Nhiều dự án triển khai và mở bán
Ngày 23/9 vừa qua, Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát và đơn vị phát triển dự án Công ty cổ phần Bất động sản Sơn Kim đã chính thức khởi động lại dự án Khu phức hợp Sóng Việt - The Metropole quy mô gần 7,6 ha thuộc Khu chức năng trung tâm số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Dự án này là khu phức hợp căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại… Đây là tín hiệu đầu tiên cho thấy việc phát triển trở lại của khu đô thị lớn nhất TP. Hồ Chí Minh sau thời gian dài vắng bóng dự án mới triển khai.
Cùng ngày, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng tổ chức tái khởi động dự án Khu biệt thự Armena quy mô 180 căn tại phường Phú Hữu (TP. Thủ Đức) sau hơn 3 tháng ngưng thi công do ảnh hưởng dịch bệnh.
Sự kiện quan trọng nữa cho thấy sự trở lại của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam đó là ngay vào ngày 1/10, khi TP. Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh phía Nam công bố mở cửa trở lại cho các hoạt động dân sinh, kinh doanh, sản xuất thì đã có nhiều doanh nghiệp BĐS trong ngày hôm đó đã công bố triển khai kinh doanh và giới thiệu dự án mới.
Trong đó, cái bắt tay của Công ty Địa ốc Phúc Long và Keppel Land Việt Nam tại dự án chung cư mang tên Celesta Rise tại huyện Nhà Bè đã được liên doanh này công bố tiếp tục xây dựng và mở bán từ tháng 10/2021. Dự án được xây dựng trên diện tích 21,500 m², với 752 căn hộ và dự kiến bàn giao cho khách hàng vào đầu năm 2024.
Hay như Tập đoàn Vạn Phúc công bố tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Van Phuc City tại TP. Thủ Đức, đợt mở bán này là sản phẩm nhà phố với hơn 100 căn hộ. Dự án này có diện tích 198 ha.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết chính thức giới thiệu dự án chung cư mang tên Sài Gòn West tại khu Y tế công nghệ cao thuộc quận Bình Tân. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2,2 ha, với hơn 1.000 căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, ngoài dự án Sài Gòn West, Hưng Thịnh sẽ mở bán tiếp các dự án tại TP. Thuận An, Bình Dương với hơn 1.000 căn hộ chung cư; dự án tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai với hơn 300 căn hội chung cư; dự án tại TP. Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu với hơn 500 căn hộ chung cư.
Tập đoàn Novaland cho biết tiếp tục cho ra thị trường quý IV/2021 hơn 1.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự tại dự án Aqua City tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Dự án với diện tích hơn 1.000 ha này đang là tâm điểm phát triển của TP. Biên Hòa cũng như của Tập đoàn Novaland. Bên cạnh đó, doanh nghiệp này cũng sẽ mở bán tiếp các giai đoạn sau của 2 dự án BĐS nghỉ dưỡng tại TP. Phan Thiết, Bình Thuận và khu Hồ Tràm, Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự kiến 2 dự án này sẽ được Novaland đưa ra gần 1.500 sản phẩm.
Tập đoàn Phát Đạt tiếp tục mở bán dự án Astral City tại Bình Dương. Dự án được Phát Đạt đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng, với diện tích đất hơn 3,7 ha gồm 8 Block, cao 40 tầng mỗi Block, với số lượng hơn 4.800 căn hộ.
Tập đoàn Trần Anh Group cũng phát đi thông báo mở bán 4 dự án, trong đó 1 dự án nhà phố, biệt thư tại Bình Dương, 2 dự án nhà phố, biệt thự tại Long An và 1 dự án biệt thự, nhà phố tại Bà Rịa - Vũng Tàu.
Trong quý III, Tập đoàn Nam Group cũng sẽ bán ra khoảng 500 sản phẩm nhà phố, biệt thự biển của dự án Thanh Long Bay tại TP. Phan Thiết, Bình Thuận.
Công ty Phú Đông Group công bố sẽ cho ra thị trường 2 dự án tại Bình Dương và Đồng Nai. Cụ thể, tại TP. Dĩ An, Bình Dương sẽ ra mắt dự án với hơn 600 căn hộ chung cư cao cấp; một dự án nhà phố, biệt thự cao cấp tại huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai.
Phía Thắng Lợi Group, Phúc Land, Nam Long, Đất Xanh Group… cùng các đơn vị môi giới cũng công bố kế hoạch kinh doanh 3 tháng cuối năm đó là đã sẵn sàng nguồn hàng để cho ra mắt thị trường khi giãn cách được nới lỏng.
Tại khu vực miền Trung, Công ty Golf Long Thành công bố ra thị trường phân khu nhà phố biển Para Sol với 936 sản phẩm thuộc dự án KN Paradise Cam Ranh, Khánh Hòa. Theo các đơn vị phân phối dự án, chỉ sau vài ngày giới thiệu ra thị trường, phần lớn sản phẩm đã được khách hàng giữ chỗ.
Nguồn tin từ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, nhà phát triển BĐS này sẽ công bố ra thị trường một đại dự án mang tên Takashi Ocean Suite Kỳ Co. Đây là dự án được Danh Khôi đặt nhiều tâm huyết với kỳ vọng trở thành điểm đến du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng hàng đầu theo phong cách Nhật Bản tại TP. Quy Nhơn, Bình Định.
Một dự án lớn khác tại bán đảo Phương Mai, TP. Quy Nhơn cũng chuẩn bị “trình làng” thời gian tới là dự án Khu du lịch Hải Giang Merry Land do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư. Được biết, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 dự án là hơn 47.000 tỷ đồng và ước tính đến tháng 6/2021, Tập đoàn Hưng Thịnh đã giải ngân gần 5.000 tỷ đồng triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và các tiện ích cho dự án.
Cuối năm sẽ sôi động hơn
Theo ông Bùi Quang Huy, Phó tổng giám đốc Khang Điền, thị trường BĐS hiện chưa có sự đột biến, nhưng những dấu hiệu về hoạt động kinh tế ổn định cùng nhu cầu bị “nén” quá lâu vì dịch là điều kiện để thị trường có sức bật tốt hơn trong giai đoạn cuối năm.
Đồng quan điểm này, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP. Hồ Chí Minh của Batdongsan.com.vn - website chuyên nghiên cứu, đánh giá về thị trường BĐS cho biết, sau khi những thông tin tích cực về nới giãn cách được lên lộ trình, số lượng tìm mua và thuê BĐS trên trang này đã tăng vọt, cho thấy mức độ quan tâm và nhu cầu của thị trường đối với BĐS vẫn rất lớn.
Dữ liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, tại một số thị trường như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, TP. Hồ Chí Minh…, mức độ quan tâm vẫn tăng trong quý III/2021 dù đây là thời điểm dịch diễn biến căng thẳng nhất. Riêng với khu vực TP. Hồ Chí Minh, đây là thị trường có sức hấp dẫn và được ưa chuộng nhất cả nước, cho dù lượt quan tâm giảm sút.
Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Group cho rằng thị trường BĐS hiện đang giống như một cái lò xo bị nén lâu ngày bởi dịch bệnh, khi lò xo được nới lỏng thì sẽ bung mạnh, đẩy thị trường tăng trưởng. “Tuy nhiên, ở thời điểm hiện nay, nhà đầu tư nên tập trung vào chiến lược dài hạn, bởi đầu tư “lướt sóng” cũng có cơ hội, nhưng không nhiều. Đầu tư có tiền mặt là tốt, trong trường hợp không có đủ tiền, có thể đi vay, nhưng phải chọn những BĐS có tiềm năng và đầy đủ pháp lý”, bà Hương nói.
Một điểm nghẽn duy nhất trong quý IV/2021 của thị trường BĐS được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chỉ ra đó là việc Ngân hàng Nhà nước siết chặt việc cho người dân vay mua nhà ở xã hội, sẽ làm cho phân khúc này tiếp tục khó khăn khi đây là phân khúc người dân có nhu cầu mua nhiều nhất. Ông Châu cho biết, đã 5 năm nay, TP. Hồ Chí Minh vắng bóng dự án nhà ở xã hội. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp được cấp phép phát triển dự án nhà ở xã hội cũng không thể triển khai xây dựng và mở bán vì các chính sách cho loại hình nhà ở này đang vướng đủ đường. Đây cũng là lý do mà thị trường BĐS đang lệch pha cung cầu, lệch pha nguồn cung.
