Trong báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô năm 2025, Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia dự báo dòng vốn FDI sẽ tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam, nhất là dòng vốn vào lĩnh vực sản xuất và công nghệ có giá trị cao như công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, chuyển đổi số, logistics, dược phẩm…. FDI giải ngân trong năm 2025 có khả năng vượt 30 tỷ USD.

Hiện, Việt Nam nằm trong 15 nước đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới. Thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Giai đoạn 2024-2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Theo Savills, nhà đầu tư nước ngoài đề cao các yếu tố chính như:

Tốc độ đưa vào vận hành: Ưu tiên nhà xưởng/ kho bãi xây sẵn để có thể hoạt động ngay.

Nguồn điện ổn định & năng lượng tái tạo: Hệ thống cấp điện kép, nguồn điện dự phòng, cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA), điện mặt trời.

Phát triển bền vững: Dự án đạt chứng chỉ LEED/EDGE, khu công nghiệp xanh.

Vị trí & kết nối: Gần cảng biển, đường cao tốc, thuận tiện logistics.

Môi trường pháp lý rõ ràng: Quy trình định giá đất minh bạch, thủ tục dự đoán được.

Nguồn nhân lực: Đội ngũ kỹ thuật viên và kỹ sư lành nghề, đặc biệt trong lĩnh vực điện tử và bán dẫn.

Vì thế, trong bức tranh kinh tế mới, bất động sản công nghiệp sẽ không còn đơn thuần là đất và nhà xưởng, mà là một phần trong hệ sinh thái thu hút FDI chất lượng, các tiêu chí ESG cũng đang được áp dụng mạnh mẽ để gia tăng sức cạnh tranh.

Có thể thấy, xu hướng phát triển khu công nghiệp xanh, thông minh đang dần định hình tương lai của các khu công nghiệp Việt Nam. Không chỉ đón dòng vốn FDI chất lượng cao, các khu công nghiệp thế hệ mới còn đóng vai trò là trung tâm lan tỏa phát triển vùng, gắn công nghiệp với đô thị hóa, công nghệ và môi trường.

Tại TP. Hồ Chí Minh, mô hình của VSIP III được xem là khu công nghiệp điển hình cho xu hướng phát triển xanh, bền vững, với thiết kế để tích hợp công nghệ thông minh trong các hoạt động tại khu công nghiệp, từ việc sử dụng năng lượng, nước, chất thải, đến quản lý giao thông và an ninh.

Vì thế, VSIP III đã thu hút được các dự án “xanh” của Lego, Pandora, Giant - những tập đoàn toàn cầu chỉ chọn đầu tư ở nơi có năng lượng sạch và cam kết trung hòa carbon. Sự xuất hiện của các dự án này không chỉ mang ý nghĩa về vốn, mà còn định hình tiêu chuẩn phát triển mới cho các khu công nghiệp tại Việt Nam.

“Hiện nay, các nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến yếu tố giá thuê, hay vị trí địa lý, mà còn chuyển hướng tìm kiếm các khu công nghiệp có khả năng cung cấp hệ sinh thái toàn diện và thân thiện với môi trường”, ông Trương Khắc Nguyên Minh, Phó tổng giám đốc Prodezi Long An nói về xu hướng chọn địa điểm đặt nhà máy của các doanh nghiệp FDI.

Do đó, ngay từ đầu, Prodezi Long An đã tập trung vào chiến lược phát triển bền vững và tạo giá trị gia tăng, đồng thời phát triển mô hình khu công nghiệp sinh thái, tích hợp tiêu chuẩn ESG và nguyên tắc kinh tế tuần hoàn để tạo ra không gian sản xuất hiệu quả, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường.

Tương tự, Frasers Property tiếp tục duy trì chiến lược mở rộng tại Việt Nam trong trung và dài hạn. Lãnh đạo Frasers Property Việt Nam cho hay, nhà phát triển khu công nghiệp này luôn bám sát diễn biến thị trường, điều chỉnh chiến lược thu hút đầu tư, ưu tiên các ngành ít phụ thuộc vào thị trường Mỹ như điện tử tiêu dùng, bán dẫn, trung tâm dữ liệu và điện tử gia dụng, những lĩnh vực phù hợp với định hướng công nghệ cao mà Việt Nam đang theo đuổi.

Trong xu hướng đó, các doanh nghiệp hạ tầng KCN cũng đã có chuyển hướng cần thiết để phù hợp. Điển hình là Viglacera. Cụ thể, ngày 10/3, Viglacera đã chính thức khởi công KCN Sông Công II- Giai đoạn 2. KCN Sông Công II đi vào hoạt động sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư, tạo nên những giá trị kinh tế lớn cho khu vực và đất nước.

Bên cạnh quỹ đất lớn, hiện nay, trước làn sóng “chuyển đổi xanh”, Viglacera định hướng phát triển KCN xanh, thông minh để thu hút đầu tư vào các ngành, lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ thân thiện môi trường… nhằm thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, thể hiện cam kết rõ ràng về phát triển kinh tế bền vững và dựa trên công nghệ.