Giá thuê căn hộ dịch vụ ở Hà Nội chạm đáy 3 năm

Savills vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2021. Tại báo cáo vừa phát hành, Savills cho biết, trong quý IV/2021, sau khi một dự án mong đợi hạng A khai trương và hai dự án hạng B tái hoạt động, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 5.680 căn, tăng 13% theo quý và 6% theo năm.
Theo báo cáo, trong tổng số 61 dự án, 15 dự án có thương hiệu chiếm 46% thị phần. Dự kiến, 17 dự án tương lai sẽ cung cấp trên 3.600 căn.
Về giá, giá thuê trung bình chạm đáy của 3 năm gần đây tại 547.000 đồng/m2/tháng, giảm -3% theo quý và -5% theo năm. Giá thuê trung bình hạng A giảm -4% theo năm xuống 705.000 đồng/m2/tháng, hạng C sụt giảm mạnh nhất với -11% theo năm xuống 233.000 VNĐ/m2/tháng.
Công suất thuê đạt 69%, không đổi theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm; trong đó, công suất của quận Nam Từ Liêm dẫn đầu với 83%, quận Hai Bà Trưng theo sau với 79% và quận Long Biên với 78%.
Đáng chú ý, hạng A và hạng B vững mạnh hơn khi ghi nhận 10 dự án có công suất trên 90%, trong khi hạng C không ghi nhận dự án nào đạt mức này.
Về xu hướng, trong quý, nhiều chủ đầu tư đầu tư vào loại căn quy mô nhỏ. Studio và một phòng ngủ chiếm 49% tổng số căn thị trường, theo sau bởi 2 phòng ngủ với 35%, 3 phòng ngủ với 14% và 2% cho loại phòng lớn. Bốn dự án mới ra, khai trương năm 2021 cung cấp phần lớn loại căn nhỏ với 65% số căn, diện tích từ 15 m2-56 m2/căn.
So với loại 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, các loại căn nhỏ có giá thuê trung bình theo m2 cao hơn 20%-46% và doanh thu căn trên m2 cao hơn 4%-15%. Khi công suất thấp hoặc trong giai đoạn đầu của dự án lớn, các căn nhỏ và có khả năng kết hợp giúp nhà điều hành tiết kiệm chi phí.
Vốn FDI sẽ thúc đẩy khách thuê châu Á
Theo báo cáo, trong năm 2021, Hà Nội thông qua 1,5 tỷ USD vốn FDI đăng ký từ 362 dự án. Thu hút trên 5 tỷ USD, Hải Phòng lập kỷ lục FDI trong 5 năm gần đây và đứng đầu cả nước trong năm 2021. Năm tỉnh miền Bắc (Hải Phòng, Bắc Ninh, Hà Nội, Bắc Giang, và Quảng Ninh) đóng góp 35% tổng FDI của Việt Nam.
Đáng chú ý, trong 89% lượng FDI đầu tư bởi các quốc gia châu Á, các công ty Nhật bản và Hàn Quốc đóng góp dòng vốn lớn nhất và lâu đời nhất tại Hà Nội.
Chuyên gia Nhật Bản và Hàn Quốc tại các dự án hạng A chiếm 79% vào nửa đầu 2021 tăng lên 84% vào nửa cuối của năm. Khách thuê châu Âu, Trung Quốc, Đài Loan và Việt Nam chiếm tỷ trọng còn lại.
Ngoài ra, tính đến tháng 1/2022, 57% dân số Việt Nam được tiêm đủ liều vaccine, xếp thứ 6/10 các quốc gia ASEAN. Đối phó với các biến chủng COVID-19, biện pháp hỗ trợ toàn diện từ Chính phủ và chính sách linh hoạt theo tỉnh được kỳ vọng sẽ củng cố niềm tin của các nhà đầu tư FDI tại Việt Nam, đặc biệt lĩnh vực sản xuất và hậu cần.
“Vốn FDI triển vọng cùng các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm kết nối Hà Nội và vùng lân cận sẽ thúc đẩy khách thuê châu Á tại dự án căn hộ dịch vụ. Xu hướng căn nhỏ có thương hiệu đang ngày càng gia tăng”, ông Matthew Powell, Giám Đốc, Savills Hà Nội nhận định.
Tin tức khác
Hoàn thiện cơ chế tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để tháo gỡ vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai
Ngăn chặn đầu cơ, thổi giá đất nhằm xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh
Bất động sản cuối năm 2025: Kỳ vọng cân bằng nguồn cung và nỗ lực gỡ nút thắt giá nhà
Vốn FDI giá trị cao tiếp tục dẫn dắt công nghiệp Việt Nam phát triển
Thời điểm vàng bất động sản của Vùng động lực phía Nam và TP. Hồ Chí Minh
Cơ hội tỷ đô mở ra cho bất động sản và dịch vụ dưỡng lão Việt Nam
Giá chung cư trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng gần 200% sau 10 năm
MultiMedia
Podcast An sinh tổng hợp tuần 1 tháng 12/2025
VIDEO: “Ấm lòng” từ Nghị quyết 56/2025/NQ-HĐND đến với người cao tuổi TP. Hồ Chí Minh được hỗ trợ BHYT
VIDEO: Bổ sung 41 cửa khẩu quốc tế cho phép xuất nhập cảnh bằng thị thực điện tử
Xây dựng mô hình tăng trưởng mới dựa trên trí thức và công nghệ
EMAGAZINE: Kiến tạo động lực mới cho tăng trưởng dài hạn
TP. Hồ Chí Minh: Giải ngân vốn đầu tư công đạt 61% kế hoạch
Xây dựng lực lượng vũ trang Quân khu 9 cách mạng, chính quy, tinh nhuệ, hiện đại
Quyết định phê duyệt dự án mở rộng cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương - Mỹ Thuận
Khai trương cặp cửa khẩu quốc tế Tân Nam - Meun Chey, mở cánh cửa giao thương mới
EMAGAZINE: Kiến tạo động lực mới cho tăng trưởng dài hạn
Đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm 2025
Khôi phục cấp điện hoàn toàn cho Phú Quốc
Đầu tư của Việt Nam ra nước ngoài tăng trưởng đột phá
Bài 1: Điểm sáng trong sắp xếp, xử lý trụ sở và tài sản công
Cục Thống kê tích cực đẩy mạnh công tác chuyển đổi số
Khung kiến trúc số Bộ Tài chính: Mở đường cho chuyển đổi số toàn diện
Bộ Tài chính thúc đẩy đầu tư cho công nghệ và chuyển đổi số
Kịp thời xuất cấp gạo để hỗ trợ người dân khắc phục hậu quả thiên tai, mưa lũ
Bộ Tài chính sẽ tổ chức Hội nghị triển khai công tác quyết toán và kiểm toán ngân sách nhà nước
Nâng tầm quản trị doanh nghiệp để thu hút nguồn vốn ngoại










