Báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, năm 2021, giá căn hộ bình quân chào bán tại TP. Hồ Chí Minh tăng 10-15%. Giá nhà tăng cao trên 10%/năm kéo dài liên tục trong hơn 5 năm trở lại đây nhưng thanh khoản thị trường lại đang lao dốc.
Cụ thể, năm 2021, do thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ dịch COVID, TP. Hồ Chí Minh tiêu thụ được 10.749 căn hộ, thấp hơn năm 2020 (15.200 căn) và năm 2019 (23.000 căn) và nếu so với giai đoạn 2015-2018 thì lại càng thua xa. Giai đoạn 2015 -2018, thị trường ghi nhận sức mua đạt từ 25.000-36.000 căn/năm.
Nghịch lý giá nhà tăng, thanh khoản giảm là do nguồn cung khan hiếm, đẩy giá liên tục tăng cao. Các chủ đầu tư dần dịch chuyển về phân khúc nhà cao cấp, hạng sang và bỏ qua phân khúc nhà vừa túi tiền. Mặt bằng giá nhà chào bán trên thị trường sơ cấp tăng còn đến từ nguyên nhân chi phí đầu vào.
Năm vừa qua, TP. Hồ Chí Minh có khoảng 22 dự án mở bán, trong đó có 9 dự án mới và 13 giai đoạn tiếp theo với khoảng 13.583 căn, bằng 77% so với năm 2020 (17.579 căn). Lượng tiêu thụ nhà trong năm qua ghi nhận đạt mức 79% nguồn cung mới với khoảng 10.749 căn đã giao dịch thành công. Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường giảm mạnh so với năm 2020 trở về trước và thấp nhất kể từ năm 2015.
Căn hộ hạng A (cao cấp) vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường trong năm 2021, chiếm 72% nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới. Năm thứ 3 liên tiếp, thị trường tiếp tục vắng bóng căn hộ hạng C có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường căn hộ siêu sang tại TP. Hồ Chí Minh đã xuất hiện giá mới lên đến gần 400 triệu đồng/m2.
Theo DKRA, năm 2021 thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh đang gặp nhiều khó khăn nhất trong vòng hơn 5 trở lại đây như tình trạng lệch pha cung cầu (dư thừa hạng sang, thiếu trầm trọng nhà ở vừa túi tiền), những vướng mắc trong thủ tục cấp phép dự án chưa được cải thiện và dịch bệnh COVID-19.
Tình hình dịch bệnh phức tạp trong năm 2021 cộng thêm khan hiếm nguồn cung càng khiến mức giá nhà tăng cao. Đại dịch cũng đẩy thị trường vào thế khó khi nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị ảnh hưởng.
Dự kiến, trong năm nay, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt như giai đoạn quý IV/2021, kinh tế trên đà phục hồi tích cực và các vướng mắc pháp lý liên quan đến việc cấp phép dự án được tháo gỡ, nguồn cung - cầu của thị trường nhà ở hứa hẹn được cải thiện. Đáng chú ý, giá nhà ở được đánh giá là khó có thể giảm bởi các chi phí, giá cả vật liệu đều đang tăng nóng.
