Nghệ An còn nhiều dư địa tăng trưởng

Bất động sản 17:58 | 07/12/2025

Nhu cầu đầu tư bất động sản (BĐS) tại Nghệ An được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự “đổ bộ” của các ông lớn BĐS. Sự tham gia của các tập đoàn quy mô lớn, giàu kinh nghiệm và có năng lực tài chính vững mạnh không chỉ nâng tầm thị trường mà còn tạo cú hích niềm tin cho thị trường, từ đó kích thích dòng vốn đầu tư đổ vào thị trường này.

Hoàn thiện cơ chế tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

Bất động sản 10:25 | 05/12/2025

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến dự thảo tờ trình về việc ban hành Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Nghị quyết của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Ngăn chặn đầu cơ, thổi giá đất nhằm xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh

Bất động sản 18:45 | 04/12/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt nhiều nghịch lý khi giá nhà tăng chóng mặt dù nguồn cung và hàng tồn kho đều cao kỷ lục. Tỷ lệ giá nhà gấp 30-40 lần thu nhập khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời, trong khi tình trạng đầu cơ, thổi giá và méo mó phân khúc tiếp tục đẩy thị trường vào vòng xoáy bất ổn, đòi hỏi các giải pháp mạnh mẽ hơn từ cơ quan quản lý.

Bất động sản cuối năm 2025: Kỳ vọng cân bằng nguồn cung và nỗ lực gỡ nút thắt giá nhà

Bất động sản 15:19 | 04/12/2025

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang đứng trước một bức tranh đối lập: tiềm năng phát triển dồi dào trong dài hạn nhưng phải đối mặt với rào cản lớn nhất là giá nhà tăng cao và sự mất cân đối trầm trọng về cơ cấu sản phẩm, đe dọa cơ hội sở hữu nhà của người dân.

Vốn FDI giá trị cao tiếp tục dẫn dắt công nghiệp Việt Nam phát triển

Bất động sản 08:40 | 04/12/2025

Việt Nam đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng công nghiệp mới, khi các chỉ số vĩ mô, dòng vốn FDI và tiến độ hạ tầng đều cho thấy sự chuyển dịch từ tăng trưởng theo số lượng sang mở rộng quy mô và chất lượng.

Thời điểm vàng bất động sản của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh

Bất động sản 19:38 | 03/12/2025

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến cho rằng đây thời điểm này là thời điểm vàng của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh, bởi nơi đây luôn luôn là đầu tàu về phát triển kinh tế và thương mại.

Cơ hội tỷ đô mở ra cho bất động sản và dịch vụ dưỡng lão Việt Nam

Bất động sản 14:55 | 03/12/2025

Việt Nam sẽ chính thức bước vào giai đoạn dân số già vào năm 2038, trong khi hệ thống chăm sóc người cao tuổi vẫn ở giai đoạn sơ khai. Nhu cầu tăng mạnh, thị trường được dự báo đạt 3,6 tỷ USD vào năm 2032 nhưng phát triển vẫn chậm do thiếu chính sách, mô hình phù hợp và nguồn lực vận hành. Bối cảnh này mở ra cả cơ hội lớn lẫn thách thức cho ngành bất động sản và dịch vụ dưỡng lão.

Giá chung cư trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng gần 200% sau 10 năm

Bất động sản 14:22 | 03/12/2025

Trong 10 năm qua, thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh chứng kiến biến động mạnh, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Dù từng được xem là phân khúc có dư địa tăng giá hạn chế, chung cư lại ghi nhận mức tăng gần 200%, vượt cả tốc độ tăng của nhà riêng và nhà mặt phố.

Xem thêm

e-Magazine

EMAGAZINE: Kiến tạo động lực mới cho tăng trưởng dài hạn

EMAGAZINE: Du lịch Việt Nam cần một chiến lược xây dựng thương hiệu mới để vươn tầm thế giới

quy-dinh-ve-nhan-dang-bai-bao-khoa-hoc-tren-tap-chi-kinh-te-tai-chinh

GSPC 6,870.40

08/12 | +13.28 (6,870.40 +13.28 (+0.19%))

DJI 47,954.99

08/12 | +104.09 (47,954.99 +104.09 (+0.22%))

IXIC 23,578.13

08/12 | +73.03 (23,578.13 +73.03 (+0.31%))

NYA 21,810.07

08/12 | -25.73 (21,810.07 -25.73 (-0.12%))

XAX 7,193.24

08/12 | -84.76 (7,193.24 -84.76 (-1.16%))

BUK100P 969.74

08/12 | +1.27 (969.74 +1.27 (+0.13%))

RUT 2,521.48

08/12 | -9.68 (2,521.48 -9.68 (-0.38%))

VIX 16.25

08/12 | +0.84 (16.25 +0.84 (+5.45%))

FTSE 9,668.19

08/12 | +1.18 (9,668.19 +1.18 (+0.01%))

GDAXI 24,082.25

08/12 | +54.11 (24,082.25 +54.11 (+0.23%))

FCHI 8,102.36

08/12 | -12.38 (8,102.36 -12.38 (-0.15%))

STOXX50E 5,725.91

08/12 | +1.98 (5,725.91 +1.98 (+0.03%))

N100 1,706.10

08/12 | +0.76 (1,706.10 +0.76 (+0.04%))

BFX 5,040.71

08/12 | +10.97 (5,040.71 +10.97 (+0.22%))

MOEX.ME 85.20

08/12 | -0.11 (85.20 -0.11 (-0.13%))

HSI 25,765.36

08/12 | -319.72 (25,765.36 -319.72 (-1.23%))

STI 4,507.08

08/12 | -24.28 (4,507.08 -24.28 (-0.54%))

AXJO 8,624.40

08/12 | -10.20 (8,624.40 -10.20 (-0.12%))

AORD 8,915.00

08/12 | -11.10 (8,915.00 -11.10 (-0.12%))

BSESN 85,102.69

08/12 | -609.68 (85,102.69 -609.68 (-0.71%))

JKSE 8,710.70

08/12 | +77.93 (8,710.70 +77.93 (+0.90%))

KLSE 1,612.78

08/12 | -3.74 (1,612.78 -3.74 (-0.23%))

NZ50 13,486.32

08/12 | +2.33 (13,486.32 +2.33 (+0.02%))

KS11 4,154.85

08/12 | +54.80 (4,154.85 +54.80 (+1.34%))

TWII 28,303.78

08/12 | +322.89 (28,303.78 +322.89 (+1.15%))

GSPTSE 31,311.41

08/12 | -166.19 (31,311.41 -166.19 (-0.53%))

BVSP 157,369.36

08/12 | -7,086.64 (157,369.36 -7,086.64 (-4.31%))

MXX 63,378.30

08/12 | -336.60 (63,378.30 -336.60 (-0.53%))

IPSA 10,222.61

08/12 | +43.21 (10,222.61 +43.21 (+0.42%))

MERV 3,046,354.75

08/12 | -50,045.25 (3,046,354.75 -50,045.25 (-1.62%))

TA125.TA 3,570.96

08/12 | +3.60 (3,570.96 +3.60 (+0.10%))

CASE30 41,963.20

08/12 | +200.80 (41,963.20 +200.80 (+0.48%))

JN0U.JO 6,565.25

08/12 | -84.73 (6,565.25 -84.73 (-1.27%))

DX-Y.NYB 98.95

08/12 | -0.04 (98.95 -0.04 (-0.04%))

125904-USD-STRD 2,565.40

08/12 | +0.64 (2,565.40 +0.64 (+0.02%))

XDB 133.20

08/12 | -0.05 (133.20 -0.05 (-0.04%))

XDE 116.53

08/12 | +0.08 (116.53 +0.08 (+0.07%))

000001.SS 3,924.08

08/12 | +21.27 (3,924.08 +21.27 (+0.54%))

N225 50,581.94

08/12 | +90.07 (50,581.94 +90.07 (+0.18%))

XDN 64.27

08/12 | -0.22 (64.27 -0.22 (-0.34%))

XDA 66.38

08/12 | +0.27 (66.38 +0.27 (+0.41%))

MultiMedia

Video Podcast eMagazine Infographic

Thời sự

TP. Hồ Chí Minh: Giải ngân vốn đầu tư công đạt 61% kế hoạch

Thời sự 21:40 | 08/12/2025

Tính đến hết ngày 5/12, tổng giải ngân vốn đầu tư công của TP. Hồ Chí Minh đạt gần 73.346 tỷ đồng, bằng 61% kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ giao.

Xây dựng lực lượng vũ trang Quân khu 9 cách mạng, chính quy, tinh nhuệ, hiện đại

Thời sự 18:40 | 08/12/2025

Tại lễ kỷ niệm, thay mặt lãnh đạo Đảng, Nhà nước, Tổng Bí thư Tô Lâm, Bí thư Quân ủy Trung ương, đã trao danh hiệu Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân tặng lực lượng vũ trang Quân khu 9.

Quyết định phê duyệt dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận

Thời sự 18:32 | 08/12/2025

Dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận là dự án nhóm A, thuộc công trình giao thông cấp đặc biệt với tổng mức đầu tư trên 36.000 tỷ đồng, được triển khai theo hình thức BOT với 100% vốn huy động từ tư nhân. Đây cũng là dự án BOT giao thông do doanh nghiệp tư nhân huy động vốn lớn nhất cả nước từ trước đến nay.

Khai trương cặp cửa khẩu quốc tế Tân Nam - Meun Chey, mở cánh cửa giao thương mới

Thời sự 15:59 | 08/12/2025

Ngày 8/12, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cùng Thủ tướng Vương quốc Campuchia Samdech Thipadei Hun Manet đồng chủ trì lễ khai trương cặp cửa khẩu quốc tế Tân Nam (tỉnh Tây Ninh) - Meun Chey (tỉnh Prey Veng, Campuchia).

EMAGAZINE: Kiến tạo động lực mới cho tăng trưởng dài hạn

eMagazine 23:25 | 07/12/2025

Tại Diễn đàn Kinh tế - Tài chính 2025, các chuyên gia trong nước và quốc tế đã đưa ra nhiều phân tích sâu sắc về những xu hướng lớn định hình kinh tế Việt Nam trong giai đoạn tới. Từ yêu cầu nâng cao năng suất, thúc đẩy đổi mới sáng tạo, tăng tốc chuyển đổi xanh cho tới tái định hình không gian và động lực tăng trưởng, các khuyến nghị đều nhấn mạnh sự cấp thiết của cải cách toàn diện nhằm giúp Việt Nam củng cố sức chống chịu, duy trì đà tăng trưởng và nâng cao vị thế trong chuỗi giá trị toàn cầu. Tạp chí Kinh tế - Tài chính ghi nhận những chia sẻ, phân tích và góc nhìn đáng chú ý được trình bày tại Diễn đàn.

Đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2025

Thời sự 14:24 | 07/12/2025

Để tăng tốc, bứt phá, phấn đấu hoàn thành mục tiêu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Công điện số 237/CĐ-TTg ngày 6/12/2025 về việc đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2025.

Khôi phục cấp điện hoàn toàn cho Phú Quốc

Thời sự 21:07 | 06/12/2025

Đường dây 110kV trên không đã được đóng điện thành công, khôi phục cấp điện hoàn toàn cho Phú Quốc.

Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tăng trưởng đột phá

Tài chính 17:45 | 06/12/2025

Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tăng trưởng đột phá với tổng vốn đầu tư cấp mới và điều chỉnh đạt 1,1 tỷ USD, tăng 83,9% so với cùng kỳ, vốn điều chỉnh trong 11 tháng tăng gấp 8,2 lần.

Tài chính

Bộ Tài chính thúc đẩy đầu tư cho công nghệ và chuyển đổi số

Chuyển đổi số 23:42 | 08/12/2025

Trước nhu cầu huy động nguồn lực lớn cho các chương trình phát triển quốc gia, Bộ Tài chính đang tăng cường phối hợp với các bộ, ngành và địa phương để hình thành danh mục dự án có khả năng triển khai theo phương thức hợp tác công - tư trong lĩnh vực khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số. Cách tiếp cận chủ động này mở rộng cơ hội cho doanh nghiệp tham gia, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng vốn trong toàn hệ thống.

Kịp thời xuất cấp gạo để hỗ trợ người dân khắc phục hậu quả thiên tai, mưa lũ

Xã hội 18:18 | 08/12/2025

Trong bối cảnh thiên tai, mưa lũ diễn biến phức tạp, công tác đảm bảo an sinh xã hội luôn được các cấp, các ngành thực hiện kịp thời, nhất là việc xuất cấp gạo dự trữ quốc gia hỗ trợ người dân.

Bộ Tài chính sẽ tổ chức Hội nghị triển khai công tác quyết toán và kiểm toán ngân sách nhà nước

Tài chính 18:11 | 08/12/2025

Ngày 12/12/2025 tới, Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Kiểm toán Nhà nước tổ chức Hội nghị triển khai công tác quyết toán và kiểm toán ngân sách nhà nước của các bộ, cơ quan Trung ương theo Luật Ngân sách Nhà nước năm 2025.

Nâng tầm quản trị doanh nghiệp để thu hút nguồn vốn ngoại

Tài chính 16:40 | 08/12/2025

Các chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư quốc tế luôn ưu tiên xem quản trị công ty như một tiêu chí chính khi quyết định đầu tư, phân bổ nguồn vốn.

Sửa Luật Thuế Giá trị gia tăng nhằm gỡ vướng thực tiễn, hỗ trợ doanh nghiệp, người dân

Hoạt động của Lãnh đạo Bộ Tài chính 13:57 | 08/12/2025

Thảo luận về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế Giá trị gia tăng, các đại biểu đều nhất trí với sự cần thiết điều chỉnh. Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng khẳng định, việc sửa đổi lần này nhằm tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong thực tiễn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân, đặc biệt trong các ngành nông, lâm, thủy sản.

Giải pháp đột phá giúp hiện thực hoá mục tiêu tăng trưởng cao của 3 “thành phố động lực”

Hoạt động của Lãnh đạo Bộ Tài chính 12:41 | 08/12/2025

Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng, các cơ chế, chính sách đặc thù cho TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng và TP. Hà Nội là những giải pháp đột phá, giúp thu hút nguồn lực đầu tư, góp phần hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng cao của ba “thành phố động lực” trong thời gian tới, đóng góp vào phát triển chung của cả nước.

26,343 tỷ đồng vốn viện trợ được kiến nghị bổ sung vào chi thường xuyên ngân sách 2025

Hoạt động của Lãnh đạo Bộ Tài chính 11:07 | 08/12/2025

Chính phủ đề xuất bổ sung 26,343 tỷ đồng vốn viện trợ không hoàn lại vào dự toán chi thường xuyên năm 2025. Số vốn này sẽ được phân bổ cho các bộ, cơ quan trung ương và địa phương nhằm đảm bảo tiến độ thực hiện các dự án, bảo đảm sử dụng đúng mục đích, hiệu quả và tuân thủ quy định của Luật Ngân sách nhà nước.

Đề xuất mở rộng cơ chế đặc thù giải quyết vướng mắc các dự án, đất đai trên toàn quốc

Hoạt động của Lãnh đạo Bộ Tài chính 10:50 | 08/12/2025

Chính phủ đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng cơ chế đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đất đai có kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án trên toàn quốc. Theo Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng, cơ chế này đã giúp tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án tồn đọng, góp phần khơi thông nguồn lực, thúc đẩy kinh tế phát triển, chống lãng phí.

TP. Hồ Chí Minh: Thị trường văn phòng cho thuê "sống tốt"

Tin tức khác

Chứng khoán quốc tế

MultiMedia